海外資產配置 如果基數太大超過自住範圍 投資為目的 如果說市場前景不被看好 這時候大批次購買的投資客會選擇全部出手 從中以保自己的收益 。這也算是很常見的一種

另一種就有點特殊了，由於投資者自身的一些因素造成的大量資金週轉不過來，急需現金流補給，或者看好了另一領悟的發展趨勢，也是會造成樓主說的這個現象發生的。

這些“炒房客”過去在日本買房，是為了透過買房，將資金從中國轉移出去。

現在出售是為了套現日元，去換美元，然後去美國投資，獲得更高利潤。

因為美國在縮表加息，日本不跟，還實行零利率政策，炒日元不如炒美元。

日本不實行外匯管制，炒房者可以隨時套現，匯出日本。

現在美元飛漲，將日本房子換成美元，是穩賺不賠的買賣。

所以炒房客趁現在日元兌美元還在低位，趕緊賣房換美元，去投資美國市場，爭取更多回報。

因為很多華人不懂投資，覺得海外地產一定好，有些跑到迪拜有些泰國有些日本，後面就會發現這樣的房子不在身邊特別難以管理，因為不是必須品，國內資金現在短缺的時候肯定第一時間是想著賣掉這類非必須品的投資產品。

很多人買日本及海外的房產，主要是看單價比國內便宜，出租回報投資收益相對國內比較高一些。但是後來為什麼又賣出來，主要是兩方面原因：第一，把資金轉移到日本買房，幾年之內國內的房價普遍翻了一倍，但是日本確實沒有漲，或者漲幅很少，所以對比下來除了收租，增值的地方遠遠不如去國內。所以對於像短期獲利的人就不想持有了，賣了回國再找機會。第二主要是因為國外的房子打理比較麻煩，很多人買的也不是大面積的，都是幾十平面的小公寓，在那些海外中介賣房的時候都會找託管公司幫你代租，有些直接把回報加到房價裡面，反租三年之後，沒有人管理了，租賃都很麻煩，自己去管理語言不通，成本又高，最後沒辦法只有選擇再賣了收錢回國。所以國外的房產除非買來自住，投資都要謹慎！

就昨天，在央廣的節目中聽到，日本的房產空置率達20%，而且在日本國內這些空置的房源出售困難，想想我們中國，到處的新樓盤入住率是多少，中國的投資客看到日本這樣的環境，投資看漲也是正常的，只是不知道日本會不會房地產走中國的路子

日本是一個經歷過房地產泡沫的國家，如何處理金錢和房子，他們比華人更有發言權。華人漂洋過海，連馬桶蓋都要炒熱的群體，對於熱衷於買買買的闊手華人，在日本買房能滿足個人對於投資的成就感，另一方面，都是圈裡混的人，怎麼少的了優越感，至於後面的全部賣掉，那完全是心裡平衡作用，別人買了你不買，怕被人看不起，別人賣了你不賣，怕抄底被人笑話。綜合來說，有錢投資是好事，只是這是資本轉移還是有錢任性，這就值得深思了

首先說下很多人去日本買房，大部分初衷是為了投資升值的前提去的。華人沒有經歷過房地產低谷，只有在08年房產有小浮下調，所以華人的理念是，房產不會跌且會不斷升職。帶著這種想法去日本買房顯然是不符合日本地產行情的。

日本經歷過房地產的大跌，日本自殺率一直居高不下，就是因為房地產猛漲時期很多人購買房產，大跌以後無法承受。在這個大環境下，日本人很理智，且日本現有住房已滿足日本人口居住，更多的交易是二手房，每年的新開發量不大，日本人認為房子和買車，商品一樣都會有下跌風險。所以想房子暴漲以後大賺一筆轉出顯然是不可行的。

日本雖然購房容易，但是持有成本很高。並且轉讓轉讓稅費也很高，日本規定房產持有不滿五年繳納39.63增值稅，超過五年繳納20.2315增值稅。所得稅也很高，全部房租淨收入都會列入個人所得稅繳納物件。

所以很多人被中介忽悠買房後，發現賺錢很難又大批轉讓。