有責任更有義務告知買家。

在中國，住宅是否是凶宅，直接影響著購買人的購買意願，凶宅的價格比正常的房子價格會低30%以上。

在購買時，中介有義務落實此房屋是否是凶宅的基本情況，如果中介在得知情況後故意向購房人隱瞞，將和房東一起承擔賠償責任，如果中介確實不知情，這種情況很少見，那麼中介沒有盡到一個居間人的基本勤勉義務，即沒有到物業以及房屋鄰居等調查落實基本情況，也是有過錯的，只是這種過錯責任小。

如果賣家故意隱瞞此房為凶宅，故意賣高價，那麼在購買後發現了這種情況，可以要求退房，並要求房東和中介承擔連帶賠償責任。在法庭上，碰到過賣家說買方沒問所以就沒說來要求免除責任的，這屬於故意隱瞞與交易的重要事項，不問不代表你可以不說，你不說就算是欺詐，買家當然可以要求賣家承擔賠償責任。

這個事你作為房屋中介你有權利和義務告知買方，這個房子曾經有過殺人案，如果你不告知對方事情，遇到了狠人你不光要把房款全額退款還要讓你損失慘重的，不信你試試，常在河邊走沒有不溼鞋的，以欺騙方式賺取利益的人早晚會有人找你算帳的。

3.那是否買主有權要求賣家無條件退款即賠償呢？這就要看情況了，如果賣家和中介在購房籤合同前告知此事（一般也都會在合同裡單獨條款記錄），時候再以此理由要求退款賠償的就很難達到目的了。但是如果中介和賣家故意隱瞞此事，那就涉及到欺騙欺詐的問題了，當然可以要求對方退款，造成損失的可以要求賠償。目前小杜一直在貝殼平臺從事房產工作，今年還推出了12大安心承諾，其中就包含在交易過程中未對凶宅做出說明造成買方損失的，只要是2年內發生的凶殺時間將作出原價回購房屋的承諾，而且作為一名職業經紀人，也會堅守自己的原則，房屋的好與壞都會告訴自己的客戶，因為每一個客戶都不會有誰職員椅服務這一次。

在電視劇《安家》中客戶買房就要買凶殺案的情節。因此，在我認為，中介完全有責任告知買主房子的真實情況，讓他自己去決定是否購買。如果沒有實話實說，到時客戶知道了，就是中介的責任，到時人家要退房也是有正當理由的。

1、一個有責任意識的中介肯定會告知房屋的真實情況。房子是一個人一生中的一件大事，肯定會很慎重。我們中介就是要負責任的幫客戶選到滿意的房子，而不是為了生意隱瞞事實。

2、一個有行規意識的中介也會告知房屋的真實情況。每個行業都有規矩，如果你辦公室買家真實情況，買家不用說會找你算賬的，你就等著吧。

3、一個有法律意識的中介定會告知房屋的真實情況。為了房屋成交故意隱瞞事實，從法律角度來講就有詐騙嫌疑。

關於凶宅，法律上沒有關於凶宅的定義，民間一般指在室內發生過自殺、他殺的房屋，這種房子可以正常居住，只是人們主觀意識上避諱，認為不吉利，因此出租和售賣比較難。

二手交易中，如果是凶宅，中介肯定是會告知買家，不然出了糾紛，中介也要擔責任。如果告知後，買家依舊要買凶宅的，中介是免責的。現實中確實有人專門挑凶宅買的，比如醫生、法醫，還有做生意的人也有喜歡買凶宅的，買來請人做一下法事，認為這種房子才有財運，照樣住，畢竟價格也便宜。

有些地方不動產中心有凶宅資料庫，有的大房產中介也有凶宅資料庫，但也不是所有資料都有，有的凶宅可能鄰居街坊才知道。最好找大的中介公司，比較有保障，萬一業主隱瞞，中介也不知情，不小心買了凶宅，中介可以賠付或原價回購。

這種房源，如果有重大案例發生的話，買家購買之前中介如果知道必須要告知買家。還有業主也有責任告知買家，籤合同的時候還要備註清楚有過這種事情發生。

如果中介和賣家知情，故意不說，那麼雙方都是有責任的，故意隱瞞。