房屋漏水如果在質保期內出現漏水現象需要開發商承擔維修，如果超出質保年限又物業公司負責。

您所說的物業費跟漏水維修沒多大關係，應該是房屋維修基金，當需要動用維修基金維修房屋漏水問題需2/3以上業主同意。

看了您的問題描述,您是住在房頂，房頂漏水,你認為交了物業費就應該就不是你的責任。這個其實沒有什麼關係。首先這個事情的責任劃分要看漏水的原因。如果是因為房頂有人種植花草或者施工，破壞原有防水層，導致漏水.這個責任就是由施工方或者或者種花草的業主負責。如果是因為開發商施工質量不合格導致漏水。可以由物業催促開發商維修保養。這個是保質期，根據合同的保質期限來保養,維護。

現在開發商的房頂防水施工，一般都有三紙三油，三紙三油，覆蓋三層防水材料，塗刷三次防水塗料。一般情況下，開發商在保修期限內漏水的情況不是很多，因為他們竣工也需要透過這個防水驗收的。透過你說的話，就以後幾年時間，肯定是不會出現漏水情況。

如果有漏水，有可能是在房頂進行維修施工的時候，破壞了防水層。還有現在的，嗯，很多房頂，老人家喜歡在上面種點菜，種點花花草草，這個植物的根系破壞慾很強，有可能會鑽破整個防水層。所以你住頂樓的話，平常對這種情況也要注意。如果有人種花草，最好是用盆栽。如果是有屋頂花園什麼的,施工前肯定是用特種材料來進行防水處理。

我是長沙包工頭，在長沙從事裝修行業。多多關照，給您分享行業的實際施工經驗。答得不周到的地方，請多多指正。

首先要看是否已過房屋的質量保證期，一般房屋滲漏水的保修期為5年，自房屋合同約定交付起計算。

如果在5年質保期內，由開發商負責維修，業主不需要出任何費用，甚至可以要求開發商承擔相應的滲漏導致的損失。

如果已過5年質保，可以尋求物業動用大修理基金進行維修，如果是達不到大修理基金的要求，只能由業主自行承擔費用。

但由於漏水是無法免交物業費的哦！除非是在房屋交付時發現存在滲漏水的而導致不能交付的情況，是由開發商承擔維修期間的物業費。

房產物業案例3

首先大家要了解物業費的用途包含幾個方面:物業工作人員工資福利、辦公物資和稅費、公共設施裝置保養和小額維修，保持公共衛生、綠化養護、維護公共秩序等等，簡而言之物業費用於本園區公共管理事務，維護小區物業品質提升，使房產物業更加保值升值。至於漏水維修費用是不是物業來付錢，要排除三種情況，1、質量保證期內的漏水，無論是公共部分還是業主室內的，不是人為拆改破壞的漏水，應由開發商負責，具體維修跟進由物業協調解決。2、過了質保期的漏水，公共部分小額維修由物業負責，若維護需要大額資金的，就動用公共專項維修資金，如樓頂、外牆漏水等。但是需要有利害關係三分之二的業主簽字同意。3、過了質保期業主室內的漏水，由侵權責任方負責，物業要及時配合協商調解雙方當事人解決。