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  • 1 # 使用者7465042235913

    還貸方式一般有三種:等額本金、等額本息、先息後本。簡單地介紹一下:

    1、等額本金就是讓每期還款的本金相等,因為前期為歸還的本金多,後期為歸還的本金少,所以前期要還的利息多、後期要還的利息少。由於所欠的本金不斷減少,要還的利息也逐漸降低。這種還款方式,前期還款壓力較大。

    2、等額本息就是讓每期還款的本金和利息相加,保持每期所還總額相等。這樣,前期所還的本金較少,後期所還的本金較多。這種還款方式的好處是,長期的還款壓力不變,但長期未還的本金產生的利息也更多。

    3、先息後本就是每期先換利息,最後再還所有本金。跟前兩種方式比較,這種還款方式在前期的還款壓力最小,但最後一次的還款金額陡增,因此對金融機構來說風險最大。對還款人來說,要還的利息最多,一般這也只適用於短期貸款。

    現在,我們比較一下,三種還貸方式哪個更划算。

    舉個例子:房子是第一次做抵押貸款,貸款成數貸款金額400萬元,期限1年,按月還貸,月利率0.9%。

    網上大多數還貸計算公式都是按照年化利率來算。所以太尉先求出年化利率:

    即(1+0.9%)的十二次方再減1,得出年化利率為11.35%。

    1、等額本金

    第一個月還款37.1萬元,此後還款額每月均遞減3152.78元,總支付利息24.59萬元。

    2、等額本息

    每月還款金額相等,都是35.4萬元,總支付利息25萬元。

    3、先息後本

    每個月所還金額相等,只有利息3.78萬元,但總支付利息得到45.4萬元。在最後一次還款時需要支付全部本金及最後一筆利息共403.78萬元。

    三種還款方式,所還利息最少的是等額本金,其次是等額本息,在一年期的時間上,二者利息相差不大,都在25萬左右。而先息後本的還款方式總利息超過45萬元,接近超過等額本金所還利息的一倍!如果我們把還貸期拉長到三年,先息後本將更不划算。

    假設其他條件不變,還款期為36個月,則:

    等額本金總支付利息為70萬元;

    等額本息總支付利息為73.8萬元;

    先息後本總支付利息為136.2萬元。

    太尉建議,若是想省錢,在能選擇的情況下,儘量選擇等額本金或等額本息還款。若是你當下現金太少,或者急需用錢,但對未來的還款能力十分有信心,那就選擇先息後本吧。

    當然,現實情況可能是,有的金融機構不給你選擇的機會;也有的金融機構規定,還款期在幾年以上的才能選擇等額本金或等額本息,短期的抵押貸款只能使用先息後本。不過,當期限、利率定下來,還款方式可以商榷或有多家可選的時候,最好根據本文結合您的情況仔細考慮。

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