與物業或開發商有沒有關係，得看漏水原因。

首先，確定進水管和地暖管沒問題，水管、地暖管漏水滲透會很迅猛，而且滲水量大，漏水比較突然，地板磚縫隙會滲出水，地磚潮溼陰水，樓下會滲水，比較好確定。水管也可以透過打壓試壓確定，地暖管確定沒漏壓即可確定。

其次，剛裝修的家庭衛生間滲水，大部分問題都出現在下水口的管件附近。要先確定下水口沒有問題。因為下水管件不存水，所以多數都屬於長期滲透的情形。

我曾遇到過貼磚師傅貼磚時將地漏口與下水口安裝錯位的情況。因為地暖回填和貼磚填沙致地面抬高，原來下水口預留的管件距離太短，導致地漏口與下水管口有縫隙，雖然漏水量較小，但介面處又在防水層下方，長期以往會滲透到下一層。

也有可能是施工過程中磕碰下水管件，管件有裂縫或者缺口。

也有可能是下水口做完防水後，工人施工時沒有注意保護，致使防水層被損壞，有了小缺口，也會長期滲水，但是這個情況，現階段即使拆除地磚也已經不好確定了。

再次是，下層住戶檢查下水管件的其他介面有沒有問題，樓下如果吊頂了，可以透過檢修口檢查。

最後是，水管、地暖管有問題，如果裝修時都換掉了水暖管，那就找當時的裝飾公司，水暖管保修期很長，不止兩年，日豐管經公司驗收可以終身質保，包括連線口。如果是下水管自然損壞就找物業。地下管件的質保期都很長，入住不到2年足以。

一般物業上房時或裝修前，物業一般會讓業主簽訂一個關於業主裝修的協議書或者告知書，最好先確定一下里邊是否對上房後的下水管件的維保有沒有相關約定。

一般的人為損壞，物業是不負責的；自然損壞的話，至今已過去兩年，做好扯皮的準備。

另外更換下水管件需要起磚，起地面。如果是水管、地暖管件有問題需要更換，題主最好準備搬家吧，這個換起來更復雜，因為水管和水暖管關係到全屋的地下管件，基本相當於客廳、廚房、衛生間、陽臺地面重新裝修。

水管、暖水管一般不會通過後期修補、接管來維修，因為地下管看不見，即使修補、接管，裝飾公司或維修師傅都不會確保修補的地方以後100%沒問題