看房不需要帶什麼東西，如果說一定要帶點東西，那就是銀行卡，裡面帶錢的那種，隨時可以落定。

如何問問題？

1 面積 樓層 朝向 價格 有沒有裝修 物業管理等等

2 周邊配套 商業 學校 交通 醫療等配套能否滿足日常需求。

3 周邊有沒有政府規劃 有沒有升值潛力。

再綜合自己的需求和自身情況 買合適自己的樓盤。

看房要帶上經紀人，如身邊的賣房子的朋友，只要他在行業內做了2年以上，基本都能幫你爭取到優惠，同時，他還可以獲得到佣金，並且，你還不需要請他吃飯。

看房要走心，帶個好心情！

看房剛進售樓部，置業顧問的相互介紹。

先走一下流程：

置業顧問：開發商的實力——講區點陣圖（交通配套、商業配套、教育配套、醫療配套、休閒娛樂配套）——詢問意向（投資還是自己住、小戶型還是大戶型）——沙盤（整個小區的面積、綠化、容積率、休閒娛樂功能）——轉到樣板間（房間設計風格、給個傢俱擺放功能介紹）——計算置業表。

算了置業表你就看看自己要多大的戶型，看你自己注重哪一點就重點詢問。比如你關心價格問題：單價多少？總價多少？合同價多少？備案價多少？有什麼折扣？你關心孩子教育問題：可以讀什麼小學？初中？距離小區遠還是近、師資力量怎麼樣？你關心生活休閒娛樂問題：有沒有公園、遊樂場等你關心未來醫療的問題：距離醫院有遠？你關心商業娛樂：有沒有大商場、買菜方不方便？你關心對建築工期：什麼時間封頂？什麼時間交房？你關心交通問題：公交車、地鐵可以到嗎？距高鐵站有多遠！

總結：看房就要帶著愉快的心情去看，多想想多問問，畢竟自己買了就要在這住不是一天兩天的事情，同區域可以去對比樓盤，但是太多看的多了自己眼就花了，看著這邊不好嗎，那邊不好最後糾結的還是自己！

最後祝您看房愉快！

看房基本不用帶什麼東西，有些客戶會帶捲尺量室內面積。至於問什麼問題，結合自身情況，如果是看郊區一手的樓盤主要問：周邊的配套，現在有的配套，與未來的規劃配套（有落實的，或在規劃中的），若是市區二手的樓盤，還是主要問，物業管理如何，學位、戶口有無佔用，有無按揭，業主產權是否清晰。

看房時要先明白自己的需求，1丶學區、地段、交通、開發商。2丶增值潛力。

到了小區或售樓部要明白房屋買賣雙方權利和義務，充分了解1、房屋規劃位置、綠化、設施。2、價格水平、物業收費，帶上了解房屋設計、規劃、定價、質量的朋友到現場參謀。帶上計算機計算，用手機拍照待回去仔細衡量。

實地看房時，要帶上尺子，看看室內設計符合自己放置傢俱要求，看看鄰居家與自己家有無開門衝突。交房時間和手續，開發商合同約定。

看房不用帶什麼。看房子位置，樓層，戶型，小區大小，小區配套和綠化，是否學區房。問1.有沒有學區？學校好不好？如果有小孩，這個必然要考慮。2.超市和菜市場離得遠嗎？公交站在哪裡？離單位有多遠？主要是考慮日後交通是否方便。3.周邊和這個小區房價如何？考慮價格是否合理可接受。4.有沒有地下車庫？比例多少？很多人都有車，車位也很重要，總不能以後車子沒地方停吧。5.小區內有沒有健身場所？是否允許車子進小區內？涉及舒適度及安全度，畢竟小區裡只允許人走禁止車行更安全

身份證，帶個本或者手機備忘錄隨時記一下。你關心哪些方面就記下來，把優缺點也記下來，肯定沒有十全十美的房子，回頭看過的比對一下選擇相對滿意的就好了。

帶上你的購房需求和錢

買房主要是看需求，首先要清楚自己買房的目的是什麼，有的是為了小孩讀書、結婚或者改善居住環境以及投資等等。

明確自己的需求後，可以很好的知道自己想要什麼區域、地段的房子以及需要什麼配套，能夠承受的總價和月供是多少。正常配套齊全，地段繁華的樓盤價格都會比較貴，這個區域一般是當地中心。

另外，在看房前可以先網上了解自己意向區域樓盤，可以先網上了解價格和配套及優缺點。

看房不用帶什麼。看房子位置，樓層，戶型，小區大小，小區配套和綠化，是否學區房。問1.有沒有學區？學校好不好？如果有小孩，這個必然要考慮。2.超市和菜市場離得遠嗎？公交站在哪裡？離單位有多遠？主要是考慮日後交通是否方便。3.周邊和這個小區房價如何？考慮價格是否合理可接受。4.有沒有地下車庫？比例多少？很多人都有車，車位也很重要，總不能以後車子沒地方停吧。5.小區內有沒有健身場所？是否允許車子進小區內？涉及舒適度及安全度，畢竟小區裡只允許人走禁止車行更安全

一、開發商

開發商是誰，我們透過樓盤名字就能看出來，不過只知道誰是開發商是不夠的，我們還要詢問如下幾點：企業概況及資金實力；全國房企排名；本年度／季度在本市／本區的銷售額排名；在當地開發過哪些樓盤。

二、公示

不同地方政府要求開發商公示的內容略有不同，不過共有的內容，同時也是需要我們特別關注的內容，主要有兩條。

1、五證兩書

即《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》，五證缺一不可，否則開發商賣房子就屬於違法行為。

除了五證，還有兩書，即《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

2、不利因素

主要包括專案土地、在建工程抵押情況，小區內部和外圍配電房或變電所位置，垃圾場收集點，日照不足商品房等情況，這些都是置業顧問不想主動告訴你的內容，所以一定要問清楚。

特別提醒：雖然地方政府要求開發商公示以上內容，不過總有開發商不告訴的，如果你在售樓處沒找到以上公示內容，可以直接要求開發商出示給你。

三、區點陣圖

如果你是第一次看這個樓盤，置業顧問首先會帶你到區點陣圖前講解。

透過區點陣圖，詢問以下幾點：

1、交通

樓盤位於當地繁華地段還是郊區？去市區、上高速、走高架方便嗎？附近有公交站或者地鐵站嗎？

2、配套

樓盤附近有商圈嗎？小區自帶商業嗎？附近有學校醫院嗎？

3、規劃

政府對本區域的未來規劃是什麼？會造商圈嗎？會修地鐵或者輕軌嗎？會蓋學校或者醫院嗎？會在旁邊馬路上飛起一座高架嗎？

4、學區

買了你們房子，能上哪所幼兒園？能上哪所小學？能上哪所中學？學校生源怎麼樣？學校在當地排名怎麼樣？政府承諾本樓盤業主的孩子一定能上這所學校嗎？

特別提醒：區點陣圖的比例多數都是失真的，把自己樓盤畫的特別大，其他的部分都很小，即使樓盤在郊區，看上去走路十分鐘就能到市中心，但對當地情況不是太熟的購房者，要尤其注意。

四、沙盤及戶型

看完區點陣圖，置業顧問就要帶你看沙盤和戶型了。

首先是沙盤，要詢問以下幾點：

1、預售批次

是一次性銷售，還是分批銷售？先銷售哪幾棟，後銷售哪幾棟？價格有什麼區別？

2、樓棟及層高

有幾棟高層，有幾棟洋房，分別是多少層？價格有什麼區別，每層層高是多少，樓間距是多少？

3、容積率和綠化率

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3；一般小區的綠地率不能低於30％。

4、車位

普通住宅車位比不低於1：0．6即可，別墅不低於1：2即可。另外要詢問購買車位和租賃車位的價格。

5、得房率

和詢問套內面積、公攤面積是一個意思，一般來講，樓蓋的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低於75％，就可以接受了。

6、物業費

和周邊同檔次樓盤做對比，一般來講，物業費和服務質量成正比。

其次是戶型，戶型模型和平面效果圖都要看，主要詢問以下幾點：

1、室廳衛

臥室、客廳、餐廳和衛生間的配置，是否滿足家庭需要。

2、開間進深

主要詢問客廳和臥室的開間進深，是否滿足生活需要。

3、贈送面積

入戶花園和半封閉陽臺都是算半贈送面積的，這種贈送，越多越划算。

4、採光

詢問戶內各個區域的採光情況，以及上午中午下午的採光情況。

5、改造空間

透過贈送與半贈送面積，房間哪裡有改造空間，可以改造成什麼樣子。

特別提醒：要注意戶型圖裡的傢俱比例，多數都是失真的。所以一定要問清楚開間進深後，自己計算是否能擺放下各類傢俱。

五、樣板房

看完戶型，就要實地看一下樣板房了，樣板房按照位置分為實體樣板房和臨時搭建樣板房，實體樣板房就是在銷售中的樓棟中挑一戶，建造的樣板房，非常具備參考性；臨時搭建樣板房是指在外部按照原始比例臨時搭建的樣板房，參考性較低。

樣板房按照裝修標準分為精裝樣板房和清水樣板房，這個從字面上就能理解，一個是精裝修的，一個是毛坯的（或者簡單裝飾的）。精裝修的樣板房參考性更大。

參觀樣板房，一是去感受實際居住效果，二是學習如何裝修和改造房子。特別是要把剛才看戶型產生的疑問，在樣板房裡找到確切答案。

特別提醒：注意樣板房裡各種不起眼的提示牌，看清楚哪些是交付標準，哪些是非交付標準。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。