首先現在的房子基本都是期房，到現房基本是別人挑剩下的，期房看的話，沙盤基本沒啥看頭，你在外面看下它工地樓間距，就可以估摸出他的綠化率，然後沙盤上主要看到的是它樓的外立面這是他以後小區的樣子，再下來就是看戶型，戶型圖就是他基本構造你問下它每個房間尺寸，在心底大概估摸下，從現在國家規定層高2.8-3米，這不會有問題，最重要的就是以後的規劃發展，不要只是聽，讓他給你看看規劃檔案，周邊生活配套不用擔心，只要人入住了，做生意的自然就來了，在就是付定金，交首付籤購房合同這基本都是固定的不能加項因為是網籤，主要看下交房日期，逾期交房怎麼處理。然後辦貸款，等待交房付契稅，付維修基金，付物業費。

買房子可是一件大事。我最近也在看房準備買房，購買房子要考慮各個方面，每個地方都要考慮到。既然是期房我覺得1.要看開發商，有沒有好的口碑。能不能如期交房。2.要看整個的周邊地區的規劃什麼樣，基礎設施完不完善。3.要看交通是否便利。4.醫院，學校這些也是考慮範圍之內。5.就是要看整個區域的大環境什麼樣，有沒有在政府的大規劃當中是最好的了。

現在購房如果不買期房的話，到現房階段不僅房價偏高，也選不到很好的位置和戶型。所以，期房的出現不僅促進了樓市的增長還使得購房者有了提前選擇的機會。

對於期房的選擇，很多人還是很有警惕的，擔心後期爛尾，擔心後期交房的時候與預售階段不相符。這都是問題。所以，我們要儘量利用已知的資訊來判斷期房的優劣。

我們可以從以下幾點來逐個擊破：

看證照就是說我們在選擇期房的時候，要檢視開發商的相關手續。第一要素就是預售許可證，有了預售許可證之後才可以銷售房產，才可以正規辦理貸款等手續。

同時，我們還要檢視規劃都手續，看看開發商介紹的是否與手續相符，容積率和綠化率如何

開發商在預售的時候，沙盤一般都能反應小區建成以後的情況。所以，沙盤是一個很有參考價值的東西，樓的高度，樓間距，設施，綠化等都可以觀察得出。但是對於綠化的種類等情況都是預設，主要看最終效果。

小區雖然沒建成，但是周邊的環境都是存在的。

周邊環境我們要觀察是否有加油站，加油站二十四小時營業，晚上太吵，週末太堵。

小區周圍不要有未開工的空地，因為小區建成以後如果空地在開發一定會影響休息，汙染環境，還有渣土車和商砼車的經過會造成安全隱患。

同時，如果購買前排樓棟一定要注意前面不要有空地，否則空地開發以後採光一定會受到巨大影響。

最後，小區周邊的公交車站等設施也是應該觀察的，可以登陸相關網站檢視規劃情況。

對於期房的樓層選擇我們也要很慎重，畢竟樓還沒建成，採光不能很好的判斷。所以樓層也就無從選擇，又不能一味的買最高層。

所以，我們要根據公式來進行計算。

遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）；

該公式計算的是冬至日正午前樓的遮擋問題。只要保證冬至日不遮擋，那麼其他時間也就不會遮擋了。

具體資料我們可以向置業顧問獲取，然後計算，選擇樓層。

對於期房的購買，如果做到了以上幾點基本就可以買到一個不錯戶型的好房子了。

看不到現房，看沙盤選期房要注意以下幾點！

1，房屋朝向！

一個小區有南北向的，也有其他朝向的，小戶型儘量選朝南的，有條件買南北通透的樓棟，最好是客廳帶陽臺朝南的。日照時間長，冬季東北風，夏季西南風。沙盤選房特別要注意的是陽臺的日照採光不要被兩側的戶型或樓棟所遮擋，這在看沙盤的時候不容易看出，需要問清楚。

2，房屋坐落及視野景觀！

看沙盤上小區的樓間距，儘量選樓間距大的，有靠近池塘，湖泊，江河或海邊的，儘量選擇面水，景觀好的，視野開闊的。在選房屋坐落的時候，儘量避免靠近馬路或臨街樓棟，以免噪音和喧鬧。特別注意的是，樓棟附近有垃圾場和配電房尤為慎之，無論是否有輻射或汙染，均會影響房屋的升值潛力，一般售樓處的銷售是不會告訴你的。3，樣板房

售樓處一般都會有樣板房可供參觀，樣板間一般會用燈光和鏡子,開放性廚房以及豪華內飾襯托出華麗的效果，用小號的傢俱，超薄的牆體及不設門窗來體現空間的放大。其實戶型主要看的是格局是否方正，空間佈局是否合理，衛生間和廚房是否有采光通風；如果是一層多戶的非板式結構房，選中間戶型的要注意天井採光部分以及迴廊部分的私密性和安全性。

4，樓層

要注意的是一樓和頂樓，正常頂樓和低樓層的不好賣，有些樓盤銷售會和你說一樓可以圍院子，頂樓可以搭蓋，這一定要體現在合同上，否則城管隨時找你聊天！另外就是帶4的不好，好的是6.7.9，畢竟沒什麼忌諱，個人認為理想樓層是頂樓往下一層或兩層。