贈與出去的房子，依賴於“贈與方”和“受贈方”兩方都具備一定的條件，才能成立。

房子必須是“能夠贈與”的房子。

最簡單的理解，就是房子的所有權完全屬於贈與人的個人合法財產，有房產證（紅本）。最常見的就是普通商品房（住宅或者商用）。

但是還有幾類房子，是不能贈與的：

農村房。宅基地上的房子，是因為農村為照顧本村居民分了宅基地，在宅基地上建了住房。這類住房，因為土地是免費分的，只為讓居民蓋房居住，房子雖然屬於村民個人，但是不能贈與。

集資房。這在90年代比較普遍，單位集資建的房子。如果單位不允許上市交易，同樣也不能贈與。

未經上市允許的央產房。這類房子僅存在於北京，如果單位不允許房產上市，不能贈與。

軍產房。軍隊產權的房子、且沒有“移私”字樣的，或者有“移私”但不能上市交易的，均不能贈與。

小產權房。這跟能不能贈與無關，而是這類房產的性質，目前在中國三令五申禁止，至於某些地方比較“大膽”推行一些政策，不具有普適性。

“贈與”過戶與“買賣”過戶在某種程度上，需要具備的條件是一樣的。

對於受贈方而言，也必須受到當地限購政策的影響——即受贈方必須要具備當地購房資格。

此外，受贈方與贈與方是什麼關係，一般不影響贈與這種行為，只是贈與費用的差別會比較大。

贈與直系親屬，受贈方需要繳納3%契稅。

贈與非直系親屬，受贈方還需要再繳納20%個人所得稅（贈與可以理解為是免費所得，所以個稅很高）。

其中，上面提到的直系親屬，包括了：配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孫子女外孫子女、兄弟姐妹，以及有扶養關係或者贍養義務的扶養人或贍養人。