三分之二的業主透過決議可以罷免物業公司，百分之二十業主可以提議換業主委員會，一半業主同意可以罷免業主委員會。

小區是社會的細胞，管理小區，小區的治理是政府的責任。小區的管理，治理有許法律問題，如治安，消防，房屋安全等等，業主委員會能管嗎？能管得了麼？應取消物業由社群管理，由社群與業主簽定合同，社群向社會購買單項服務，決不能把小區讓個人或某個企業佔據，成了他們的提款機！

物業應該有，他的上級就是業主委員會，業主花錢買物業的服務，怎樣服務業主委員會代表業主和物業交流，交流和理解而不是對抗。

全國普遍存在問題，業主委員會成立，要達到40-60%業主簽名才可以成立，這是房地產開發商所屬的物業不希望看到的，業主做到這個比較難，這樣情況下就是聯絡儘可能多的業主和物業談判，找居委會參與。一個人對抗一個群體，結果是悲劇。

就憑物業管理阻止業主委員會的成立這一點就很說明一切問題了，堅決取締物業公司。萬惡的舊社會有三座大山壓在勞苦大眾頭上，建國成立社會主義國家巳經這麼多年了，不應該讓這類不勞而獲吸取勞動人民的暴利。

胡吊扯，業主向社群街道申請，應該是社群街道主動找業主，小區應該是政府在城市行政組織的最後一步路。業委會不僅是業主自治的組織，更應是最下一層行政組織。

屋裡下水道總管漏多少年了當時物業說管去了一看需錢就不管了不管還年年要物業費各種恐嚇老百性都說物業只管收費別讓往出拿錢要不傷感情

業主委員會也是個班子，班長很重要，委員也要盡職盡責。業委會的現狀堪憂，中青年業主在崗拼搏無瑕顧及，退休人員業主七老八十健康每況愈下，有心無力。業委會的工作眾口難調，費力不討好，有的業主要求高標準，口號震天響，但不願意當業委會委員，有的當選了也只是個掛名委員不幹事，有的業委會連開個會都困難。有的業委會沒有一分錢補貼，連工作電話都是自掏腰包。

建議:

1、業委會成員都是能幹事特別是願意幹事的業主，有一個好主任至關重要。

2、業主要支援業委會的工作，首要的是按時繳納物業費。

3、業委會要有政府部門直接領導，具體檢查督促業委會的工作。

想法都是好的，可實行起來確實很難，就像有人說的小區自治一樣，無論是誰管理都是要產生費用的，現在的人不要錢什麼都好說，只要說收費就另當別論了。。。就有人找各種理由說三道四，業委會應該是業主選舉出來的，但讓交費有些人就跳出來鬧事，這些人的目的也很簡單，就是不想交物業費還要享受服務。。。

有什麼可能不能成立業委？物業能阻止？成立業委會必須要有章程，不要隨隨便便就建個業委會，日久見人心，利益面前，我相信的是人心，而不是人！建設的好業委會能頂一片天，搞不好的比物業還要黑！