土地年租金是指土地使用者按年向國有土地資產的代表（政府）繳納的地租，其實質與土地出讓金一樣。土地年租金是國家作為土地所有權人在經濟上的體現。依據《土地管理法》和《城市房地產管理法》，“以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應將租金中所含土地收益按年上繳國家”。長期以來，不少單位將國有劃撥土地出租和改變用途，土地收益和增值大部分被單位、個人據為己有。土地年租金徵收標準土地年租金計算公式：土地年租金＝年租金標準×計收面積×修正係數1，收費標準：商業類按土地級別分成1－8級，租金依次為30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米 年。工業類按土地級別分成主城區、1－4級，租金依次為10、7、5、3、1元/平方米 年。其他類（含房屋出租）分成1－6級，租金依次為12、10、8、7、5、3元/平方米 年。2，計收面積界定：純場地（地上無建築物）出租或改變用途的，以實際出租場地面積計算；出租房屋的，以房屋建築面積計算。對弱勢群體利用自有房屋經營有何優惠？殘疾人和低保戶利用自有房屋從事經營活動的，土地年租金減半徵收，福利型企事業單位、下崗職工，利用自有房屋搞經營的，減免1/3徵收。土地年租金徵收物件將劃撥土地使用權出租的；臨時改變劃撥土地用途，用於商業、金融、商務辦公、娛樂、餐飲、停車場等；企業改制用地用於三產經營性活動的，等等。