因為庫存量高的是整個市場，供不應求的是一二線城市、學區房、地鐵房這種好房子。就像一個超市裡，某個商品引起的搶購不代表超市裡所有東西都缺貨了！

李嘉誠說過“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！任何時候城市中心區域都屬於稀缺資源。因為圍繞中心區域的成熟市政設施和生活配套。而這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了該區域的價值基礎。所以，中心區域的房子一定是供不應求的。

再來看看去庫存的情況，以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預計達39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化週期達4.5年，現房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化週期為23個月。那麼這些庫存都在哪呢？大部分在三、四、五線城市和一二線城市的城鄉結合部。

所以，庫存大是事實，供不應求也是事實！

一手市場：現在一手房市場基本上沒有開盤即售罄的這種現象，新盤開盤去化率也基本上保持在50%左右，我所在的城市在高峰期時新房開盤，大部分人買房還需要託管系，話費額外的關係費用才能買到房子，但是現在一些熱門樓盤，單靠售樓部售樓人員的能力是不足以消費開盤的這些房源的，所以現在大部分樓盤都會找代理公司獲取客戶，補充暗場銷售人員的客源，加快樓盤的去化率。

二手市場：由於限購限貸政策的影響，房源成交週期和成交量明顯呈直線下降，成交價格也下降很多，市場上優先成交的一定是那些降價幅度很大的，房東急售的房子。

綜上所述，房地產供不應求的現在基本上已經不純在了

中央將去庫存作為三四線城市房地產政策的出發點，出臺了最嚴的調控政策，結果一線城市銷量下降，房價放緩甚至回落，而三四線城市出現量價齊升，部分城市房價短時間突破萬元。去庫存後，中央又施實下一步房地產調控方向：要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。市場上客戶與開發商的關係徹底轉變，以前要出門拉客，現在只需坐等人來。正由去庫存向供不應求轉變。大量的資金進入房地產市場從而催生高房價。但我們需要的是房地產健康平穩發展，而不是迎來樓市泡沫。

現在與當時已經發生了根本性的轉變。

首先，那時全國的三四線及以下城市部分地區庫存確實很高，有的地區人口還處在流出狀態。而如今隨著城市間的協調發展，尤其是都市圈內的三四線城市，不斷接入一二線城市的產業轉移，大量製造企業進入，使三四線城市又充滿了活力。

其次，城市就業渠道多了，人口流入了，房價自然也就有了支撐，當然也有少數炒作者從中獲利。使當地的房地產市場房價出現了快速上漲，也出現了房源大量減少的現象。所以供不應求也發生了。

最後，隨著未來房產稅的推出，國家的調控陸續打擊炒房人群，保障剛需和有改善需求的人群。相信這種現象會得到遏制的，房價也會趨於平穩的。

相信未來房價會迴歸理性的。

1、這就是手段，也叫方式，策略。

2、好多喊叫，你只可聽聽罷了。

3、去庫存也好，供不應求也罷，究竟那句話是真的，你自己掂量，沒有人強制。

3、左手倒右手，右手倒左手，都是套路。

4、兩手相倒騰，倒不轉了，掉在地上，就是我們的機會。

5、晚上自己開車，繞城轉一圈，看看各個樓群，有幾戶燈亮著，是不是供不應求，還用問別人麼。

6、想買房，不要問售樓小姐，售樓帥哥，要多問問蓋樓房的民工。

7、看看這些孩子睡的是什麼，再想想去庫存，怎麼庫存落不到他們身上？

說到去庫存，就要回到幾年前，房地產市場是有一定週期的，每經歷一個階段就會出現相應的商業形態。2013年開始樓市出現鬆動，房價開始下滑，房地產銷售出現滯銷，但另一方房地產開發卻沒有停止過，導致房地產行業出現產品過剩，導致庫存積壓這也是這一波去庫存的由來。

從2015年開始，各大城市開始出臺去庫存政策，購房補貼、降低首付款、鼓勵落戶等政策層出不窮，慢慢房地產銷售開始回暖，在房地產“創富效應”以及華人“買漲不買跌”的心理刺激下，出現了這一波轟轟烈烈的上漲歷程!

大多數的供不應求都是開發商的套路，就是先假裝開盤忽悠你一下，然後在告訴你都賣完了需要等，然後在漲價，造成供不應求的假象！可是使用者的心裡就是這樣的，本來只是看看不在這裡買的，可是被開發商或者中間商一忽悠，一看到房子漲價，好了就都慌了，就決定要買了，然後在拖關係用原來沒漲後的價格買到了房子，然後還不給別人說自己花了多少錢，自己還自以為是的以為賺了！

所以要剝開表象看本質，你就看開發的房子需要多久賣完就是了，很多房子都需要半年到一年的時間才會賣完，其次是看入住率，就是你看晚上一棟樓裡有多少家亮燈的，其實很多樓盤一半入住率都沒有，可還是會讓你覺得他很火！

最後再說土地是剛需，農村房子是剛需，而城市裡的樓盤已經不是剛需了，他帶走資本屬性，是投資品！雖然這樣說吧，但你還得買，因為很多城市學校會設定障礙，你不在這買房是不讓你孩子去那裡上學的，所以盡力而為就是了，要在生活能基本過得去的條件下在考慮換個生活環境！畢竟現在城市生活還是比較美好，不過以後幸福生活應該看農村了，在物流，機械都飛速發展的今天，農村才是生活的所在吧，不需要去城市裡表演生活了！

捂盤惜售，等待政策的再次放鬆。縱觀這麼多年的房地產市場，每一次的低潮都會迎來報復性的上漲，都會賺得盤滿缽滿。