洋房是具有歐美式樣的房屋。備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。那麼洋房好還是高層好？

現代人生活，更加註重生活環境。安逸、舒適的居住品質，是多數人的追求和夢想。購房者把小區的綠化、周邊環境列為選房的重要因素。不過，城市化發展的現實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”高層住宅和花園洋房都是常見的一種建築型別，別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。其中得房率、採光等方面都有很大的差異。那麼，洋房和高層哪個好？

一：什麼是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

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二：什麼是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

三：洋房和高層區別有哪些？

1．容積率低品質高

容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2．得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3．面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。

4．電梯上下、戶數少

高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5．價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層價效比相比之下佔據優勢，是預算有限客戶的首選，但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸 洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峰會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的型別，同一樓層會存在有的房子朝向和採光不好。客戶還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受範圍內，選擇適合自己的房產。以上就是小編為大家分享的生活選房技巧，希望找到一個最適合自己的家！

年輕人一般的經濟實力都不是很強 建議買適合自己的房子比如可以從價格方面入手 價格低偏點都沒問題 首先有房子住 沒有在外面漂的感覺就好 洋房或精裝根據和品牌地段來定價格 精裝的首選 入住時沒有裝修的煩惱 也不會被隔壁裝修吵著

作為過來人，我把自己的親身經歷告訴大家。我買的就是精裝修的高層，即使再給我一次機會，我還會選擇精裝修的高層。原因有二:一個是作為年輕人，肯定缺錢。買帶裝修的房子，到交房的時候，就能省下不少錢和精力去裝修房子。當然前提條件是，你買的樓盤是當地口碑不錯的大開發商，否則也有很多人買了欲哭無淚的裝修房子。第二個原因，其實也簡單，你能把省下的裝修錢，用來幹自己喜歡的事情。比如，有人喜歡買車，有人喜歡提升自己（學習），我當時用來投資了，回報還不錯。

對於洋房，我個人覺得是改善型住房，不適合年輕人，一是價位普遍比高層高，二是裝修和物業費也比高層貴，當然家裡有錢的年輕人除外。適合步入中年的家庭，因為家裡孩子多了，老人也需要贍養，更重要的是自己收入高了，大部分人都需要房子以小換大了。

本人做了幾年的房產，對這一方面頗有研究。首先如果毛坯他是賣8000。那他帶精裝的絕對去到9000~9500。一個方賺你幾百塊多塊錢。而且他裝修的質量你也不敢保證，你也不敢放心。

所以賣了這麼久的房，很多客戶都喜歡買毛坯的。因為毛胚的自己的材料自己放心自己花了多少錢，自己心裡清楚。如果說開發商他一方是做1500的話，那你一方只需要七八百一千這樣子。

買房帶精裝裝都是騙錢的鬼話。自己裝修雖然會花點時間，但是花的錢少，用的材料自己放心，自己能住的安心。開發商的套路總是讓你防不勝防，所以最好就是買毛坯。

題主你好，作為年輕人買房如果資金實力允許，建議選擇毛坯洋房，洋房居住容積率低，生活環境及品質相對更高。不過作為毛坯房如果年輕人沒有時間裝修，可以選擇知名連鎖裝飾機構，相對省心，也可以根據自己喜歡的風格進行設計裝修。