沒有遇到過，沒法回答。

從我知道的情況看，物業與業主互為表裡，單說哪一方都不全面。

亂收費，侵佔業主共有財產，擾亂業主委員會選舉，僱傭社會閒散人員騷擾恐嚇業主，玩所謂的黑社會，吉林省通化市某小區物業lixia和她老公老李頭，就這倆所謂的物業經理危害小區三年之久，鼓了自己的腰包，把小區弄得烏煙瘴氣，這裡有沒有打黑的，我還有她們僱傭社會閒散人員騷擾恐嚇業主的證據！

見過因小區有城中村回遷的的業主、不知那方的不對、村民不交物業費、別的業主也不交了、物業不安排保潔員、門衛、等、導致小區車亂進亂放、公共區域垃圾山、牆上電梯裡噴滿廣告語、牆角狗糞人尿到處都是，閒雜人吸毒等人隨便出進周邊城管來了小攤小販直接都躲小區裡了有些業主找物業、物業一句話、沒人交物業費、拿什麼錢找人來工作、不交錢、物業也不收了也不給你們服務了、想告了你們告去。

小區物業做爛的有以下情況：1：強行攔小區業主車輛，並利用小區業主共有土地強行收費，並將小區土地高價出租給外面車輛收費，從事經營活動，並從不開具發票，嚴重偷稅漏稅。2小區物業與業主委員會暗中勾結偽造虛假簽名，竊取小區維修基金，甚至可以用幾佰元的維修虛報為幾萬元的維修基金，完全令人髮指的亂象。3保安暗中向外面提供業主家庭資訊，致使業主室內財物被盜拒不賠償4侵佔小區物管辦公室作為自已免費家庭住房。5小區業主提意見物管還威脅業主要黑整業主6物管為了節約鋤草費用，居然連續三天用除草劑把綠色草坪弄死，完全是慘無人道的做法，把大家的物管費完全弄進個人腰包。所以所謂和諧社會和諧小區完全是幻想，他們抓住大家互不認識的缺憾，在小區畏所欲為，完全可以說是社會毒瘤，請國家高度重視，為我們這些小老百姓撐腰，真正還大家一個安寧和諧的社會。

物業管理全部私人化，是中國政府打出的第三張世界上最爛的牌。當年的計劃生育政策和讓國企破產職工下崗排前兩名。事實證明最後都是惡果。

1、亂收費。

2、無管理。

3、強制收費，利用暴力。

3、環境髒亂差。

4、公共設施不維護。

等等。

貴陽市有很多物業公司都是垃圾公司，只收錢，什麼都不做，什麼都不管，衛生差，服務差，關鍵物業公司從來不公開收支明細賬，月月都說虧，但又從來不放棄物業管理權，太矛盾了！