一鋪養三代的年代已經過去了。

非得選一個的話，我會選擇，位置優越的住宅。

大道理就不講了啊，因為我不會。

近期遇到一些客戶問我目前房產投資，是投資住宅還是商業地產？（商業地產：公寓，商鋪，寫字樓）我來簡單聊聊純屬個人理解，勿噴

住宅：目前國家政策就不說了，都很清楚，南京目前住宅地段好的500-800萬，平均300萬左右，當然也有150萬左右的，就不細說地段了，投資住宅主要兩個收益：1是地段增值收益，不可複製，今年200萬買的，五年後出手400萬，賺錢來的如此之快，在過去也就是五年前，漲幅50%很正常，這幾年漲幅就不說了，當然如果現在能買到100-150萬的住宅，必定會漲，漲多少咱也不敢說

2是租金收益，投資住宅都是需要等的，等的過程中很多業主選擇出租，目前住宅南京租金1200-5000左右，房東們可以拿來以租養貸，租金回報率最高1個點，

優勢：搏一搏單車變摩托，三月份8000一平，十月份政府一規劃就輕鬆15000一平，潛力股，

劣勢：政策原因導致投資成本太高，甚至沒有購房資質，也導致了近幾年房價低迷，對我來我還是太貴，哈哈，租金收益太低，曾經的房產潛力股變成了迷～

公寓：近幾年非常非常火的一個產品，為什麼用產品來形容，因為其非常低的總價特點，讓很多投資者青睞！經常看到買一層，買十套的土豪們，南站某公寓專案很多業主都是兩套起步，目前南京市場的公寓總價在60-300萬左右，以100-120萬居多，首付50%，沒有政策限制，投資門檻超低，投資公寓同樣是兩種收益。1地段增值：目前公寓的地段增值不是特別明顯，不會像住宅那樣漲幅巨大，別噴我，實話實說。就算漲了50%，二手房交易稅率也會特高，2租金收益：也就是房租，公寓租金其實和住宅回報率差不多，分地段，高收入群體租的多，所以河西，南站……公寓貌似不愁租啊，其他地方……也有不錯的當然租金也是逐年遞增，遞增是需要有條件的，條件我也不知道，哈哈！

優勢：總價低，投資門檻低，不受政策限制，商業地產未來的大勢所趨，同時也有很多地方政策支援，特別是民用水電，給個贊！

劣勢：回報率低，由於商業地產特性，不便於出手，同時對地段要求很高，CBD對公寓需求量大，找找看自己買的公寓是不是CBD否則就等規劃吧，畢竟40年產權呢，哈哈

商鋪：我家南京十套房“哦”；我家南京十套門面房“我的天，有錢人”每年房租不少錢吧…………南京目前商鋪總價200萬起步，商鋪也分小區沿街底商與商業綜合體，這幾年由於經濟低迷和電商衝擊導致好多商業綜合體發展緩慢，多數人投資方向轉為一樓沿街底商和重餐飲商鋪，都知道民以食為天嘛！不過今年萬達又開始拼命拿地做綜合體了，不知道是收到了什麼風聲，不過說實話好多高階商品房，還有綜合體商鋪開發商都是部分自持或者全部自持，為什麼自持？收房租唄不過現在特別是綜合體商鋪很多都是期房，在投資過程中如果該地段沒有完全成熟，甚至沒有人氣，還需要謹慎，畢竟養商鋪是很消耗耐心的現在大多數小區沿街底商都是現鋪，這個時候就得看人流量和租金了，畢竟在南京同樣總價300萬的商鋪，有的能租到20萬一年，有的只能租到10萬一年。1地段增值收益：和公寓一樣，主要一般好的鋪子沒人願意出手，幾乎不需要談地段增值收益了2租金收益，南京商鋪租金收益普遍在5個點左右，也有高達7個點的主要看人氣，商鋪是唯一一個可以直起腰板漲房租的，你說氣不氣人，做過生意的都明白我這句話

優勢：不限購不限貸，年收益高，租金比上班工資還高，你說氣不氣人房租可以根據市場行情逐年遞增地段好的鋪子不愁租！

劣勢：投資成本大首付直逼100-200萬了，二手房交易稅率高，對地段人氣要求很高，沒有人氣的商鋪經常出現房屋空置，租金收益低等情況，一般三四年後都會出現好轉。管理麻煩，大多數商鋪需要自己出租，自己去找商家想想都累，哈哈，

你好！可根據地區發展選擇，在正發展區域可購置住宅！該地區因發展原因！住宅投資相比於商業投資，風險較低！在已發展中地區可購置商業門面！因地區成熟人流量大！應該有的基本配套已經成熟

到底是投資住宅還是商鋪？

價格：住宅樓相比商業的話，價格相對來說要低一些.縣城住宅一般2000-5000平，鋪子一般房價2-3倍.一線有的一萬到20多萬，有的鋪子的價格高到幾十萬一平.也差不多是2-3倍.

面積：住宅30-300平不等.商鋪10-10000平甚至更大面積.

需要考察點：住宅一般選好小區地段樓層朝向裝修和周邊配套差不多了，而商鋪要考察周邊的商業氛圍，居民或者流動人口，地段和交通便利，地鐵和寫字樓的人口，鋪子的位置，是否靠近地鐵，是否挨著學校，是否挨著小區門口，是否挨著商業中心，街鋪還是內鋪，樓層，需要考察的東西太多了.

首付：住宅3成首付，一般可貸30年，根據房屋年齡和買家年齡核定貸款年數，而商鋪一般首付五成貸10年.月供要比住宅月供高不少.

回報率：住宅的租金基本和整體的收入成正比例，而商鋪就有很多不確定性.有的商鋪的收入高出平均租金好幾倍，有的商鋪好久都租不出去，只有不斷降租.

如果建議的話，我建議買一樓街鋪，尤其是住宅樓靠近小區門口的一樓街鋪，這種比較穩妥.而一般商業中心裡的三樓四樓比較難租，也難租出好價格.大型商業中心的一樓街鋪也可以，街鋪優先內鋪.

商鋪投資學問比較大，一不小心就有可能套牢.

稅費：住宅契稅一般1-1.5個點，根據面積和奢豪可能會更高.但是商鋪一般3個點契稅.賣出的時候，商鋪需要交一筆增值稅.住宅超過規定的年限交易可以省一筆增值稅.

到底是買住宅還是商鋪投資，我的建議是投資需謹慎.算得過來有利可圖就買，算不過來就不買.

投資，分兩種！一種是長期的，一種是短期的！如果考慮收租金，商業的租金肯定要比住宅高很多！不過，商業的選址很重要，特別是這幾年實體店鋪受新經濟影響比較大，一鋪養三代的輝煌難以持續了！住宅的交易週期比較快，能夠快速變現轉手，但是租金就不要奢求太多！至於投資住宅還是商業，還是看自身需求以及資金！

關於這個問題，下面我就給大家解答一下。

1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。

2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。

3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門瞭解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。

4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。

商鋪投資有什麼技巧1、評估商鋪物業的價值：商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類。3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的佣金。

以上就是我的分享，希望對大家有幫助。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

很多朋友問我是投資商鋪好處多還是住宅好處多。這二者都有優勢。且有著相關的聯絡。

接下來我們就來說說住宅和商鋪的好處和劣勢是什麼：

投資住宅的好處：

1、稅費低，容易轉手

2、住宅是許多人的剛需品，所以市場非常的大

3、租房的人較多，租金收益穩定

4、風險小

5、首付低，貸的多

投資商鋪的好處：

1、收益高，回報率高

2、鋪旺可以一鋪養三代

3、面積小，租金高

4、不限購不限貸

在我的觀點裡是，如果你有足夠的閒錢可以考慮投資商鋪，因為商鋪的回本時間比住宅來的快。但是這其中又有著一些劣勢：

住宅的劣勢：

1、需要滿兩年，個人所得稅免，產證下來慢

2、裝修的時間是一段空缺期

3、二手房轉手沒有多少利潤

商鋪的劣勢：

1、轉手稅費高

2、風險高

3、首付高，利息高

一個東西不管怎麼樣都有它的缺點，就像人一樣，沒有完美的人。商鋪和住宅各有各的好處，不管你是投資住宅還是投資商鋪，都要先多看看幾個樓盤。在進行分析對比。而投資出你心中最滿意的一套住宅或者是商鋪。

相對來講，商鋪投資價值大，承擔的風險也會更高，住房的話按照資金利用率來講有些划不來。眼下這樣的經濟環境，無論是商鋪還是住房，以投資目的出發的要注意些了，小心中了地產商為了快速拋盤而佈下的泡沫陷阱。經濟轉型的重要時刻，開發商人人深感自危，尤其是去年開始新一輪的造勢助推房價上漲，會有無數盲從的老百姓當接盤俠，如果是投資房產的，則會高位套牢，資金套在房子裡以後難再有解套的機會，時間拉長了，資金會變相貶值；真正有買房需求的朋友會成為冤大頭，這也是沒辦法的，剛好趕上房地產泡沫的最後“幾吹”，小心同樣的房子、同樣的地段、同樣的戶型，不同的時間買到了最高價或者是天花板價格！

如果是投資類的話我認為現在也只有一二線的住宅有價值了，而三四無線的住宅在前期全國房地產暴漲之後其實已經透支了未來許多年的空間，所謂穩中有跌是必然的趨勢了！目前的房地產還是有許多槓桿和泡沫存在的，但是考慮到房地產的特殊性質，因此不能大跌，當然也不允許大漲！那最好的辦法就是透過時間的長河來慢慢消化和擠壓這個泡沫，所以未來的很長一段時間裡我們恐怕再也看不到房地產暴漲的情況了！

至於商鋪來看的話，雖然目前不能一鋪養三代，但是一鋪養一代還是沒有問題的，只不過現在的商鋪投資已經不是閉著眼睛隨便買的時候了，因此只有那些真正好市口的商鋪才有投資價值！因此對於商鋪的投資來說是既需要資金實力，有需要眼光的！10年前實體被電商所打敗，但是誰又能保證10年後，實體不會捲土重來呢？日本比我們發達，不照樣還是實體幹掉電商嗎？

所以對於投資者而言，如果在有錢有資格的情況下可以優先投資一二線的優質房產，如果有錢沒資格的話，那隻能退而求其次地投資商鋪了！記住，投資就是這樣東西現在大家覺得不值錢，但是以後許多人會覺得它值錢！！

俗話說的好：一鋪養三代，住房也無奈

首先把商鋪和住房區分就知道好不好啦！

買商鋪和買住宅各有什麼區別

第一是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的範圍內進行選擇，並可進行投資組合。

第二是環境。住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重於投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。

第三考慮未來變化。住房要求環境相對穩定，以免入住後又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋的回報。

第四考慮區位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區位範圍內和具有較快商業氛圍。

第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。

買商鋪好還是住宅好

2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的回報，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。

3、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。

4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

第一投資相對商品房投資高，一般是商品房的1.5-3倍，同樣的資金買一個商服能賣2個不錯的商品房

第二商鋪二次交易稅率高一般好出商品房幾倍甚至十幾倍，以哈爾濱為例商品房稅率1-3%，商鋪20%

第三商鋪用水電都是工業電價水價，北方還涉及取暖費，物業費也高

第四商鋪開發受限於期房銷售，不好掌握後期到底選在哪裡收益高，同一樓盤同一街面位置差一點距離租賃和交易價格都天壤之別，建築結構設計和購買的文案也有很大差異，投資客一般對當地瞭解不透徹，不會盲從

第五相對於商品房商鋪交易資金較大，出手週期很長，地段和租金上不去價格的更是難以出手

第六大城市現在以大型綜合體為主，大一點的小區或者開發商都配建大型超市或者綜合購物廣場，對商鋪行程擠壓，傳統商鋪面向都是傳統業態，租金壓力大，競爭對手多，利潤空間不大的傳統行業，目前全國都不景氣，所以保證租賃收益難度大，後期租賃管理難度大

第七商鋪購買時周圍配套不完善，售樓沙盤看不出來周圍配建也是隱患，比如門前求地鐵修高架，道路改單項，我一朋友因為修地鐵或者公測垃圾間等等，另外商鋪周圍鄰居的素質問題

綜上所述買商鋪需要考察的地方相對於住宅要多很多，投資風險較大，一般投資沿街商鋪的未來走勢趨緩

這二者都有優勢。且有著相關的聯絡。接下來我們就來說說住宅和商鋪的好處和劣勢是什麼：

投資住宅的好處：

1、稅費低，容易轉手

2、住宅是許多人的剛需品，所以市場非常的大

3、租房的人較多，租金收益穩定

4、風險小

5、首付低，貸的多

投資商鋪的好處：

1、收益高，回報率高

2、鋪旺可以一鋪養三代

3、面積小，租金高

4、不限購不限貸

在我的觀點裡是，如果你有足夠的閒錢可以考慮投資商鋪，因為商鋪的回本時間比住宅來的快。但是這其中又有著一些劣勢：

住宅的劣勢：

1、需要滿兩年，個人所得稅免，產證下來慢

2、裝修的時間是一段空缺期

3、二手房轉手沒有多少利潤

商鋪的劣勢：

1、轉手稅費高

2、風險高

3、首付高，利息高

另外，作為投資的話，住宅要注意看一下開發商品牌、區位和配套，另外大開發商往往低價入市，第一批開盤購買很合適。而商鋪需要看未來的區域規劃、發展、常住人口、商業氛圍等。

一個東西不管怎麼樣都有它的缺點，就像人一樣，沒有完美的人。商鋪和住宅各有各的好處，不管你是投資住宅還是投資商鋪，都要先多看看幾個樓盤。在進行分析對比。而投資出你心中最滿意的一套住宅或者是商鋪。

近年來，房地產市場持續上漲，手上有餘錢的人很多會選擇房產投資。房產又分為商鋪、住宅、公寓三大型別，手中的錢到底該投到哪個專案上？他們各自又有哪些優勢和劣勢呢？下面就為大家仔細分析分析。

投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清

一、商鋪

投資商鋪為重要的一點，就是地段，也就是商鋪所處的位置。商鋪的單價是的，租金也是貴的，其價格根據所在地段，各有不同。商鋪一般是靠出租給商家獲得回報，所以商鋪的地段是值得關注的。一鋪養三代，吃得金山銀山、賺得盆滿缽滿的大有人在。但是與此相反，三代養一鋪，抱著空鋪無人問津、徒然虧空的也不在少數。

隨著電子商務的發展，實體店受到了很大的衝擊，所以很多商鋪出現了空鋪的情況。一旦空鋪，也就意味著投資資金難以收回，所以投資商鋪非常考驗一個人的眼光。小編身邊有朋友投資一家大型商業體的商鋪，前幾年商鋪收益穩定，但是隨著不遠另一家大型商業體的開業，這邊的商場生意一落千丈。平時人流稀少，不少商鋪空置和貼出出租、轉讓公告。所以投資商鋪一定要綜合考量商鋪主體的未來城市規劃，周邊新舊競爭商業體情況，包括商業體公司運營實力等綜合情況，或者選擇獨立的臨街鋪面。

投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清

二、公寓

公寓一般面積都比較小，價格也比較便宜。所以資金需求也比較小，但公寓一般只適合出租，回收租金。租用公寓的潛在客戶，一般都是單身青年或者情侶，夫妻等等人群。公寓的土地性質為商業用地，土地使用權年限是40年。公寓的優勢是不限貸不限購，首付五成，貸款年限為10年。缺陷是如果公寓無法落戶。而且水、電費等生活成本要比住宅高。

三、住宅

住宅一般面積較大，其價格根據所在的地段，各有不同。資金需求也比較大。但住宅可貸款比例高，而且利率也是所有貸款產品中的，可以以小搏大，較小的投入就可以擁有不錯的投資前景。住宅不但可以自住，也可以出租，如果地段好，甚至可以做到租金抵月供，只需要籌到首付，就可以完成一大筆投資專案。另外，受傳統思想影響，華人對房子的購買很執著，正如女人一般不會嫁給沒有房子的人，這是剛需，市場廣大，便於流通。房子的流動性好，相對公寓和商鋪來說其轉手的稅費也比較低。所以，綜合分析下來，好的住宅，顯然更具投資價值。

投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清

其實，不管是哪種型別的房產，投資主要看三要素：

一是地段。房產位置好，地段好，不管投資哪個專案都能掙到錢，當然，這樣的位置也不容易找到，就算有，也不容易買到。

二看經濟和人口環境，每個區域的經濟發展程度以及人口質量決定了這塊區域的消費水平，例如，一線城市的房產投資收益明顯要強於中小城市，只是一線城市房產投資的門檻太高，動不動就是上千萬的總價，普通投資者顯然難以企及。

房產投資沒有那個更值得，哪個更有價值，而是要投其所好，玩票還是投資是兩碼事，非要說投資價值，實際投資房產的價值，分為長期價值，短期價值，又要分出來長期房價增長，還有短期房價增長，你是玩票投機，還是玩的是投資效果，很多朋友搞不懂什麼是投資，什麼是投機?老百姓投資，就是為了賺錢，但是賺錢的過程中要預防幾個情況，或者注意幾個事情，一個是不虧錢，房地產市場投資住宅，目前為止虧錢的幾乎為零，但是商業地產，按照投資住宅的方式去玩，鐵定就砸到手裡了，商業地產不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住這個漏洞，例如限售，收取增值稅，甚至限購，都會慢慢賭注玩票的動態;未來房地產投資，一定是一個投資市場，賺取租金收益，賺取溢價，但是玩票的投機行為，只能短期的去抓機會，長期玩一定是一個死，為什麼，政策不允許，一玩的時間長了，破壞了金融秩序，肯定是要制止的，投資才是正道，也就是上面提到的，長期價值，投資;短期的價值，玩票心態，投機行為，都是不可取的，但是抓住機會，可以賺點小錢;投資房產可以考慮長期的租金價值的投資，就是寫字樓，商鋪，酒店公寓等等，投資住宅兼顧的更多的是溢價，至於租金收益，少的微不足道，當然這個和新建商品房過多有關係，目前住宅考慮租金收益，還有點為時過早，什麼時候二手房交易量佔據70%以上，就可以考慮住宅的租金收益了，北上廣深以及二線城市，有可能最先出現，所以就不聊了;至於說哪個更有價值，其實都有價值，也都有風險，為什麼呢?首先說住宅，看長期，房價一定會和經濟走勢旗鼓相當，也就是說房價每年按照7-8的增長幅度，是正確的也是正常的，但是調節房價的最大動力，不是限購，而是根據城市發展動態，進行有計劃的建設存量房，同時把二手房存量房，運動起來，才是正常的，對吧?住宅投資的收益，在於房價是否增長，至於租金可以忽略不計，投資住宅，槓桿越大，投資的年限越長，需要增長的幅度越大，例如，100萬的房子，首付30%，貸款70萬，按揭20年計算，每月還款4700左右，每年還款5萬計算，60%還款額是利息，持有5年，利息總支出15-18萬，房價必須增長15%以上才能做到不虧錢，還要賺錢呢，那就必須增長30%才能賺15萬，對吧?這樣一算，投資住宅，短平快是最好的，可是這個機會如今越來越不可能了，也不再有了!投資商鋪，寫字樓，酒店公寓，就屬於長期投資，短期投資一定虧錢，一般的商業樓盤都會透支3年的房價，今年買的房子，3年後才是他的實際價值，這一就意味著，長期投資才更好，另外，商業房子的稅費較高一點點，而且是純市場化的，對未來的判斷必須極度的準確;樓盤的定位，周邊的商業，商圈，人口的密度，人口的人均消費是多少，高階人群還是低端人群，樓盤本身的配套，車位，物業管理，是否統一出租等等，周邊的交通環境，未來商圈建設，城市規劃都要了如指掌，不能拍腦瓜子，自己主觀判斷，或者交給老天爺，就完蛋了;阿永哥點評:一是投資房子，不論是住宅，寫字樓，上鋪還是酒店公寓，記住一個規則，價Grand SantaFe高越值得投資，價Grand SantaFe高從機率來講，服務越好，樓盤越高階，在樓市下行的時候，越有競爭力，樓市上升的時候，增值也最多，否則物極必反，投資本來就是一個高資本的事情，記住了，哈!二是投資房子是一個技術活，他要考慮的事情，會是各方各面的，包括城市規劃都要了如指掌，否則就沒有了意義，站得高望得遠，記得第二個規則，跟著有錢人投資，會佔便宜，他們的資訊更廣闊，站位更高，視野更廣闊，投資成功率也會越高;好了，就說這麼多吧!

投資商鋪和住宅哪個好

在過去限購限售還未推行的時候，無論是公寓還是商鋪都不如住宅的投資來得更穩，現如今限購政策將這個選項取消了。那麼現如今投資商鋪和住宅哪個好呢?有人說投資住宅的是小學生，投資商鋪的才是大學生。這又是為什麼呢?我們講從以下三個方面來進行解讀下!

投資商鋪和住宅哪個好

手上有錢想要進行置業投資的話，總體來說投資商鋪會比投資住宅好。原因有三：1、商鋪不受政策限購的影響，而住宅投資的受限性就很大;2、商鋪它是不存在折舊率的，可以說越老就越值錢;3、商鋪住宅現呈現“倒掛”，也就是說住宅投資門檻比商鋪更高了，而且商鋪的出租率與租金也會高於住宅。

1、 商鋪不受限購政策影響

只要是資深的投資者都會做到盯準政策的趨勢，不然一不小心投資專案受到政府打壓或者嚴令禁止的的話有的投入都可能變為泡影，在2000年的時候每年都有不同的限購政策出臺，相對於住宅的房價的起起伏伏， 商鋪就不受政策的影響，投資商鋪也成為更穩的置業選擇。

2、 商鋪越老越值錢

3、 住宅比商鋪的投資門檻更高了

曾經大多數人沒有投資商鋪是因為商鋪的門檻實在太高了，動不動就是上百萬，但是隨著住宅房價的不斷飆升，住宅和商鋪的門檻逐漸呈現持平，甚至住宅比商鋪的投資門檻更高了。從長期來看商鋪更容易出租，租金也會比住宅高，比住宅更時候長期擁有。

房產投資沒有那個更值得，哪個更有價值，而是要投其所好，玩票還是投資是兩碼事，非要說投資價值，實際投資房產的價值，分為長期價值，短期價值，又要分出來長期房價增長，還有短期房價增長，你是玩票投機，還是玩的是投資效果，很多朋友搞不懂什麼是投資，什麼是投機?老百姓投資，就是為了賺錢，但是賺錢的過程中要預防幾個情況，或者注意幾個事情，一個是不虧錢，房地產市場投資住宅，目前為止虧錢的幾乎為零，但是商業地產，按照投資住宅的方式去玩，鐵定就砸到手裡了，商業地產不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住這個漏洞，例如限售，收取增值稅，甚至限購，都會慢慢賭注玩票的動態;未來房地產投資，一定是一個投資市場，賺取租金收益，賺取溢價，但是玩票的投機行為，只能短期的去抓機會，長期玩一定是一個死，為什麼，政策不允許，一玩的時間長了，破壞了金融秩序，肯定是要制止的，投資才是正道，也就是上面提到的，長期價值，投資;短期的價值，玩票心態，投機行為，都是不可取的，但是抓住機會，可以賺點小錢;投資房產可以考慮長期的租金價值的投資，就是寫字樓，商鋪，酒店公寓等等，投資住宅兼顧的更多的是溢價，至於租金收益，少的微不足道，當然這個和新建商品房過多有關係，目前住宅考慮租金收益，還有點為時過早，什麼時候二手房交易量佔據70%以上，就可以考慮住宅的租金收益了，北上廣深以及二線城市，有可能最先出現，所以就不聊了;至於說哪個更有價值，其實都有價值，也都有風險，為什麼呢?首先說住宅，看長期，房價一定會和經濟走勢旗鼓相當，也就是說房價每年按照7-8的增長幅度，是正確的也是正常的，但是調節房價的最大動力，不是限購，而是根據城市發展動態，進行有計劃的建設存量房，同時把二手房存量房，運動起來，才是正常的，對吧?住宅投資的收益，在於房價是否增長，至於租金可以忽略不計，投資住宅，槓桿越大，投資的年限越長，需要增長的幅度越大，例如，100萬的房子，首付30%，貸款70萬，按揭20年計算，每月還款4700左右，每年還款5萬計算，60%還款額是利息，持有5年，利息總支出15-18萬，房價必須增長15%以上才能做到不虧錢，還要賺錢呢，那就必須增長30%才能賺15萬，對吧?這樣一算，投資住宅，短平快是最好的，可是這個機會如今越來越不可能了，也不再有了!投資商鋪，寫字樓，酒店公寓，就屬於長期投資，短期投資一定虧錢，一般的商業樓盤都會透支3年的房價，今年買的房子，3年後才是他的實際價值，這一就意味著，長期投資才更好，另外，商業房子的稅費較高一點點，而且是純市場化的，對未來的判斷必須極度的準確;樓盤的定位，周邊的商業，商圈，人口的密度，人口的人均消費是多少，高階人群還是低端人群，樓盤本身的配套，車位，物業管理，是否統一出租等等，周邊的交通環境，未來商圈建設，城市規劃都要了如指掌，不能拍腦瓜子，自己主觀判斷，或者交給老天爺，就完蛋了;阿永哥點評:一是投資房子，不論是住宅，寫字樓，上鋪還是酒店公寓，記住一個規則，價Grand SantaFe高越值得投資，價Grand SantaFe高從機率來講，服務越好，樓盤越高階，在樓市下行的時候，越有競爭力，樓市上升的時候，增值也最多，否則物極必反，投資本來就是一個高資本的事情，記住了，哈!二是投資房子是一個技術活，他要考慮的事情，會是各方各面的，包括城市規劃都要了如指掌，否則就沒有了意義，站得高望得遠，記得第二個規則，跟著有錢人投資，會佔便宜，他們的資訊更廣闊，站位更高，視野更廣闊，投資成功率也會越高;好了，就說這麼多吧!

近年來，房地產市場持續上漲，手上有餘錢的人很多會選擇房產投資。房產又分為商鋪、住宅、公寓三大型別，手中的錢到底該投到哪個專案上？他們各自又有哪些優勢和劣勢呢？下面就為大家仔細分析分析。

投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清

一、商鋪

投資商鋪為重要的一點，就是地段，也就是商鋪所處的位置。商鋪的單價是的，租金也是貴的，其價格根據所在地段，各有不同。商鋪一般是靠出租給商家獲得回報，所以商鋪的地段是值得關注的。一鋪養三代，吃得金山銀山、賺得盆滿缽滿的大有人在。但是與此相反，三代養一鋪，抱著空鋪無人問津、徒然虧空的也不在少數。

隨著電子商務的發展，實體店受到了很大的衝擊，所以很多商鋪出現了空鋪的情況。一旦空鋪，也就意味著投資資金難以收回，所以投資商鋪非常考驗一個人的眼光。小編身邊有朋友投資一家大型商業體的商鋪，前幾年商鋪收益穩定，但是隨著不遠另一家大型商業體的開業，這邊的商場生意一落千丈。平時人流稀少，不少商鋪空置和貼出出租、轉讓公告。所以投資商鋪一定要綜合考量商鋪主體的未來城市規劃，周邊新舊競爭商業體情況，包括商業體公司運營實力等綜合情況，或者選擇獨立的臨街鋪面。

投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清

二、公寓

公寓一般面積都比較小，價格也比較便宜。所以資金需求也比較小，但公寓一般只適合出租，回收租金。租用公寓的潛在客戶，一般都是單身青年或者情侶，夫妻等等人群。公寓的土地性質為商業用地，土地使用權年限是40年。公寓的優勢是不限貸不限購，首付五成，貸款年限為10年。缺陷是如果公寓無法落戶。而且水、電費等生活成本要比住宅高。

三、住宅

住宅一般面積較大，其價格根據所在的地段，各有不同。資金需求也比較大。但住宅可貸款比例高，而且利率也是所有貸款產品中的，可以以小搏大，較小的投入就可以擁有不錯的投資前景。住宅不但可以自住，也可以出租，如果地段好，甚至可以做到租金抵月供，只需要籌到首付，就可以完成一大筆投資專案。另外，受傳統思想影響，華人對房子的購買很執著，正如女人一般不會嫁給沒有房子的人，這是剛需，市場廣大，便於流通。房子的流動性好，相對公寓和商鋪來說其轉手的稅費也比較低。所以，綜合分析下來，好的住宅，顯然更具投資價值。

投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清

其實，不管是哪種型別的房產，投資主要看三要素：

一是地段。房產位置好，地段好，不管投資哪個專案都能掙到錢，當然，這樣的位置也不容易找到，就算有，也不容易買到。

二看經濟和人口環境，每個區域的經濟發展程度以及人口質量決定了這塊區域的消費水平，例如，一線城市的房產投資收益明顯要強於中小城市，只是一線城市房產投資的門檻太高，動不動就是上千萬的總價，普通投資者顯然難以企及。

後看房價的價效比，確定好位置就要比對價格，假如100萬的房產一個月只能收1000元租金，這麼算來價效比就很低，這項投資就不值得做。無論投資什麼，都要看它的發展和目標人群是否符合你投資的要求，再根據自己的需求，結合實地考察，綜合考慮好多方面因素之後再確定自己的投資專案。

我建議你選擇投資住宅，不要投資商鋪，投資住宅首選小戶型。

為什麼不選擇投資商鋪呢？

我記得15年前，商鋪的價格是住宅的3-5倍左右，比如說住宅是2000元每平米，那麼商鋪的價格就是6000-8000元每平米左右。而目前呢，商鋪的價格基本就是住宅價格的1.5倍左右了，住宅如果是1.5萬元每平米的話，商鋪大約就是2萬元每平米了。

從升值的空間來看，15年來，住宅的價格上漲了6-7倍，而商鋪的價格只上漲了2-3倍，那麼，作為投資，商鋪的升值空間就小了很多。

這是因為商鋪不是剛需，而住宅是剛需，尤其是住宅商品化後，每個家庭都在考慮買房，住宅升值更快一些。

另外，網路的發展，使得實體經濟受到衝擊，商鋪並不吃香了，有的商鋪一年換幾家經營者。這也導致商鋪的價值增長緩慢。

相比商鋪來說，住宅是人們的剛需，改善住宅需，結婚買房等等，都是每個家庭不可或缺的，而且隨著城鎮化的程序，越來越多的外來人口需要購買或租賃房產，這對住宅市場來說是一個價格升值的推動因素。

投資住房，建議投資小戶型。相比商鋪來說，住宅市場需求量要大很多，而且總價值比商鋪低，貸款額度高，出手更快，資金回籠也較好。一套住宅掛出去，在現在行情不好的時候，一般情況下，只要價格有一定的優勢，3個月左右就能出手。當然，行情好的時候，一個月甚至一週就賣掉了。

小戶型的房產更具備投資，一方面是房價高很多年輕人尤其是結婚的年輕人，第一套房產買小戶型的較多 ，畢竟資金限制。另一方面，小戶型單價一般情況下，要比大戶型略高一些，出手也相對更快。

而商鋪出手比較困難，需求者少，掛上半年也不一定能賣出去，另外，商鋪的交易稅費要比住宅高很多，這也是限制商鋪交易的一個門檻。

不過，相比住宅來說，商鋪如果能夠穩定出租的話，其出租的收入要比同等價格住宅的租金收入高出不少，這一點是住宅不能比擬的。

如果你不為出手，只為賺錢租金來說，你可以考慮購買商鋪。