如果按照房子不斷上漲的預期，500萬的房子70年以後能賣500萬甚至更多，這就是華人為什麼偏愛投資房產。

房子一般設計使用壽命為70年，土地證使用權年限也是70年，那麼70年以後會出現什麼情況呢？

首先我們國家對土地使用權年限到期後做了規定，那就是自動續期，也就是說按照目前的規定使用權是沒有年限限制。而房產未到使用壽命或70年後到了使用壽命的終點，國家一般會重新進行設計規劃，對老舊住宅進行拆遷重建，房屋所有人會按照一定標準補償，補償基本上不會低於1：1住房面積。

所以買了房子一般情況下都會升值，除非房地產形勢出現逆轉，房價持續下跌，那麼70年後你的房子可能就值不了那麼多錢了。

大家好，我是房地產人——三石。500萬的房子70年後還能不能值500萬的這個問題，確實不好回答，就比如70年後的500萬能和今天是一個價嗎？

1.首先可以肯定的講，你的房子是住不到70年的，你所購買的商品房的土地使用權是從開發商拿地就開始計算的，刨去開發、銷售、建築的時間，往往到手以後只有65年左右的使用期。

2.房產的實際使用年限只有50年，這個是房地產質量檢查站規定的。什麼意思呢，就是房屋的建築使用安全的年限是隻有50年的，和土地使用權是兩個概念。

3.就目前的城市化發展速度，很多三四線城市包括縣城都不斷的棚戶區改造，拆遷安置，新建高鐵等，一般30年左右就會有一個新的規劃週期，所以還沒有等到70年房子就面臨拆遷了。

4.最後要說的就是以後的500萬還能不能值現在的500萬了，房子是有居住性和投資性兩種價值的，通貨膨脹的不斷加劇，貨幣的不斷貶值，這就是為什麼很多人願意買房的原因。

目前發展趨勢來看，未來10年房價還是要繼續上漲的，只是漲幅的速度沒有那麼快。