你好，輕鬆租房來回答這個問題

維修基金一般是公共設施，小區內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外牆漏水等較大工程，由業委會報房管局審批。

房屋維修基金應用範圍：

維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例；

維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

大家好,我是房地產人——三石。關於住宅維修基金這個問題，我想很多人都糊里糊塗的，尤其是在交房的時候都在想為什麼要交這個錢，這個錢到底怎麼用。具體講講怎麼使用維修基金！

1.住宅維修基金是針對房屋在交付使用以後，為了支付小區各種需要維修維護的費用。這個錢是由開發商代理收取統一轉到房管部門的專用資金。每個城市的收費標準不一，但是是房子交付使用時候必須繳納的費用。

2.如何使用？維修基金是由物業公司發出申請，並有業主委員會同意簽字後，向房管部門提出申請使用。至於使用資金的多少和需要維修的專案是由物業公司來定的，業主只要簽字就行。

3.現在很多的物業公司由於收不到物業費，就開始打維修資金的主意，有不少的物業公司藉口維修這個那個的，多報少修賺取差價。甚至直接代替業主簽字，把維修資金挪做他用。這種情況也是非常多的。

4.說到這肯定很多人會問那我該如何保護我的權益呢？非常大遺憾的說個人暫時是沒辦法管理這塊的，尤其是現在很多的物業把自己從小區服務者升級為管理者，大有當家做主的態勢，再加上確實很多的小區物業費難以收取，也造成了物業公司要來套取維修資金的事情。

如果想要協調處理好維修資金這件事，還是要從協調好物業和業主的關係開始，畢竟是相輔相成的，物業管的好，小區業主才願意繳費，業主繳費，物業才能持續的發展。

支取費用需經物業專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主同意，經過管理部門層層稽核。

維修基金一般都是業主投票同意才可使用的。

正常情況下交房還不到一年，也就是說還在開發商的保修期，讓物業聯絡開發商或你們自己聯絡，讓開發商來修。

維修基金應該就到幾年後，房屋出現質量問題的時候再來使用。

專項維修基金的使用，各省市都出臺有相關規定和辦法，可參照執行。下面簡單介紹一下使用程式和方法:

一是各地都有使用維修基金的嚴格程式和辦法，相關單位和個人必須嚴格執行，不得造假濫用。

二是具有使用維修基金的專案相關業主必須擁有維修基金(以個人帳戶存額為準)。

三是申請人都有那些:管理小區的物業公司，沒有物業公司的有業委會組織，沒業委會的可有當地社群組織，沒有社群的有街道辦事處組織。

四是組織單位組織維修專案相關業主(必須是業主，家庭成員不行)簽字同意，同意業主達三分二，即可到當地維修基金管理中心備案，中心會派人到現場核實同意後，可對外招投標。中標單位中標後也到維修基金中心備案並稽核，稽核通過後可以施工。工程驗收需有組織單位和業主代表驗收(較大專案維修基金中心會派人參加)，驗收合格後維修基金中心備案並撥付資金到中標企業。

使用維修基金維修物業，是房屋保值增值的重要措施，涉及業主利益，一定要透明規範，很多業主拒籤甚至反對也不對，公共部位大家管，專項資金專項用。在這當中業主只要發現有造假瞞報受賄行為，可向維修基金中心、紀檢部門舉報。

簡單述敘，供參考。

以南昌為例（不同地方可能略有差別），今天我來講一講在維修資金使用方面，維修資金使用範圍、流程、材料等。

維修資金是廣大業主的共用財產，維修資金需要使用時，公房由公房單位或業主委員會申請；商品房由物業服務企業或業主委員會申請；如以上單位都沒有的可由所在社群居（村）民委員會代為申請。 申請人應當向所在區房管部門提出報修申請。

不是的，維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造費用； 有一些情況是不符合維修資金使用的，比如： 1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用； 2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用； 3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用及住宅專有部位、專有設施裝置維修、更新和改造費用； 4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施的維修和養護費用； 5、違反法律、法規規定和房屋買賣合同約定，佔用住宅共用部位、共用設施裝置，或改變住宅共用部位、共用設施裝置用途後發生的維修、更新和改造費用； 6、其他不應列支的情形。 這些不屬於維修資金使用範圍的專案是不適合、也不能透過申請批准的，所以各位網友申報前一定要了解相關細則。

首先， 除了應急維修申請以外，所有維修專案的申請都應由住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主討論透過使用建議，並在《南昌市房屋專項維修資金申請使用簽名公示表》上簽字同意，也就是說，某小區想申請維修基金必須要2/3的業主簽字同意才可以使用。 維修基金申請，也有時間上的約束。根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，屋面、外牆防水保修期為5年；電器管線、給排水管道保修期為2年；電梯保修1年，不超過交貨後18個月；其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。具體保修日期以質保合同為準。簡單而言，就是隻有超過相關的“保修期”的部位、設施裝置才可以申請使用維修資金。

發生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施裝置進行應急維修、更新和改造的，申請人可以組織應急維修： 1、電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的； 2、二次供水、排水系統中涉及的設施裝置發生故障、影響使用，經所在地的縣、市（區）房地產主管部門或其指定的專業機構核實並出具意見書認定的； 3、消防系統中涉及的設施裝置存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知單的； 4、屋頂、屋面、外牆面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經所在地的縣、市（區）房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實並出具意見書認定的； 5、房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經所在地的縣、市（區）房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實並出具意見書認定的； 6、發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等），經有資質的房屋質量檢測機構出具證明並經所在地縣、市（區）房地產主管部門認定的。

大家在申請維修資金時，公房與商品房提供的材料有所不同。1.公房維修資金申請需要上交《南昌市西湖區自管公房住宅專項維修資金使用申請表》；2/3以上業主簽字同意後的《南昌市西湖區房屋專項維修資金申請使用簽名公示表》；公房單位和業主委員會與施工單位簽訂的施工合同和預算表；申請使用金額在5萬元以上的專案，需提供經本市乙級以上資質的審價機構出具的審價報告，並提供審價機構資質證明材料；維修部位照片及《南昌市西湖區房屋專項維修資金申請使用簽名公示表》公示照片；以及其他相關材料； 2、如果是商品房維修資金申請，應提供的材料： （1）申請人填寫《南昌市西湖區商品房專項維修資金使用申請表》； （2）2/3以上業主簽字同意後的《南昌市西湖區房屋專項維修資金申請使用簽名公示表》； （3）維修資金專案使用《自然幢明細表》（申請單位蓋章）； （4）業主委員會和物業服務企業與施工單位簽訂的施工合同和預算表； （5）申請使用金額在5萬元以上的專案，需提供經本市乙級以上資質的審價機構出具的審價報告，並提供審價機構資質證明材料； （6）維修部位照片及《南昌市西湖區房屋專項維修資金申請使用簽名公示表》公示照片； （7）其他相關材料；（商品房比公房多了一個自然棟明細表的提交） 溫馨提示，需要申請維修資金使用的申請人應當對自己提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，將承擔相應的法律責任。所有書面材料要求用鋼筆或水筆填寫。

1. 保修期屆滿後，物業全體共有部分的維修責任由全體業主承擔，物業部分共有部分的維修責任由部分共有的業主承擔，物業專有部分的維修責任由該業主承擔。 2.住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用，由相關維修責任人按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或公有住房單位應當按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；房屋未交存維修資金或者維修資金賬戶餘額不足的，業主應當按照各自擁有物業建築面積的比例分攤承擔。有約定的，從其約定。

公房單位、業主委員會、物業服務企業或社群居（村）民委員會申請使用維修資金時，工程預算應由申請單位確認。 施工單位由申請人自行選定，需注意的是，申請使用維修資金金額5萬元（含5萬元）以上的專案，申請人需要提供市乙級以上第三方審價機構出具的審價報告。

維修基金應該歸房管局直接管理，不應歸業物管理，物業是臨時機構不適負有房屋建築質量安全，以及維修資質，和權力義務、應該管理衛生，保衛安全，綠化，車輛停放出入，社群宣傳及服務業主性質管理工作！

全國維修基金已在全國沉澱資金十幾萬億了，由於國家對維修基金使用原來設定門檻過高，要求小區三分之二以上業主同意才可使用，造成小區改造維修使用不上，而另外一方面，維修基金越來越多，卻放在住建局賬戶上沉睡，既浪費又沒給百姓幫上忙，早該查處改正了

專項維修基金足額歸集到位，維修專案符合維修基金使用範圍；共用部位、共用設施裝置保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施裝置的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先徵詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。

1-由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

3-再次，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案，並持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門稽核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

4-最後，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。