首先來總結一下房屋質量問題，主要分為三類：

1.房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連線、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2.影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，影響了買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。

3.其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。

對於以上三種來說，處理情況各有不同：

1.主體質量不合格的，這已經明顯不能用於居住用途，甚至造成人身危害，因此在此種情況下購房者是可以直接要求退房的。

2.嚴重影響居住的，這要分情況來定：儘管如隔音、供水等存在問題，在經過修繕之後已經能夠回覆正常用途的，那麼視為開發商等已經完成義務，此時業主是不能夠要求直接退房的；而當此類問題久經修葺仍不能得到恢復時，此時則必須要退房才能解決。

3.對於一般質量問題，實踐中無特殊情況一般不予退房，由開發商或者業主自己修補，之後再確定劃分責任。

根據《城市房地產開發經營管理條例》

第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。