租賃的門面房遇到拆遷享受哪些補償？

首先，我們需要了解門面房拆遷有哪些補償？！（以南京市江寧區為例）

1、由評估公司根據周邊門面房交易價格，以及區位，權屬，人流，營業流水，房屋結構，新舊程度等方面給出門面房原房評估價。

2、對門面房的面積進行丈量，再與證宅面積比較，原則上誰的面積大，以誰的面積計算，儘量給產權人利益最大化。

3、門面房的裝修以及附屬物的補償。包括空調，有線電視，太陽能等的裝置的移機費和門面房的裝修評估價格。

4、裝置遷移費（4%）。房屋的面積*原房評估價*4% 。

5、停產停業損失（8%）。房屋的面積*原房評估價*8% 。

6、提前搬家獎勵（5%）。房屋的面積*原房評估價*5% 。

7、選擇貨幣補償額外獎勵（10%）。房屋的面積*原房評估價*10% 。（江寧政策，鼓勵貨幣拆遷）。

其次，承租人有哪些補償呢？

1、如果裝修是你的，這部分可以和產權人協商，可以全給你或者給你一部分。

2、裝置遷移費原則上是給承租人的，但是通常情況產權人也不會全部給你，除非你有大型裝置，產權人給你的補償不足以支付費用，可以協商或者司法程式爭取自己更多利益。

3、停產停業損失補償原則上是給承租人的。但由於牽涉的金額很大，通常情況產權人也不可能全部給你，只能協商或者走司法程式。

以上三點承租人原則上是可以享受拆遷補償的。但由於涉及金額較大，產權人是不願意的。只能透過協商解決，協商不成可以走司法程式。

個人建議：如果在租賃期限內，作為承租人還有一定的談判優勢，如果期限將至，見好就收為上策。