冰山指數是及時、準確反映房產真實走勢的一個指數。

冰山指數的立身之本有兩點：

1、及時反應房產真實走勢；

2、準確反應房產真實走勢

我們從冰山指數的執行原理上來保證及時性和準確性。

冰山指數包含三個子指數：

一、冰山低價指數

前面介紹冰山指數執行原理的時候已經介紹了，低價指數反映的買賣雙方博弈產生的邊際價格。

簡單來說冰山低價指數是真正想賣房的房東和真正想買房的買家博弈產生的價格，是圖中的紅線。

二、冰山均價指數

冰山均價指數反映的全體房東的價格預期，這是水面下的冰山，短期內對市場影響不大，但可以讓我們看到價格的深度，對中長期的判斷有意義。

冰山均價指數是圖中的藍線。

三、冰山活躍指數

冰山活躍指數綜合了帶看以及其他一些反應市場活躍度的資料綜合計算出來的指數，它反應的是當前市場的量能和熱度，是圖中的綠色柱子。

0-20分：市場冰凍

20-40分：市場復甦；

40-60分：市場活躍；

60-80分：市場火爆；

80-100分：火山爆發。

冰山活躍指數的作用是更早的預判市場走勢。

看一下西安、成都、重慶幾個城市的冰山指數走勢圖，就可以一目瞭然的看到冰山活躍指數提前預示了市場的走勢。