回覆列表
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1 # 海南賣房小曾
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2 # 張澤誠律師
應該說您的心實在是太大了！居然在沒有簽訂正式購房合同，或者是預售合同的時候就已經交付了首付。實踐當中，像您這樣的操作非常具有危險性，稍不注意就很容易錢財兩空，不僅錢拿不回來，房子也沒辦法，過戶登記。
正常情況下，您如果購買的是開發商的一手房，開發商是會跟您簽訂房屋預售合同的。而一旦房屋符合交付條件，那麼雙方也不必再另行簽訂正式的購房合同，因為此前簽定的房屋預售合同已經具備了正式合同的幾乎所有內容。
那麼接下來說一說，遇到您所說的這個情況該怎麼辦的問題。首先我覺得您還是要和開發商協商一下，看看到底是發生了什麼情況，然後要求開發商配合你簽下購房合同，並且配合你完成過戶登記。
如果開發商有一房多賣的情形，那麼你還可以在行使合同解除權的同時要求開發商進行一倍房價的賠償。
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3 # 貴陽好房
首先這個不太正常
如果是銀行貸款的可以問下貸款現在什麼情況，如果不是貸款的就打電話給開發商那邊問問。
如果是銀行貸款的可以問下貸款現在什麼情況，如果不是貸款的就打電話給開發商那邊問問
首先購房合同不是是房管局出的，每一份購房合同都有一個獨一的條形碼和編號，這個編號可以在房管局查的到的。
開發商必須兩點才可以去房管局辦理購房合同：1.在售樓棟拿到了預售許可證（這個證件也是我們通常說的五證之一，也是最後拿的一個證，預售證拿到說明前面四證已經拿到了），2.房子已經從銀行解壓了（開發商想從銀行貸款必須要拿房子做抵押，一旦沒有是不能出購房合同的）。
綜上所述，您的情況可能性比較大是房子還抵押在銀行，這個情況也比較普遍，您可以和售樓員進一步溝通什麼時候可以解壓，畢竟解壓也需要一個過程，或者找住建部門，銀行部門的朋友瞭解一些這個房子抵押情況。