公寓本身的性質就是商業，也就是說，它誕生的主要目的就不是用來居住，因為其單價低，總價也不高，且一般地理位置都在比較好的地方，或者是附近比較人口比較密集的地區，對購房者有相當大的吸引力。

公寓由於其地理環境和商業性質，其主要是用於剛需過渡，長期投資取得租賃收入或者其他商務用途，所以說他的交易稅費比起單純住宅相對來說要高一些，而且沒有住宅的其他優點（比如落戶，學區等）。因為他本身產生出來的目的就不是用來替代住宅的，更不是用於短期買賣獲利出售的，是一種長期持有，便於以出租租賃進行式，解決流動人口短期住宿等形勢的一種價值體現的存在，或者由於前期單價便宜，總價不高的原因，也可以作為剛出社會的年輕人，作為過渡用房使用。

公寓房的出售過程中，可能存在有些銷售人員，為了將盡快將商品銷售，在一些功能和使用上，故意誇大和誤導消費，以便迎合購買者的需求，隱瞞某些功能性缺陷，這並不能說明公寓的銷售是害人的，存在即是合理，開發商開發公寓，也是經過大量市場調查，將本商務用地的最佳使用設計和開發，符合消費者的需求來修建和生產的。

作為購買房者，不動產的購買並不是一件小事，在確立交易之前，購買者消費者本身也應該深思熟慮，多方瞭解商品的特性特徵，根據自身的需求，慎重決定去購買，特別是購買公寓這種投資性行為，更是作為一種商業投資行為去解讀，不僅要考察房屋本身的價值，而且對周邊的發展規劃，開發商的實力，後期物管管理，經濟發展形勢都要有完整的瞭解。不能盲目聽從銷售人員片面之詞，匆忙下定決心，盲目進行消費。

首先要宣告一點，任何交易的前提都應該是公平、公開、公正的，確保購買人群對公寓產品有足夠多的瞭解；

其次，公寓有其自身的投資邏輯，在住宅上漲空間有限的情況下，公寓的投資回報價值更高；

第三，對於住宅剛需客戶，由於落戶、資金等原因購買了公寓，肯定有自己的打算，比如短期過渡等。

在實事求是的情況下，公寓賣給剛需，剛需去購買，說明他們是有鍥合度的，但是很反感那些自吹自擂的銷售。

很多銷售為了賣出房子，誇大事實。1、他們說的產權到期可以續簽，實際上是住宅確實可以續簽，可是公寓是需要申請並且有會被拒絕的可能性，這樣你的房子也不保了。2、他們說拆遷會有三倍賠償，純屬瞎扯，拆遷補償這個不是空口說白話，而且要有一定是依據。低層可能賠付多套是因為開放商可以蓋高層，但是公寓一般情況下本來就是高層，開放商不傻，怎麼可能多套賠付。3、公寓會存在比住宅高水電費、高生活成本的情況，再一個如果該樓層商住兩用，那麼樓內人員比較雜，安全性可能沒有純住宅的高。

希望銷售做個有良心的人，實事求是。

你所說的公寓其實就是商住房。

目前商住房之所以有市場還是因為部分城市房價高，還有限購。

公寓一般是LOFT，總價低，而且不會限購

為什麼會把公寓推薦給剛需客戶呢？這應該從推薦者的立場來分析，如果是一個與房產銷售無關的人員像別人推薦公寓，那可能是基與他本人對公寓的認知來決定的。如果是房產銷售人員向客戶推薦公寓，一個是銷售人員根據客戶要求和有無購房資格來決定，另一個原因就是銷售公寓的佣金比住宅高，銷售人員為了高額的佣金，在向客戶推薦時只告訴買公寓好處，沒有告訴客戶公寓的缺點

成都屬於限購區域，沒有購房資格，又不想買太遠，自己買來住的，還要求離公司進，公寓也不是不能考慮，比租房子還是划算

那是為了業績不顧一切

如同這次的氨基酸奶粉事件一樣

作惡成本太低，銷售人員作惡源於企業的教唆，個人認為應當對企業重罰

作為銷售或中介，他們就是為了混口飯吃，希望多拿點提成，至於後來的情況他們不會替你考慮這麼遠的，自己買房還是需要自己去鑑別，吃一塹長一智吧，雖然代價比較大。

買公寓的人有兩種：1.手裡的錢買大房子不夠，只夠買公寓的。那你買來公寓不用租房子，可以省去一部分房租，未來有錢了還可以換一個大房子，公寓也有升值的空間。主要看地段。2.投資客戶，因為現在很多公寓租給酒店，每年有8%或者遞增的收益回報。這樣算下來一般15年已經回本了。相當於你存下來一套房子。考慮出售20%的稅費，您看下上面兩個原因，是不是也是自己賺了呢！如果你買住宅投資的客戶，只能靠升值來提高你的回報率不是嗎？

那些還在把公寓賣給剛需客戶的人，你們是在報復社會嗎？

先笑一會

這種事情從何而談是在報復社會呢？

充其量是在騙取他人購房佣金吧。

現在市場上可交易的大致有：經濟適用房(基本已轉成商品房)、商品房、商業住宅用房、寫字樓、小產權房。

題主所說的是公寓或loft，屬於商業住宅用房。

存在即合理，需求人按需選擇房產型別。

你說的把公寓賣給剛需確實不應該，但如果剛需資金有限，公寓也是不錯的選擇。

題主的提問疑點，不要太片面。