一般來說，一個城市的住房（70年土地使用權）算是比較優質的資產，而公寓（40年）就相對來說遜色一點，而且，公寓的面積一般比較小，層高比住宅高，實質上是用空間換面積。
當一個城市的區域、地段含金量，達到了一定程度，諸如地鐵、商場、人流量等配套和相關指標，達到了買公寓資產也能增值保值的程度，而且樓市有著比較可觀的預期上升空間的時候，一些主打公寓產品的房開，就會開始進駐這個城市，嘗試佈局一些優質的公寓產品，在優質地段拿到“原始股”。
△商務區集中分佈的觀山湖
從貴陽來看，目前擁有公寓產品比較多的區域，大多集中在觀山湖區，也就是貴陽近些年來著力打造的新城區，因為這個區域的地理位置，得天獨厚，決定了它後期的發展潛力。
公寓一般是在住房市場相對飽滿，居住用地指標比過去更緊張的程度下，房開商才會把觸角伸向這塊蛋糕，也才會有更多投資者或者購房者願意在這個領域出手。
從如今貴陽觀山湖的公寓市場的區位分佈來看，不僅有Sunny城（市公安局對面），還有富力新天地（八匹馬附近）、北大資源夢想城（高鐵北站對面），這些都是未來的城市非常核心的地段，可謂寸土寸金，其保值和增值的含金量，可能還會遠遠高於城市邊遠郊區的70年的住宅產品。
△典型的公寓戶型
舉個例子，就拿主城南郊花溪區的住宅房價，和觀山湖區的住宅房價，很明顯的對比，兩個區域一些知名品牌的產品，均價一般在1萬~1.2萬左右，但是唯一的區別在於，觀山湖區的公寓專案佈局更多一些。
△公寓小戶型
這其實就已經體現出，這兩個區域哪裡的住宅價格，更具有含金量的問題：顯然觀山湖更勝一籌，花溪一些樓盤雖然價位有些浮誇達到萬元以上，但如果考慮地段、配套和遠期規劃等具有含金量的屬性，我們認為，花溪的住宅，價效比是遠遠低於觀山湖的。
所以，公寓產品的佈局，一方面可以看做是對相對飽和的住宅市場的彌補，為樓市提供多樣化選擇，另一方面，也可以看做是引領一個區域的投資空間和後續發展潛力的風向標，不管怎樣，最近幾年，公寓產品相繼佈局貴陽這座二線省會城市，還是很讓人喜聞樂見的。
一般來說，一個城市的住房（70年土地使用權）算是比較優質的資產，而公寓（40年）就相對來說遜色一點，而且，公寓的面積一般比較小，層高比住宅高，實質上是用空間換面積。
當一個城市的區域、地段含金量，達到了一定程度，諸如地鐵、商場、人流量等配套和相關指標，達到了買公寓資產也能增值保值的程度，而且樓市有著比較可觀的預期上升空間的時候，一些主打公寓產品的房開，就會開始進駐這個城市，嘗試佈局一些優質的公寓產品，在優質地段拿到“原始股”。
△商務區集中分佈的觀山湖
從貴陽來看，目前擁有公寓產品比較多的區域，大多集中在觀山湖區，也就是貴陽近些年來著力打造的新城區，因為這個區域的地理位置，得天獨厚，決定了它後期的發展潛力。
公寓一般是在住房市場相對飽滿，居住用地指標比過去更緊張的程度下，房開商才會把觸角伸向這塊蛋糕，也才會有更多投資者或者購房者願意在這個領域出手。
從如今貴陽觀山湖的公寓市場的區位分佈來看，不僅有Sunny城（市公安局對面），還有富力新天地（八匹馬附近）、北大資源夢想城（高鐵北站對面），這些都是未來的城市非常核心的地段，可謂寸土寸金，其保值和增值的含金量，可能還會遠遠高於城市邊遠郊區的70年的住宅產品。
△典型的公寓戶型
舉個例子，就拿主城南郊花溪區的住宅房價，和觀山湖區的住宅房價，很明顯的對比，兩個區域一些知名品牌的產品，均價一般在1萬~1.2萬左右，但是唯一的區別在於，觀山湖區的公寓專案佈局更多一些。
△公寓小戶型
這其實就已經體現出，這兩個區域哪裡的住宅價格，更具有含金量的問題：顯然觀山湖更勝一籌，花溪一些樓盤雖然價位有些浮誇達到萬元以上，但如果考慮地段、配套和遠期規劃等具有含金量的屬性，我們認為，花溪的住宅，價效比是遠遠低於觀山湖的。
所以，公寓產品的佈局，一方面可以看做是對相對飽和的住宅市場的彌補，為樓市提供多樣化選擇，另一方面，也可以看做是引領一個區域的投資空間和後續發展潛力的風向標，不管怎樣，最近幾年，公寓產品相繼佈局貴陽這座二線省會城市，還是很讓人喜聞樂見的。