題主，你好，這兩個概念互相之間是什麼關係，又如何影響，估計是不少購房者困惑的問題，接下來安叔就給大家詳細解讀一下。

一、這是兩個不同的概念

房貸基準利率一般而言是指以華人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率。

房貸利率則是購房者在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由華人民銀行統一規定的，各商業銀行執行時可在一定的區間內浮動。

二、兩個利率大有不同

各銀行在執行基準利率時沒有差別；而各銀行可以根據首套房和二套房，以及個人誠信、貸款情況等調整房貸利率。在整個貸款期內，基準利率可能會發生變動，但房貸利率一經確定則不會發生浮動。

三、和購房者息息相關

銀行在與購房者簽訂《個人住房借款合同》時，一般會約定貸款期限在一年以上的，每年1月1日調整一次貸款利率；如在借款期限內基準利率未調整，則貸款利率不調整。

而在具體執行時，各地區和銀行的房貸利率各有不同，一般是在基準利率的基礎上上浮10%。

利率的變化將對購房者產生比較大的影響，舉例來說，若商業貸款300萬元，期限20年，按等額本息方式計算，若基準利率是4.9%，月供19633.33元；若基準利率是5.88%，月供21285.83元，相差1652.5元。