如果就單單根據你這幾十個字表述，那業委會就存在問題。首先，物業管理費的調整，必須召開業主大會，提請有效到會數量的業主討論投票，並多數通過後，放可以執行。如果是新簽署物業服務合同，也要必須又業主大會程式，透過投票表決方式，取得多數業主同意後，由業委會執行簽署合同。

首先我要說的是，業主委員會只是執行機構，是業主大會選舉出來的。而一個小區真正的決策機構是業主大會。這個大家一定要分清楚。也就是說業主大會決策的事，業委會去代表執行。 所以說業主委員會只有和物業公司籤合同的權利，但和哪個物業公司籤、合同內容需要業主大會透過。

像你描述的事，正常情況下物業費漲價或是更換物業公司都要經過業主大會公示、表決、透過才可以。 而且每年要定期不定期的將物業相關費用公示，如果大家對每年繳納的費用用在哪都不知道，那就很不對了。

還有一點如果業委會成員存在問題，可以透過召開業主大會表決的形式取消其業委會成員的資格。

業委會成立，物業費漲價原因何在？是誰要求在漲價。漲價的錢用在什麼地方？物業公司使用的這塊錢是否可以省。取消了物業公司這塊錢就不要漲價了。

條例明確規定，小區的最高權利機構是業主大會，業委會是大會的執行機構，未召開業主大會業委會私自與物業簽訂合同沒有法律效力。

不合法律程式，但是想撤銷或者反對卻很難，積極參選業委會和選舉自己信得過的人做委員是業主的權力，不行使不關注自己的權力，利益就會受損。有權才有利，關注利益不如關注權力。

業主委員會成立幾年，物業費漲價和簽訂的物業服務合同都沒有召開業主大會，顯然業主委員會違反了《物權法》第七十六條業主共同決定權。業主委員會未經業主大會批准，擅自決定與物業公司簽訂的物業服務合同和漲價，都是非法無效的。

業主大會是物業管理機構，選聘哪一個物業公司來服務，由業主大會決定，業主大會要對物業服合同進行審議，進行投票表決，達到業主戶數過半且專有部分總建築面過半同意，業主大會授權業主委員會才能與物業公司簽訂合同，這是國法強制性規定，違反者要負法律責任。

《山東省物業管理條例》第九十八條業主大會、業主委員會作出的決定，違反法律、法規的，物業主管部門或者街道辦事處、鄉（鎮）人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。

根據上款規定，業主可請求以上部門撤銷業主委員會違法決定。另外法律法規提倡到法院起訴業主委員會。業主共同維護法律的權威性，理順物業服務市秩序，建沒美麗幸福家園才有希望。了

業主委員會連肚臍眼都比不了，完全是操縱在物業公司手中！名存實亡，物業公司就是黑社會！保護傘大著呢，後臺硬著呢。

從本人的實踐經驗來看，回答說不合法的，基本是法律書呆子。

小型小區或微型小區由業主大會決定還有那麼一點點可操作性，大型小區和特大型小區，要想由業主大會來選擇物業公司，簡直就是做夢的事，不信可以由回答不合法的那些人來組織試試，保證不出半個同，這些人就當縮頭烏龜了。幾個原因，一是召開業主在一個場所一起開大會，根本就是不可能的事。二是上門入戶調查徵求意見，如果沒有導向性而由業主送擇，就基本不會有物業公司會過半數投票的。半年能完成這個工作，那就是很快的啦。

物業管理條例的那條規定，就是相關官員，法律專家在辦公室裡想出來的，如果叫他們親自親自到一個大型小區組織一次（沒有報酬喲），相信他們自己都會罵自己的。

業主委員會的成員都是什麼成份，你知道嗎？他們能代表你媽？他們出山的目的就是掏便宜的，不可能代表業主的利益。

業委會成立幾年，物業費漲價以及簽訂物業服務合同都從不召開業主大會，這種做法從法理上是肯定不合規的。因為按照相關規定要求，物業費漲價和簽訂物業服務合同屬於小區重大事項，必須經過小區業主的雙過半。

1.業委會因為召開業主大會的難度，基本都是採取業主代表大會投票制，也就是根據推選出來的業主代表（一般是樓長）參與小區重大事務的決策。根據少數服從多數的原則來確定具體投票結果。

2.根據業主代表大會的決定，在小區固定公示欄張貼公告，並附上會議決議以供業主參考。根據業主反饋意見，如果反對意見達到20%以上，則需要重新召開業主大會確定。

3.公示期後，沒有達到法定反對的人數，則可以根據相關規定的精神實行業主代表大會的決定。

1.因為業主大會只是業主大會的執行機構，而不是決定機構。但是，業委會的工作也不是想象的那麼容易。很多時候，業主的參與度並不高。能夠成立業委會是需要很大的付出，很多的努力，經過千辛萬苦才能成立的。

2.業委會的成員也是業主，相對而言，除了別有用心的個別人外，其他人都是熱心於小區公益的。因此，總體來說，大原則上，不可能過分傾向於物業公司。但是很多業主從不參與業委會的籌建和成立工作，往往需要其參與投票決定時，都是以各種理由不參與。比如“工作忙，實在是沒時間參加”“我不欠物業費，你們去弄我不管”等。

3.業委會成立後，業主的主人翁精神就全部爆棚了。從來不參與小區建設和投票的業主，這時候都是小區的主人，可以對業委會指手畫腳。這個程式不合規，那個程式不合法，這個我不知道，那個我沒投票，這個決定怎麼出來的，我怎麼不知道。可是，如果真的問他，所有的一切你參與過嗎？可能絕大部分人會迴避這個問題，只會強調我是這裡的業主。

1.業主的全員參與度。唯一所有業主都參與小區的各項事務投票決定，業委會縱然有私心也不敢和大眾為敵。業主大會的決定，業委會是不可以推翻的，只有執行。

2.提高業主知法懂法的意識。小區投票權是法律規定給你的，但是你一旦放棄了就是放棄了。除非你覺得小區的某些決定確實偏差太大，你可以組織20%以上業主要求召開業主大會重新決定。

3.提高業主的全員素質。業主的素質問題也是目前小區管理的最大問題。一旦小區出現不符合某些業主自身利益的事，那麼這些人會從各個方方面面阻撓業委會的工作。甚至會把業委會成立的整個過程翻出來尋找漏洞，以便推翻業委會。雖然他很樂意花費分多時間推翻業委會，可是讓他當時參與投票卻是沒時間的。

業主一旦和業委會鬥上了，最終倒黴的還是業主自己，畢竟業委會成員基本也是小區業主。業委會決策偏差，那麼可以改選，甚至可以召開業主大會推翻業委會做出的決定。如果一味的和業委會做對，那麼物業橫行也是必然的。