新房驗收這個工作很重要，今天就來和大家講講商品房和自建房該如何驗收。

一、商品房驗收

1、複核房屋的建築面積和套內實用面積是否與合同相同；

2、檢查室內外牆體是否有開裂現象，門窗開啟是否靈活；

3、檢查水、電、氣是否開通，能否正常使用；

4、核對合同上所列的設施、裝置是否配置到位；

5、檢驗室內各種有害氣體有無超標；

6、向開發商索要兩書，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、自建房驗收

1、房屋的室內外牆體是否存在開裂，外牆磚是否有脫落，室內地牆面磚是否有空鼓；

2、房屋各種管道及電路線路，管道試水後是否存在滲漏，電路及開關是否能正常使用，燈具開啟是否正常；

3、室內防水是否滲漏，屋面防水是否存在滲漏。

你好！我分享下我的經驗吧，1是門窗，推推門拉拉窗是否牢固自由等；2是水電，擰開水龍頭看看水流是否正常，帶上手機充電器把預留的所有插座都測試下，是否通電，或者你有專業工具的測壓；3是牆面，可以在淘寶上面買個小錘，我個人認為沒有必要，最簡單的辦法就是去附近工地或借個長鋼筋棍，在牆上來回刮聽聲音就可以的，空的牆面和實的牆面聲音是不一樣的，檢查出來以後直接畫個圈讓物業修就可以了；4是燈，開關開啟關閉試幾次就可以了，還有一些其他的，你驗房前都已經經過至少兩次驗收了，所以基本大的方面是沒事的，就是一些小的細節，比如馬桶下水道到牆面的距離一般是400mm或305mm好像是，短了就放不下馬桶了，其他的自己看著弄就中了，希望對你有所幫助。

一個家字，一筆一劃，點撇橫捺，正好十筆，必得十全十美，才寫出一個圓滿。家之於許多人來說，有著非常深遠的意義。每一個在外打工的人，辛辛苦苦努力賺錢，好不容易終於買到了心目中希望的新房，但現在的房子質量如何？不好說，這需要我們去認真觀察，那麼新房的注意事項有哪些呢？小編奉上一份驗收新房指南，讓大家在收房過程中做到心中有數，花錢有譜！

1、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

2、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢?有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上.

3、衛生間,廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

4、居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.

5、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

6、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

7、浴缸,面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?

8、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

9、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?衝廁水箱有無漏水聲?

10、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

11、牆身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

12、試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,插座的位置等，也應仔細瞭解.30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設定有相當的關係.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設計規範>，規定每套住宅迴路數不宜少於5個增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

13、窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙.

14、供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長、增長水中的銅含量，有益健康。

15、試煤氣熱水器開關是否妥當?

16、帶裝修的房屋地板有無鬆動,爆裂,撞凹,行走時是否吱吱作響?

17、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。

18、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

19、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?檢視所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

20、索要廚衛精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜。

辛苦掙到買房錢，好不容易等到全屋定製安裝完畢，馬上就能入住了，激動地睡不著。

先別急，入住之前有件事情決不能忽視——驗收。作為聰明的消費者，一學會這些驗收技巧，入住之後才會幸福感滿滿哦。

五金是定製傢俱的骨骼，決定著日後幾十年的生活品質。在驗收時，記得先看五金配件：

1、表面是否光滑、電鍍是否完好。

2、有沒有磨損破壞。

3、將各處拉籃、導軌、鉸鏈等推拉試驗幾下，檢視是否有鬆動，使用是否順暢。

4、所有櫃體外露的銳角必須磨頓處理，金屬件要在人可觸控的位置進行砂光處理，不能有毛刺和銳角。

1、觀察板材是否平整、觸感是否平滑、邊緣封邊是否牢固。

2、板材厚度決定櫃體的使用壽命，其厚度標準應該是18mm，密度標準為0.6—0.9g/cm3。

3、看板材邊、面的裝飾部件上，塗膠是否均勻。

4、零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處的可視部位端面是否封邊處理。

5、拼裝組合要看鑽孔處是否精緻、整齊，平面與端面連線後T形縫有沒有間隙，是否鬆動等。

1、板材有無色差。

2、櫥櫃、衣櫃等櫃體擺放位置，是否符合圖紙要求，不得隨意變化位置。

3、櫃體擺放是否協調一致，檯面及吊櫃應保持水平。

1、相鄰吊櫃、地櫃和高櫃之間應使用櫃體連線件緊固，櫃與櫃之間的層錯位、面錯位公差≤1mm。

2、吊櫃做水平或垂直推動時，應無晃動。

3、抽油煙機安裝應保持水平固定在牆面或連線板上，將抽油煙機接上電源，開機5分鐘，無異常聲音或抖動現象。

4、操作檯與櫃體要穩固結合，不得鬆動。

最新環保檢測報告指出，甲醛釋放量≤1.5mg/L，含水率在5-11之間。

竣工驗收對很多消費者來說是一項大的考驗，不僅考驗消費者的細心，也考驗消費者的耐心。所以在驗房時一定要面面俱到，越是小的細節，越不能被忽視，否則會給後期的生活帶來不必要的麻煩。

交房之後，驗房就是一個必經的流程。雖然這兩年的購房熱潮已經過去，很多人都買到了心儀的房子。但是，大部分人都是建築小白，到了收房驗房的時候，不知道該看什麼，稀裡糊塗就簽了字，收了鑰匙，知道裝修、入住後，才發現問題許多。

那業主自己進行驗房該準備些什麼呢？

首先，驗房工具要備齊。

1個乒乓球：用於檢測地面的平整度

1個“人”字鋁梯：方便檢查高處的建設問題

1個盆子：用於驗收下水管道

1只小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

1只尺子：用於測量各種長度、寬度

1只萬用表：用於測試各個強電插座及弱點類是否暢通

1只計算器：用於計算資料

1只粉筆：用於在牆面上標記問題所在

1把掃帚：用於打掃室內衛生

其次，驗房要有流程。

1.先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2.再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。

3.後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等題目必需和樓上樓下鄰居配合。

具體來說，怎麼看？

1.測量房間的實際面積

首先要獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。

2.驗水電

水電如果不順暢的話，日後連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。

3.檢驗牆體狀況

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水等現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

（1）檢驗牆壁是否有空鼓的現象

毛坯房比較常見的問題是牆壁空鼓問題，牆壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，說明有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

（2）測量牆面的垂直度和平整度

除了要檢查牆面是否平整度外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜。牆面的平整度和垂直度除了可以用目測之外，還可以透過靠尺和角尺等工具來檢驗。

4.檢驗樓地面狀況

（1）檢查地面是否平整

地面不平一般來講有兩種情況，一種是區域性地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方；另一種是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會受到影響。

（2）檢查地面是否有開裂和空鼓的現象

地面是否開裂一般目測就能看出來，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。

（3）檢查地面是否有起砂現象

如果地表面有浮灰、浮沙的話，那麼地面就會變得很鬆軟、強度差。那麼，什麼情況會導致地面起砂呢？一般水泥標號不標準或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當、養護不到位等都會造成地面起砂。

5.檢驗門、窗安裝質量及配件

門窗工程關乎業主的居住安全，因此業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。