一類居住用地＂和＂二類居住用地＂的說明。＂一類居住用地＂和＂二類居住用地＂主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。

從住宅的建築形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。

由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分佈疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。

二類居住用地＂涵蓋了分佈廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、佈局完整的用地，該類用地在全市分佈廣泛，在居住用地中占主導地位．根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設３層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

以上述兩類建築形式為分類標準，分別確定了＂一類居住用地＂和＂二類居住用地＂兩個中類。具體而言，＂一類居住用地＂是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且佈局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是３層或３層以下。＂

一、建築質量與疊加層數

1、一類居住用地，國標成R1，意為：市政公用設施齊全、佈局詳細、自然環境優良、以矮層住宅主導的商業用地。可簡易瞭解為獨棟別墅。一體式住宅的疊加層數基礎是3層或3層下列。每一戶均值總建築面積42至45平米，適用在建工礦企業的員工對在偏遠地區和偏僻地區的員工住宅，每一戶均值總建築面積可高過此數，但不可超出50平米。

2、二類居住用地，國標成R2，意為：市政公用設施齊全、佈局詳細、自然環境不錯、以多、管理層住宅主導的商業用地。可簡易瞭解為雙層或花園洋房，一般12層下列。此類商業用地在全省遍佈普遍，在居住用地中佔主導性。依據商業用地供貨逐步焦慮不安的發展趨勢和集約用地的標準，之後建設3層下列單元式住宅的機率基礎不會有。

二、自然環境佈局

1、“一類居住用地”是高檔的密度低居住用地，包含別墅樓盤、一體式花苑住宅、四合院等，公用設施、交通安全設施和公共文化服務裝置齊全、佈局詳細、自然環境優良。

2、“二類居住用地”是中、密度高的居住用地，公用設施、交通安全設施和公共文化服務裝置較為齊全、佈局相對性詳細、自然環境優良