謝邀請。今天看了關於公攤面積問題的一個影片，感覺說的還是有些道理。現在，百姓對於所謂的公攤面積深惡痛絕，認為這也算是“特色”了。冷靜下來想想，開發商本就是唯利是圖的。你就是取消公攤面積，房價還是那麼多。只不過再攤到套內裡去了。關鍵是百姓早知道，這個攤究竟是攤在哪呢？如何計算的？有無依據。說白了，就是要求房價該透明的必須透明。讓百姓花個明白錢！

所謂公攤面積，完全是一個偽裝，比如一個小區，幾十棟30多層樓，綠化面積公攤下去，完全是0%。這些所謂公攤面積，又給開發商賺了一筆，全世界房子沒有公攤面積，只是李嘉誠早年在香港搞過，現在連香港都取消了公攤面積。大陸這個公攤面積己有爭議性的，估計政府層面將會有新的政策出來，制住這個不公平的公攤面積

相信贊成取消公攤面積的人是非常好非常之多的。因為作為購房者來說是很難很難計算出公攤面積是多少，具體位置是哪。基本上都是由開發商來說，開發商給出的公攤面積多少就是多少，沒有人去論證這個公攤面積。

公攤面積建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤面積可以說是購房人非常好痛恨的，但還不得不接受這個讓購房人多掏錢的一種計算方式。公攤面積不等於房屋內部使用面積。購房人不僅在購房時，要為公攤面積付費。在北方地區的冬天的供暖費，也是按公攤面積收費的，這點讓多少人無法理解的，就連物業管理費都按公攤面積來收費的，就都是實實在在的錢啊。

公攤面積缺少標準、管理混亂，是否取消公攤面積，對於我們的生活不會有很大的影響的。因為如果取消公攤面積作為開發商必將上調房價，尤其是對於老百姓來說，基本不可能佔到便宜的，該支付的有關費用還是一樣的付出，不會因為取消公攤面積而減少。其實作為老百姓有時候也並不想取消公攤面積，寧可房屋單價高一些，要明明白白的消費，公平公正的購買房屋。

說這有啥用，除了開發商，物業，供暖公司，裝修公司之外的公民我感覺都希望取消公攤，但是希望取消的這幫人是最沒能力的。

重慶市主城區，一直都是按照套內面積銷售房子的，關於這個套內面積的事情，我來具體談談。

一、在中國，無論你用套內面積還是建築面積，其實不太可能對房屋的總價產生什麼影響。

二、重慶市的套內面積，如果改成建築面積來銷售，可能會暫時拉昇房價。

當然，這個無法肯定究竟有沒有因果關係的了。

畢竟2017年的重慶房價暴漲，不能說和這個有什麼直接的因果關係。

三、重慶市的房子，曾經長期流行“贈送面積”，這個真的是在全國都是很奇怪的。

“贈送面積”，甚至一套房子，一半的面積都是贈送的。

少的，贈送個十幾平米也是非常正常的了。

重慶的房子，在2017年經歷了一輪暴漲，不要單獨只看價格的問題，要看戶型的贈送面積的多少了。

2017年以前的房子，贈送面積很多，但是，2018年開始，贈送面積就很少了。

這個贈送面積，多與少，是房價裡面體現不出來的。

四、以重慶為例，基本上可以斷定，套內面積或者建築面積，對於房價沒啥影響

對於房價有影響的，是“贈送面積”。

可以肯定的說，對於重慶的房價真正有因果關係的，可以直接判定有直接關係的，就是這個“贈送面積”的多少了。

如果你不知道什麼叫做“贈送面積”，可以自己搜尋瞭解一下。

五、但是，對於物業費，取暖費，清潔費，這些就是有直接因果關係的了

尤其是辦公物業和商業，這個真的是坑人的很，按照建築面積的話。

綜上所述，無論採用套內面積還是建築面積，其實對於房價沒啥影響的了。有直接影響的，就是物業費，取暖費，清潔費。如果是商業、辦公，還有一個空調費。

公攤去消和不去消無所謂，前後購房總款數沒有差別，地皮便宜了，物價賤了，房屋價格自然下來了，否則開發商不會虧本蓋樓房賣。

要知道公攤面積是一個歷史遺留問題，如果現在處理，那麼對於之前買房的，之後買房的都會有一個較大的影響！甚至如何權衡好買房與賣房之間的關係和糾紛也是取消公攤一個頭疼的事情！

其次所謂的公攤面積，以及實際面積其實在真正的購房合同和銷售合同裡都有明確寫明，也就是說在購房者買房的時候其實已經是一個變相認可了公攤面積和實際面積的結果，才會付款買房的！那麼此次取消公攤，按照實際面進行定價的意義又何在呢？豈不是製造矛盾和房產的上漲下跌隱患！？

這種思想顧慮是客觀的。但是，爭論一萬遍。不如回頭看看住宅小區公攤面積使用、維修、養護、加固、安全穩定性觀測檢測中存在的重大安全隱患。

一是小區物業管理專業技術水平低，無法履行公攤設施安全管理職能；二是公攤設施維修養護安全檢測收費亂，業主與物業群體糾紛多；三是高層電梯檢測維護技術要求高，業主與物業無法組織維修，電梯墜落導致傷亡事故已發生。四是取消公攤面積產權登記入戶，沒有改變使用者的法定使用用途。如城市道路也是公攤設施沒有分攤登記為個人戶主私人產權，才能確保維修養護落實。

各位，敲黑板注意了，你的買賣合同和房產證都是有套內面積和建築面積的具體數字，你買房的總價不變，只是你願意算哪個面積的單價而已。

例如一套房子售價100萬，套內面積90平方米，套內面積單價就是1.1萬多元，建面100平方米建築面積售價就是1萬元。不管算建築面積和套內面積都不會影響它的總價好嗎！

物業管理費，大修基金都是按建築面積收取的好嗎！除非以後物管，大修都是按套內計算了，那對業主才是有利的，其他的看看就好。

怎麼說那，我感覺這個時候取消公攤面積，為時晚矣。

房子面積小了，單價肯定會高，物業費之類的費用，也會隨之上升。

取消公攤面積我認為應該是人民的期望、大眾的呼聲，因為公攤面積太坑人了，有報道稱一人買了100平方米的房子，到手的房子面積不足70平方米，公攤面積佔到房屋建築面積30%以上。取消公攤面積應該是社會發展的趨勢，是和世界上其它國家看齊的最終結果。

根據現行的《房產測量規範》規定，我們需要買單的非戶內面積有以下內容：

1、物業用房、社群養老用房、值班門衛室、消防控制室、樓梯間及其前室、電梯井及其前室、垃圾道、管道井、變配電室、各種公用裝置間、門廳、過道、以及為小區服務和管理的用房等等；

2、住宅的外牆（以水平投影的一半計算面積）以及戶與公建之間的分隔牆（各計算一半面積）。

1、住宅的公攤面積缺少統一標準且管理混亂；

2、住宅的公攤面積讓住戶購房時多付款；

3、住宅的公攤面積讓住戶多交取暖費、物業費；

4、住宅的公攤面積損害了社會的公平與公正原則；

5、其它國家均沒有公攤面積的概念（連首創公攤面積的香港也已取消）；

6、住宅的公攤面積給以後的房產稅制造困難；

7、住宅的公攤面積製造社會的不穩定因素。

1、取消公攤面積是消除侵佔老百姓的利益積弊；

2、取消公攤面積是消除老百姓與開發商資訊不對稱的改革措施；

3、取消公攤面積是迴應老百姓認為貓膩多多的措施；

4、公攤面積的計算花樣繁多，普通百姓根本看不懂，只有接受的命；

5、取消公攤面積是老百姓的呼聲；

6、取消公攤面積是提現社會公平、公正的提現。

最後，中國的改革到底是為了什麼？就是為了消除社會的不確定性，增加老百姓的安全感，防止社會出現風險四溢的情況。取消公攤面積改革，在整個改革的大潮裡，取消公攤只是其中的一朵小小浪花，但這樣惠及普通百姓的改革，更易使社會的人心凝聚和達成共識，同時也更易讓老百姓從心裡上增加改革紅利的獲得感。

應該取消公攤面積，一個單元兩部電梯帶消防通道每戶公攤面積在20幾平，一線城市，二線城市你們想想。。。要多出多少錢啊。