房產置換，為求更大生活空間，更多的額外增值，有什麼不靠譜的？以舊換新本來就是追求更美好生活的方式，就題主的想法來說，簡單粗暴的換，靠譜的。

看情況題主應該是個沒房貸的人，手裡的20萬應該屬於餘錢，閒錢拿出來投資當然是正確的。投資無非是大宗商品，證券理財和房地產，房地產的投資什麼時候都不算晚，況且題主的出發點也不一定純粹的資金投資吧，改善改善生活環境也算是一種投資的。

有人可能會說，好端端的沒房貸有的住，還有閒錢存款，這生活無壓力多舒服。換了個房產，現在的生活狀態保不住，還得憑空增加30萬的貸款，邁入房奴一族，花錢買罪受嘛？

我可不這麼想，三十萬，對現在來說不算什麼大錢，對題主的狀態來說我想應該也不算什麼大壓力。做出這個想法和行動，應該說做好了準備。所以，我認為這事兒靠譜，非常靠譜！

感謝邀請。這個主要看個人的經濟條件，和購房需求，如果條件合適是可以貸款買房的。大家可以看看身邊十年前貸款買房的人，當年省吃儉用，傾盡所有的財產，活得很累，而幾年過去了，現在都成了人生的贏家。遠的不說，我身邊的一位朋友，兩年前在青島市郊區買了一套130平米，內部價格很便宜，大約50萬的房子。因為不能貸款，她從親戚朋友那裡借錢買的，比貸款還要吃力，因為不能每個月只還幾千元，要爭取兩年內基本還完，於是她打兩份工，每天晚上很晚回家，沒有周六週日，很多已經住大房子的人都覺得不可思議，何苦折磨自己呢，這麼累？可是兩年時間過去了，她把借的錢還得差不多了，而兩年的時間，青島市郊區發生了翻天覆地的變化，她那套50萬的房子，現在賣200萬，而且還在不斷地增值中，這時候，我們完全都開始後悔，為什麼當初沒也買一套，才50萬啊，哪怕貸款，哪怕借錢。所以親愛的朋友們，要是真的需要貸款換大房子，那就換吧。

這要根據你居住需要，一般來說原來50萬的房子居住面積可能比較小，當時家庭人口少，湊合著能住，但隨著結婚生孩子以及老人居住等要求，原來的居住面積已經不能滿足當下及未來的需求，這個時候許多家庭會考慮換一套面積比較大一點的房子，也就是通常所說的改善性住房需求。

如果是這種考慮，我認為房子是可以賣掉重新買一套大一點的房子，現在許多地方購買改善型住房在稅費上有優惠，置換比較合適。

改善型住房要根據自己的經濟能力量力而為，這樣在置換以後不至於影響家庭生活品質。

買房還是不買？

對於25歲左右的朋友，總會面臨這個問題，幾年的工作攢下剛好夠首付的錢（也有可能沒攢夠），這房是買還是不買呢？

在這裡列舉下我們就要考慮的幾個問題：你所在的城市，自己的買房需求，自身貸款條件和具體的家庭狀況等

題主有一套50萬的房子，首先阿強不知道題主什麼城市，也不清楚這件50萬是否是題主的棲身之所。所以賣出的價格，以及能多久賣出是考慮的問題，即便賣出後有70萬，購得100萬房子。且不談交通地段等因素，新房裝修的開銷。這些都得看題主經濟狀況來定了。

如果題主是空閒房屋，投資房屋考慮的話，看市場行情了，依形勢來看未來三四線城市房價漲幅不會太大，投資的話，建議題主考慮清楚在下決定比較好。以上就是阿強給題主的建議，希望對題主有所幫助。以上答案純手打，碼字不易求點贊，來波關注~謝各位看官！

我是阿強，一個六年的珠寶匠，有關於珠寶的問題，珠寶的鑑定什麼的，找我阿強沒毛病！

這個想法是正確的，而且貸款30萬左右，也不會有太大的壓力。

為什麼說這個做法是正確的呢？

從目前的情況來看，房地產上行的格局還沒有根本改變。因為房地產已經成為經濟的主要推動力量。同時，房地產市場影響到金融市場的穩定。所以，房地產市場上漲的格局沒有根本改變，在目前嚴格的限購政策下，有的城市還穩中有升。可見房價的剛性。當限購政策放開，可以預見房價還會上漲。所以小套換大套是對的。

這幾年大家感受非常深的一個就是錢貶值得很快，物價上漲得很快，房價的上漲有很大一部分原因也是物價的上漲。你手裡有20萬的現金，如果再放三年，他的購買力就不是20萬，有可能剩下15萬了。所以，適當為自己加一點點槓桿，在這個快速貶值的時代是正確的。

很明顯的是我們的收入是根本跑不過房價的。房價上漲非常快，而收入的增長卻是很慢的，甚至是負增長，所以時間越往後推，房價漲得越高，我們的收入和房價的比例會越來越畸形，所以買房要趁早。

謝謝邀請，樓主這種不是最靠譜的，我的建議是用二十萬買一百萬的房子。二十萬做首付，另外五十萬的房子不要賣掉，那樣你自己就擁有兩套房產了，在如今的社會，房產就代表資產實力的象徵，擁有兩套房產後，不論你做生意創業，還是做其他的事，都可以抵押，有談判的籌碼，當然樓主追求穩妥的話，那就賣掉再去買一百萬的房子。

現在很多買房都是改變現有住房條件，你如果沒有其他的貸款，短期內又沒有用錢的地方，可以考慮換一個環境更好空間更大的，改善自己的生活質量。

第一種情況：急需改善住房。那就著手操作。一是先買房，100萬，只有20萬現錢，是第二套房子，如果貸款，首付比例高於30%，有的地方要求高達50%，也就是說首付要準備30到50萬，除非你去借，因此不建議採取這種方式。二是先賣房，將房子掛在中介處，跟他們談最終定價由你跟買家談，他們只收抽成。等賣完，可以先租房，安按首付比例30%，先交30萬，剩下貸款還，這樣手頭還有40萬，裝修、更換傢俱，預算20，這樣手頭還有20萬。這是比較高好的方式啊。當然要根據自己的情況，如果還款壓力大，首付也可多一點。

第二種情況：不急需換房。可以稍等一下，看一下房產動態，說不定會有降的空間，因為必竟出臺了這麼多政策，當然這是雙刃劍，房價一旦下跌，你現有住房也會跌，因此，對於換房改善條件的，什麼時候都一樣，晚換不去早換。

總的來說，要早籌劃！

看樓主的意思，50萬那套是一次性的吧，那換房換成100萬的是屬於置換，肯定是可以的。因為中國從古到今的練練就是要有個自己的窩。

現在買房合不合適,對每個人而言都不一樣,應該根據以下方面結合自身情況進行分析。 綜合社會上對一些人的調查發現,因市場走勢,我們不難發現身邊很多人買房前躊躇著,買房時基本沒有過多時間考慮,買房後生活質量大降。出現這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。

自去年“9·30”到現在，新一輪調控週期已滿10個月，從一開始的限購、限貸，到後來的限價、限售、限商，再到多家銀行提高當代利率，多城市正式進入了“五限”時代。 調控政策一波接著一波，將全國樓市調控推到了高潮，人民日報也發表《樓市調控不會“虎頭蛇尾”》的文章，可見政府要整頓樓市和建立房地產市場穩定發展長效機制的決心。 見此，很多人就開始語重聲長的對他人說，“都說了，不要買，你看現在房價跌成這樣，這不是虧死了嗎”，如果只是看新聞，可能真的有人會慶幸自己沒買房。 房價跌的少，漲的多！ 國家統計局公佈了6月份70城市房價漲幅資料，根據資料，漲幅都有回落，但是環比下跌的卻少之又少，就更別說同比了，同比都在漲！

所以合適就下手吧，買房只要把控一個投資自住兩相宜就好。

一個換房的動作，簡單的說，其實談不上靠譜不靠譜。

剛需，的確需要，小換大合情合理。也許人口增加，小孩讀書等等，急需擴充居住面積。如果，以小換大並不十分迫切，緩幾年也沒問題，則另當別論。

換成100萬的房子，有20萬現金，費用不計還差30萬。這就相當於50萬投資房地產。你的判斷是可以增值，並且其速度大於通脹。顯然是過度樂觀。

房地產近十年漲幅驚人，正面臨著政府嚴厲的調控。再說，任何事物的價格都不會一路狂奔，有漲就有跌，總歸是螺旋式上升。小心在下跌中你買入了，看一下，也許是最好的選擇。

靠譜的。而且很有必要這麼操作，下面等小貝我來分析一下。

即便不換一百萬的，把一套20萬和一套50萬的，換成一套70萬的，我覺得也是可以的，這樣便不會額外增加你的負擔。既然你提出要換成一百萬的，可以判斷出，你是有這個經濟條件增加固定資產投資或者改善自住環境的。隨著國家提出房炒不住開始，各方面的打壓政策真的是層出不窮，我以深圳為例，首先是限購，限貸，限價，限外，限售，限離，限商。所謂的“七限”。再到去年的收緊銀根，增加利率。再到今年剛執行的三價合一。這一連串的調控，把水深火熱的市場直接打入了冷宮。真是讓我歎為觀止。然而，這些都只是常規武器。在我看來，還有更厲害的武器在後面。甚至是核武器級別的，例如：房產稅。這個也是我想表達的。房產稅該怎麼收，收多少。這個還沒有定論。但是比較得到大家認可的共識是，只有一套房子的剛需，肯定不用交。那麼手裡有20萬，和50萬的房子。換成一套100萬的就很有必要了。以後肯定不用交房產稅。不會為持有而產生額外的開支。

另外，如果你是自住的，條件允許，改善環境，這更是無可厚非，每個人都希望：明天會更好。所以這樣子操作是很靠譜的。