安全第一。租房子需要考慮的最重要的因素就是安全，儘量選擇安全設施齊全的小區，不要為了便宜選擇太過偏僻的出租房，尤其是獨身女性。

周邊環境。租房子也是讓自己住得舒心，儘量選擇綠化條件好的小區，如果周邊有公園或者運動場所那就更好了。

交通情況。租房子一定要考慮公司和租房地點的距離以及交通情況，儘量選擇靠近公交站或者地鐵站的房子，具體幾站路這個一般影響不大。

房租。房租是租房子必須面對的一個現實問題，每月的房租不宜佔據收入太多比例，以免影響生活質量。

作為86歲老人來講，(這僅是理想)

一，靠近醫院，便於看病治療。

二，靠近子女，便於照顧。

三，最好有大房子，四代同堂，能享天倫之樂。

四，學區房，附近有小學，中學，大學，孩子學習方便。

五，生活方便，商業網點齊全。

六，交通便利，小區有車庫，(不要佔小區道路作仃車場)。

七，小區有健身場所，綠化幽靜。

八，小區物業管理完善，安全可靠。

1、成熟小區。

2、出行方便。

3、購物方便。

4、上班方便。

5、室內設施滿足基本生活要求。

我覺的考慮以下幾個方面。

1、最重要的是房子租金問題，當我們不清楚房租價格時，可以問問同事朋友或者是中介多問問。這樣貨比三家，心裡就有個大概了，只要在價格符合自己要求時在考慮其他方面，當然一般房租也是可以講價的，充分利用自己好的口才，能少點就少點了。

2、環境問題，好的環境住的也舒服開心，好的環境也意味著好的治安，這對女孩子尤為重要，就算下班晚了，也不怕遇到壞人。

3、交通問題，租房子也不能一味考慮價格，尤其是房子所在距離上班的路程。租房子肯定要考慮交通便利性，如果距離公交車站，計程車站，地鐵站距離較遠，這樣也不便於自己出行。

4、採光和通風問題，住所採光好，每天都能感受清新的Sunny味道能給人好心情，另外下雨天也不會讓你有陰暗潮溼的感覺，心情鬱悶了。也要仔細觀察房子是否通風。

5、周邊設施問題，無論在哪裡，吃飯是頭等大事，看看周圍有沒有菜市場和超市。因為菜市場，菜品多。價格也比較便宜合理，不會亂要價。在家做飯，也能節約生活開支，也衛生健康。

租房後讓我知道稍微不留意，分分鐘鍾就能被坑，一下是我總結的幾點

找房子：一個好的找房平臺可以幫助你更快找到房子。相對家喻戶曉的58，我更偏向於這些房源真實度高的找房平臺，像豆瓣找房，微博找房，閒魚找房，論壇找房，實地找房等

看房子：看房千萬不要自己一個人去，一定一定要找伴一起去看房，朋友和你一起看房，可以給你壯膽，還能給你建議。看房非常重要決定你是否租下這個房子

1.租房不要一樓和頂樓，一樓易潮溼，到快下雨的時候，家裡地板或者牆上就會溼溼的，潮氣重，衣服都容易發黴。

2.看家電傢俬，茶几，沙發，床，衣櫃，座椅，空調，冰箱，洗衣機等是否配套齊全，這是最基本的，牆壁是否有損壞，熱水器，排煙器是不是好的，廁所也是需要檢查的。

3.採光好不好，有沒有陽臺不是重點，重點是採光，採光不好，衣服不容易幹，還容易有味道，家裡也暗暗的，白天都需要開燈，那不浪費電嘛。

4.問清楚水電費的收費標準，很多公寓和城中村水1.5元一度，水5元一噸，在春秋兩季節感覺不到和居民水電的區別，但是在夏冬看看，有時候一個月的水電費都相當月一個月的租金了，建議最好選擇居民水電（　國家規定的電費價格：

　　（1）夏季標準（5月－10月）：　　第一檔電量為每戶每月0－260度的用電量，其電價為每度0.62元；　　第二檔電量為每戶每月261－600度的用電量，其電價每度加價0.05元；　　第三檔電量為每戶每月601度及以上的用電量，其電價每度加價0.30元。　　（2）非夏季標準（1-4月、11-12月）：　　第一檔電量為每戶每月0－200度的用電量，其電價為每度0.48元； 　　第二檔電量為每戶每月201－400度的用電量，其電價每度加價0.05元；　　第三檔電量為每戶每月401度及以上的用電量，其電價每度加價0.30元。

　　提示：每個地區的水電費收費都不一樣，是在規定的基礎上根據當地實際情況進行細分收費，具體價格要諮詢當地的水電管理部門。

居民生活用水：2.80元/立方米）

5.看房的過程中哪怕很滿意這個房子，也不要表現出來，避免房東最低起價，看完房子一定不要交錢，避免自己看到更滿意的房子，那這邊交的錢也拿不回來了哦。如果房東讓你交一部分錢幫你保留房子，到你考慮好了再來租，那你最多隻交200元，前提是在你心裡特別滿意這個房子才交一部分錢，特別注意，交錢讓房東給你開收據的時候，一定寫上‘訂金’，而非‘定金’，因為訂金哪怕後期你想不租這個房子，這個錢還是可以推給你的，‘定金’是不可退的，很多租房的都在這裡被坑過。

籤合同：在籤合同之前再看一遍房子，當然籤合同也是最好有伴，在看房過程中你有的意見和要求，房東同意的，都需要寫在合同上，避免房東只是口頭協議，後期說話不算話。合同租期最好是3個月，不能就半年，千萬不要籤一年，如果哪怕你是看了兩次房子，你也沒有和房東瞭解很長時間，哪怕你是注意到以上的，也有萬一呢，所以為了避免這個萬一入住後不滿意這個房子後者有其他的事情不能入住呢，那麼就是違約了，違約是不能退押金的。能短租就短租，入住後非常滿意這個房子，再續租就是。籤合同的時候，讓房東把自己的身份證給你看，同時你拍照保留。合同上的內容一定要看三遍，做到心裡有數。

武漢七彩青年公寓全程託管房子無憂

 服務一：代找租客並核實身份  

出租僅靠自己來找租客，花上一兩個月的時間有時候都找不到合適的租客，而且客戶身份核實，會不會有什麼麻煩，這些都是業主需要考慮。如果找地產中介公司完成找到承租人，業主要支付半個月租金給地產公司中介費，並且還要承擔房屋空置時間。而地產中介公司在簽訂房屋租賃合同收取業主和承租人的佣金後服務就結束了，後面的事項全部由業主向租客承擔。當房屋存入七彩青年公寓後這一切麻煩都由七彩青年公司代為承擔，  

服務二：代陪客戶來回看房  

出租最麻煩的就是陪客戶來回看房，一次次看房，談判，據調查顯示，平均每套房屋成功簽約要看房6～8次，3 次以內成功簽約的僅佔成交的5%。給您帶來的不便可想而知，好長時間房沒租出去，既費心又費力。交給七彩青年公寓，看房就不用親自出面了，一切由七彩青年公司代您管理。  

服務三：代替業主催收房租  

出租房每個季度的必做功課就是催租。來回的奔走已經很費精力了，更費神的是租客每次誠懇的眼神與態度.讓你一次次的空跑.任由交租時間一拖再拖。又實在不好趕人.七彩青年公寓代為催收房租，你不用考慮租客方面的問題，按時收租，銀行轉賬，方便省心。  

服務四：代為清潔房屋衛生

房屋陳舊，物品雜亂，收拾起來累人，不收拾卻不易出租。交給七彩青年公寓便不用發愁了。專業人士清潔或代業主翻新裝修，讓你的房屋出租得更快，還不用自己勞心勞力的打掃衛生。  

服務五：代管房屋維修瑣事  

租房瑣事不斷。今天水管漏，明天燈泡壞，過兩天抽油煙機又有問題，三天兩頭來回跑，真煩！交給七彩青年公寓後，維修的瑣事就不用自己勞心了 

服務六：代為結算水電“雜”費  

業主常抱怨：客戶住一段時間後，留一堆雜費未結就溜了。有一些小區水、電費一年才收一次，以上費用可能在合同期滿一年後才能結清，勢必增加業主在管理出租房屋上的麻煩，遇到這種情況，七彩青年公寓不會讓業主有半分損失。  

服務七：幫您節省時間和金錢成本  

房屋出租是一種投資，投入是時間成本，包括空置期時間成本和管理時間成本。成功人士最重要的秘訣之一是計算時間成本，把時間投入到收益更高的工作中，或是用來享受愜意生活豈不是更好？把房屋租賃的事情交給七彩青年公寓去做，為業主節省了時間成本。隨著人們生活節奏的加快，對閒置房的管理時間越來越少，來回看房奔波勞累；討價還價煩心；今天燈泡壞了，明天水龍頭壞了；租客不按時支付租金要上門催討；而且水、電、燃氣費、物業管理等費用每月的查詢；房屋設施造成損壞，都會投入大量時間精力。把房屋租賃的事情交給七彩青年公寓去做，節約了很多的時間和管理成本。  

  房屋理財知識                   

2、支付給予地產代理公司的中介費為半個月，即15天；  

3、房屋出租後收租及維修等瑣碎事每月一般需要2～3天，即24～36天；  

4、業主自行管理出租約需時間為54～81天；  

5、存七彩青年公寓公司每年只需給30天招租期，您可節省9～36天的時間及金錢；  

6、房屋存七彩青年公寓，您可定期從銀行獲得租金；全程享受超值的五星級管家服務。   

七彩青年公寓（房屋銀行）成立於武漢,致力創立一個管理品牌,進駐武漢各個小區,做武漢人的好管家,為業主提供一年合同期內穩定收11個月房租的省心服務,並提供一站式的管家服務, 經營範圍包括物業託管 存房租賃、託管租賃 ，房地產諮詢、經紀評估、經濟資訊諮詢。 願用我們的百倍熱情和萬分認真提供讓您滿意的服務！  

                              2019年9月20日星期五

                七彩青年公寓管理公司

個人經驗之談：我是個女孩子

2.交通：無論是男孩子還是女孩子，租房子都要找交通相對自己來講便利的，出門會方便一點。

3.環境：環境不宜過吵，至少要隔點音吧，不然正在家睡得美美的被吵醒真的很掃興，而且環境也不要太偏僻，像晚上啥時候回家會不安全。

5.租金：入住之前一定要說清楚租金，租金這一塊兒太容易被別人咬文嚼字了，不清楚的在籤合同之前一定要問清楚，押金和房租，包括入住後房屋損壞和電器損壞怎麼維修之類的，不要覺得不好意思，不然以後就都是矛盾所在。

6.水電費：水費每噸的價位，和電費每度的價位，要了解清楚，入住前問一下上一家租戶的水電費結清楚沒有，以免自己成為冤大頭。另外記住自己入住時的電錶和水錶刻度，免得到最後自己跟別人理論成為糊塗賬。水電線路是不是單獨走的，這個一定要知道。

7.租房子就多心眼，臉皮厚，別不好意思，有啥說啥。

目前能想到的就這麼多，有想問的可以關注私聊。

假如我要租房，第一，我要考慮安全問題，第二，我要考慮是否方便自己的問題。

首先，我們說在生活中，租房子是一個很大的事情，第一，我們要了解房東的為人，所謂安全和房東有著直接的關係。

租房子住，因為原因有很多，一是自己經濟條件不允許，暫時買不起房子，所以才租房子。

因為是租房子住，所以要先了解房東，如果房東的為人，房東的品德好，跟房東就能友好的相處，有問題也可以找房東直接的去解決，在生活上房東還能給租客很大的方便，而且還有一種安全感。

租房子住，因為房東和房客是服務和被服務的一種關係，房客願意找通情達理，心胸開闊的房東，因為租房子會牽扯到很多生活中的細小問題，房東也願意找大大方方，非常正派的房客，因為要牽扯交租金，如果房客為人胡攪蠻纏不說理，那對房東也是非常頭疼的問題。

因為租房子，是要考慮在生活中自己居住的環境和上班的單位遠近的問題，還有在房子周圍是否有商場，醫院，車站，去任何地方交通方不方便的問題。

在生活中，租房子就是為了解決一時的困難，也是暫時的困難，因為年輕人剛剛參加工作走向社會，沒有一定的經濟實力，所以很多人都是租房子住，如果房子周圍商店，醫院，車站非常方便的話，他們生活起來也方便，在工作的業餘時間也會很好的安排自己的生活，就不會去浪費很多時間，去跑很遠的路購買生活物品。

如果是給孩子租房子，那還要考慮學區房的住置，還要考慮商業網點多不多，是否適應學生居住。

租房子還要看小區的物業問題，如房子的損失和損壞，物業也能直接馬上維修，衛生問題更是頭等大事，房子的好壞，和衛生的乾淨程度也是租房子的重中之重。

因為在生活中，很多地段的房子，和小區物業的管理有直接關係，一旦有問題，求助於他們的時候，他們馬上立刻就來給你解決，這是相當方便的，萬一碰上管理不好的物業，也是很糟糕的。

在如果房東是既衛生又講究的人，那他的房子一定是乾淨漂亮，非常整潔，收拾的也非常像樣，不然的話，那房子烏七八糟，牆面漆黑，傢俱和生活用品又髒又破，讓你見了就想走，因為無法居住。

總之，租房子要考慮安全，方便，衛生，如果這幾項都達不到標準，那就不能租，堅決不租。

租房這個事兒尤其是中介，真的是個大坑。

所謂黑中介是很多小的中介公司，他們沒有鏈家、我愛我家等中介公司的規模，也不正規。他們經常會從上面兩個中介公司的銷售手裡租下整套房子，自己當二房東。一般付款方式都是押一付三、或者押二付二，除了中介費（現在國家貌似取消中介費，但是要收服務費，年房租的10%），這個他們會跟你說可以打折，還有一個365元的衛生費或者管理費，反正不知道是他們要交給物業呢還是自己收緊腰包了。最最重要的在你退房的時候，他們會找各種理由扣你錢，比如房屋折舊費，比如房子維修費，比如哪裡有損壞等等。如果只扣你三百五百，你算是幸運。碰到那些黑心的中介銷售，甚至會全部扣掉你的押金。

剛畢業的你們，連點社會經驗都沒有，把誰都當成好人。帶你看房子的時候熱情滿滿，什麼都能答應的好好地，但是一旦你交了錢，立馬就能翻臉不認人。碰到心好的中介只能說你走了好運。

這個我倒是沒遇到過，不過朋友有遇到過。去跟中介看房子，結果要求收100塊的看房費，不交不讓走。出來遇到警察，警察還幫著黑中介要錢。這還真是我第一次聽到這麼奇葩的事兒。從小我們就被教育，遇到麻煩找警察，這真遇到麻煩了，結果警察還幫著壞人欺負我們。（不過沒準遇到的不是真警察，估計是什麼協警或者臨時工之類.....）

有的中介會冒充個人，一直都不說是公司的房子，就說是朋友的房子，他幫忙轉租出去。但是一問要收什麼費用，他又說需要一個物業管理費，或者衛生費。還會義正言辭的告訴你，都會收的！如果是正規的中介，他們只會收房租，但是，你要知道，羊毛出在羊身上。即使是正規中介，他們也只是把你該交的費用都包含在了你的房租裡，但是不會一次次跟你要錢，你就覺得似乎是少交了，但是彙總算一下，平均到每個月一點都不少。

中介還喜歡用特別漂亮的房子照片，然後標著很少的價格，吸引你去看房，然後帶你去看根本就不是一個的房子。你想反正來都來了，那就看看唄。然後你就會坐在中介的小摩托車上浪費一個下午的時間亂轉，一個滿意的房子都看不上。最後等你精疲力盡煩躁的不行的時候，看到一個稍微強一點的就會隨意定下來。

現在有很多網上的租房管家，比如自如、蛋殼公寓、8090公寓等等，因為其統一的裝修風格，吸引了很多人的目光。他們都會打出沒有中介費，只有服務費的口號，這個可以理解，畢竟人家中介銷售也是要賺錢養家的。你主要需要注意的是，房子的大小問題。一般這種房子，真的很貴。一個10平左右的房子，在育新附近就要2000多塊，而且是至少3家或以上合住。中介公司的銷售也是有區分的，比如鏈家，有普通的銷售，也有自如的銷售。自如的銷售就是你所有的事情都可以透過APP找他們解決問題，但是普通銷售租給你的房子，出現任何問題你就要找租給你的那個人。

1.如果你想找中介，那就一定要找知名的中介公司，比如鏈家、我愛我家這種。明明白白把中介費交了，就為求個安心。像現在國家在大力整頓租房市場，很多中介也都有整改，押金一般到最後都會全額退給你。畢竟是大公司，還是有信用的。

2.如果想找個人，最好是問從房東手裡租到房子的熟悉的同學，讓他們幫忙問問房東，可能房東也會認識同樣要出租的人。

3.剛畢業想省錢，最好跟幾個要好的同學一起整租一套房子。現在育新附近整租一套兩室一廳的房子大概4500-5000不等，四個人住兩室，平均一個人1000多，對於剛畢業的同學來說已經很省了，就當還是在大學宿舍好了。

4.如果只能自己一個人住，如果你還是個女生，找房子的時候一定要找個同學（男女都行）跟你一起找，讓TA幫你一起看，但是要跟房主說你一個人住。一般情況下兩個人合租一間屋子會比一個人貴。哪怕你之後讓你同學搬來一起住分攤房租也行。

5.房子要看什麼。房租，這個不用問了；房子其他租戶都是什麼情況；房子公共區域都有什麼，如何打掃，中介每個月會有保潔，但是個人租的話要跟鄰居一起分工打掃；房子的水、電、燃氣、網費怎麼算，是按人平攤，還是按屋平攤，這個入住之前都要問清楚。

6.女生找房子一定要找正規的小區，安全第一！安全第一！安全第一！重要的事情說三遍。門禁卡、鎖、鑰匙什麼的都要配齊。如果是普通的那種鎖，一定要自己新買一個，千萬不能用上個租戶留下來的，即使是屋裡那種在門上的鎖，也要找個修鎖的師傅換個鎖芯。

7.找房子很累也很急，但是不要太早也不要太晚。距離你房子到期還有半個月的時候，你就可以先在網上看看你想住的區域，可以先問問價格，估計一下均價，和你能承擔的價格。太早你會覺得後邊有更好的，太晚你就會著急最後隨便訂了，交了錢才發現一堆問題。不要相信天上掉餡餅這種好事兒，房子又便宜又好，房東（中介）人又好，那真是比中彩票還難。你都不知道什麼時候對方會坑你一下。不是我腹黑，是要心存警覺。

8.找房子這個事兒，真的是看眼緣的。有時候哪裡都合適，自己就是看不上，但是又說不上來哪裡看不上。那就不要租。房子是用來住的，你一定要找讓自己住著舒心住著痛快的房子。

當然，我只能根據自己的經驗和自己遇到的租房當中的問題，列舉出來跟大家說說。這都是我租房6年來的一些心得體會。

首要是交通環境，是否便利

二是租房環境了，是否乾淨，什麼裝修，包括租房附近設施了

三你就要考慮價格了

四還有一條是離朋友近不近，方不方便了

主要這些因素：1.交通是否便利

2.周圍的環境怎麼樣，如房間會不會很吵，是否陰暗潮溼等。

3.房租的價格是否合理

4.離公司上班的地點是否比較近。做車超過半個小時的一般不以考慮。

我記得我和我老婆第一次租房，兩個人擠在二十平米都不到地方，一住就是三年，至今記憶猶新。關於租房只要通風、光線好，空間小都無所謂，最重要的是離上班的地方近足矣……

我覺得租房對我還說最重要第一點就是採光於環境乾不乾淨，一個好的採光與環境可以讓人身心愉悅。工作一天回到出租屋裡也可以好好放鬆放鬆。

接下來就在考慮交通便利性了，再其次就是考慮房東為人如何。

肯定是考慮價位了，然後就是什麼目的性租房，是為了工作，為了孩子考學，家裡裝修等等，是否滿足需求。然後就是交通，舒適，家電是否齊全了。