你好！一下發表我的意見：

先了解小產權的定義，小產權本身就是一個掛著磚頭的空殼，沒有給到任何的保障給你，在中國每年都有強拆違建小產權10%到20%，人們說因為高額的房價，往往選擇低成本沒有保障的小產權！

如有違建的小產權政府會有強拆的全力，而且看當地的政策，如有不給於賠償也是比較正常的。

還有沒有學位，不可以抵押貸款，也沒有法律包含，小產權建築成本低，加上現在政策的嚴厲，很多小產權所相關的“開發商”村裡的幹部都一一送上法庭，現在小產權也慢慢推出市場的影子！

由此可見，小產權存在很大的風險，雖然價格比較吸引人，但個人建議，不要去買小產權！因為沒有受法律的包含，隨時可“竹籃打水一場空”。

以上是我個人建議，希望給到幫助！

回遷房也就是我們經常說的小產權的房子，這個詞每個人都不會陌生，隨著城市改造的程序，獲得回遷房的住戶數不勝數，這也帶來了一大批的回遷房交易，不過說到此處，有人可能要問，回遷房能買嗎？和其他的房子相比會不會有什麼風險呢？

1.回遷房是什麼？

所謂回遷房，就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，而商品房則是開發商自己出售的房子，可以這樣說，幾乎每一個樓盤基本都有回遷房，而一般回遷房的售價普遍低於商品房的售價。

2.回遷房能買賣嗎？

首先要明確，回遷房和商品房一樣的，都有房產證，所以有房產證的回遷房是可以正常交易的，而沒有房產證則無法上市交易。同樣的，如果業主手中只有回遷協議，和購房者進行私下交易，那麼在房地產交易中心則無法過戶和改名，因為回遷協議只是業主和開發商的私人商業協議，房管局並未認可。

3.買回遷房有何風險？

雖然只有回遷協議，但價格因素很大程度吸引很多的購房者，那麼，如果交易的話，會有哪些風險？風險一般在這幾方面：

①無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，比如購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

②在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

回遷房也就是我們經常說的小產權的房子，這個詞每個人都不會陌生，隨著城市改造的程序，獲得回遷房的住戶數不勝數，這也帶來了一大批的回遷房交易，不過說到此處，有人可能要問，回遷房能買嗎？和其他的房子相比會不會有什麼風險呢？

1.回遷房是什麼？

所謂回遷房，就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，而商品房則是開發商自己出售的房子，可以這樣說，幾乎每一個樓盤基本都有回遷房，而一般回遷房的售價普遍低於商品房的售價。

2.回遷房能買賣嗎？

首先要明確，回遷房和商品房一樣的，都有房產證，所以有房產證的回遷房是可以正常交易的，而沒有房產證則無法上市交易。同樣的，如果業主手中只有回遷協議，和購房者進行私下交易，那麼在房地產交易中心則無法過戶和改名，因為回遷協議只是業主和開發商的私人商業協議，房管局並未認可。

3.買回遷房有何風險？

雖然只有回遷協議，但價格因素很大程度吸引很多的購房者，那麼，如果交易的話，會有哪些風險？風險一般在這幾方面：

①無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，比如購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

②在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。