本次定向降準是為了解決中小企業融資問題，應對經濟下行走勢所做出的手段。但總的來說經濟市場活錢多了，流動性好了，最終也有可能部分資金流入房市。

2019年的第一次降準，我們所說的就是下調存款準備金率百分之1,對房地產和股市來講的話相對利好

換句話說就是，央行往市場上放的錢更多了！目的是為了增加市場的上的流動性，調控金融市場

降準的影響是方方面面的，主要是體現在資本市場和房地產市場

單獨從房地產上來講的話，利好有，但是大的利好沒有，央行放了更多的錢，到市場上，然後大家手上的錢就多了一些，更準確的說就是金融機構手上的錢多了一些，金融機構手上的錢多了，就可以放更多的錢到市場上，然後市場就活了

比如說大家買房，當銀行額度非常緊張的時候，都沒有錢放款，那麼說現在一降準，機構手上的錢多了，就可以多放點款給買房的人了，交易就開始活躍和流通起來了

因為市場上賣了房子的業主，一般情況下都是還要買房的，賣房的人收到的錢快，那麼在買房的速度就會快，反正一句話吧，就是要流通，錢只有流動起來才有價值

我感覺關係不大，總體來說房地產是穩定的，並且從12月份的資料看總體上還略有上升。所以穩房產的傾向不大。更多的應該是為春節後的經濟下行壓力做鋪墊，提前釋放流動性，降低節後的經濟衰退給企業和人們生活帶來的壓力。

2019年剛開始，央行進行了首次調整，華人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，19年1月15日和1月25日分別下調0.5百分點，促進經濟發展常用手段

如果不是房地產政策調整，如果時間不是19年，可能此次降準會導致大量金融流入樓市，房價又會上漲，中國金融危機可能更加突出

雖然此次降準全面降準，但是像18年的幾次降準一樣，此次降準和房地產毫無關係，其目的就是保證市場流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，但是需要保持關注雖說最近的幾次降準，資金流並注入房地產市場，房地產調整正式展開

目標新房市場二手房市場反應來看，此次降準並沒有讓房地產市場較為明顯，但是房地產人士認為此次降準是一個開始，今年可能還有一些貨幣政策寬鬆安排，對房企影響是正面的，錢流入市場，最大的需求量肯定是房地產，房貸利率而言，市場的水多了，利率會下降，

利率下降對購房者是一個好訊息

首先央行貨幣政策主要為再貼現，調整存款準備金利率以及公開市場業務3大方面。降準首先利好的就是銀行。銀行利用客戶的存款除了交準備金以外全部利用槓桿貸出去。簡單來說，降準後銀行能貸出去的錢就更多了。而這貸款的錢主要用於房貸和中小企業經營貸款。這樣帶來的後果就是更多的老百姓手上的有錢了，需要花掉，刺激消費，增加整個市場的流動性。間接地促進了中小企業的發展以及房地產行業的成交量，為了進一步擴大這樣的效應，政府再出臺對中小企業以及房貸的利率

根據以往經驗如果不加以攔截資金很容易進入房地產市場，所以2018年國家要求加強穩房價措施，各地限購、限售、限價等方面的新政頻頻出臺加碼，直到年底區域性地區才有所放鬆，所以使得降準對房地產的影響也微乎其微。具體情況如下

一、從此次央行釋出的降準目的來看，和房地產基本沒有關係：

為更大力度地支援小微和民營企業融資，元旦過後一週之內華人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中1月15日、1月25日分別下調0.5個百分點。此次降準是2019年第一次，也是2018年以來的第五次。與前四次一樣，此次仍屬於緩解小微和民營企業融資難和融資貴問題的定向調控，不改變穩健的貨幣政策取向，降準的主要目的是在源頭上增加金融機構擴大小微企業和民營企業信貸投放的資金來源，以此來改善小微企業和民營企業融資環境。同時，央行還在普惠金融定向降準政策中放寬了小微企業貸款考核口徑，由“單戶授信小於500萬元”調整為“單戶授信小於1000萬元”，進一步擴大政策覆蓋面，將更多的企業納入考核範圍，以更好地滿足小微企業的貸款需求。據悉，2018年以來，人民銀行更加註重持續發揮貨幣政策工具結構導向作用，透過定向調控，精準發力，引導金融機構更好地支援實體經濟發展。

二、從2018年的四次定向降準後房地產開發投資和銷售情況來看，獲得的貸款金額呈負增長，融資難度加大

1、2018年央行四次定向降準情況如下：

2、房地產開發籌資情況

受國家宏觀調控的影響，進入2018年全國房地產開發企業到位資金中，國內貸款的增速呈逐步下降趨勢，且一直處於負增長狀態。房地產開發企業的融資難度加大，具體情況如下：

2018年受調控政策的影響，個人按揭貸款也一直呈負增長，具體情況如下：

3、融資難度加大

此外，2018年以來，有多筆房企融資計劃被按下停止鍵，例如合生創展31億元的公司債、富力地產60億元的住房租賃專項公司債券、合生創展100億元的住房阻力專項公司債券、雅居樂80億元的公司債券被終止審查；重慶新歐鵬地產20億元住房租賃專項公司債券、上海中城聯盟18億元租房租賃專項公司債券、碧桂園200億元公司債被中止審查。

2019年剛到，央行再次釋出了一個爆炸性新聞，一次性釋放7千多億資金。在2018年的時候央行實行了4次降準。釋放資金超過3萬億元，而這次全面降準正是落地，無疑給冷淡的房地產注射了一注強心劑。為何這樣說呢？從歷史資料可以看出，只要是降準那麼利好的都是樓市，一來能夠緩解房地產企業資金壓力，二來對於購房者而言也能夠獲得比較合適的貸款價格。雖然這次降準的目的是保證市場的流動性，精準保護實體企業，但是在所難免，最後獲益的依然會是樓市。

那央行為什麼要這樣做呢？其實很簡單，隨著2018年最後一個季度房地產嚴密調控，樓市交易量大幅下降。購房者熱情也不再，樓市觀望者越來越多，房價下跌城市也在不斷擴張，而房貸壞賬也隨著逐步增長。如果再這樣下去，房價將進一步降溫。因此央行釋出公告稱為了最佳化實體企業，將融資成本降低，下調存款準備金1個百分點。前幾次的降準，房價都出現了暴漲，而且降準的“旗號”也和這次一樣。那麼如今這次降準的訊號傳來，是不是意味著房價要像以前那樣大漲呢？

其實在我看來這次降準對於房地產而言如同雙面刀。首先，降準對於那些大型企業來講確實是好事，但是對於小型企業來所卻可能毫無用處，因為小企業實力有限，如此龐大的資金大企業怎可能讓步，誰會嫌錢多呢？因此小企業的存活空間依然不容樂觀。央行降準，那麼銀行的融資成本也會隨之下降，那麼一些地方銀行為了能夠搶佔貸款市場而增加更多的優惠，比如下調房貸利率，貸款信用審批適當寬鬆。這樣的話那些剛需購房將變得更加輕鬆，而且購房成本也會有所下降。

而對於房地產“負面影響”是什麼呢？雖然一些地區比如菏澤，廣州深圳等地開始了對樓市的鬆綁，雖說給房地產市場提供了一些貨幣寬鬆的環境，但是目前仍然還是處於調控階段，調控的效果在2018年底也看到了。目前房子還沒能真正迴歸住的性質，而“住房不炒”概念並沒有放鬆。所以資金可能沒有辦法流入房地產市場，而會是那些大型企業。因此對於樓市而言如果調控不鬆懈，那麼即使有吃的，那麼鎖著鏈子怎麼可能吃的到？所以存在一定的負面影響，甚至還有可能流出。

那麼這次降準到底能有什麼作用呢？也許時間才能給出答案。筆者猜測，從以往的記錄來看，每次降準獲益的都是樓市，大量資金流向樓市，房價大漲。但這次情況可不一樣，就像調控一樣，之前的調控未見任何效果，而這次的調控卻是初見成效的。那些房價大漲的城市任然被鎖著大鏈子，但是部分城市，部分樓盤已經出現了大跌的情況，這樣對於目前經濟發展還得依靠樓市的我們來說並不能允許這樣的情況出現。所以，此次降準可能會讓實體經濟收益，而樓市方面呢，還是一個字穩！不知各位看官覺得呢？

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

2019年剛到，央行再次釋出了一個爆炸性新聞，一次性釋放7千多億資金。在2018年的時候央行實行了4次降準。釋放資金超過3萬億元，而這次全面降準正是落地，無疑給冷淡的房地產注射了一注強心劑。為何這樣說呢？從歷史資料可以看出，只要是降準那麼利好的都是樓市，一來能夠緩解房地產企業資金壓力，二來對於購房者而言也能夠獲得比較合適的貸款價格。雖然這次降準的目的是保證市場的流動性，精準保護實體企業，但是在所難免，最後獲益的依然會是樓市。

那央行為什麼要這樣做呢？其實很簡單，隨著2018年最後一個季度房地產嚴密調控，樓市交易量大幅下降。購房者熱情也不再，樓市觀望者越來越多，房價下跌城市也在不斷擴張，而房貸壞賬也隨著逐步增長。如果再這樣下去，房價將進一步降溫。因此央行釋出公告稱為了最佳化實體企業，將融資成本降低，下調存款準備金1個百分點。前幾次的降準，房價都出現了暴漲，而且降準的“旗號”也和這次一樣。那麼如今這次降準的訊號傳來，是不是意味著房價要像以前那樣大漲呢？

其實在我看來這次降準對於房地產而言如同雙面刀。首先，降準對於那些大型企業來講確實是好事，但是對於小型企業來所卻可能毫無用處，因為小企業實力有限，如此龐大的資金大企業怎可能讓步，誰會嫌錢多呢？因此小企業的存活空間依然不容樂觀。央行降準，那麼銀行的融資成本也會隨之下降，那麼一些地方銀行為了能夠搶佔貸款市場而增加更多的優惠，比如下調房貸利率，貸款信用審批適當寬鬆。這樣的話那些剛需購房將變得更加輕鬆，而且購房成本也會有所下降。

而對於房地產“負面影響”是什麼呢？雖然一些地區比如菏澤，廣州深圳等地開始了對樓市的鬆綁，雖說給房地產市場提供了一些貨幣寬鬆的環境，但是目前仍然還是處於調控階段，調控的效果在2018年底也看到了。目前房子還沒能真正迴歸住的性質，而“住房不炒”概念並沒有放鬆。所以資金可能沒有辦法流入房地產市場，而會是那些大型企業。因此對於樓市而言如果調控不鬆懈，那麼即使有吃的，那麼鎖著鏈子怎麼可能吃的到？所以存在一定的負面影響，甚至還有可能流出。

那麼這次降準到底能有什麼作用呢？也許時間才能給出答案。筆者猜測，從以往的記錄來看，每次降準獲益的都是樓市，大量資金流向樓市，房價大漲。但這次情況可不一樣，就像調控一樣，之前的調控未見任何效果，而這次的調控卻是初見成效的。那些房價大漲的城市任然被鎖著大鏈子，但是部分城市，部分樓盤已經出現了大跌的情況，這樣對於目前經濟發展還得依靠樓市的我們來說並不能允許這樣的情況出現。所以，此次降準可能會讓實體經濟收益，而樓市方面呢，還是一個字穩！不知各位看官覺得呢

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這個豐收的季節，天氣逐漸變涼，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。

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單獨從房地產上來講的話，利好有，但是大的利好沒有，央行放了更多的錢，到市場上，然後大家手上的錢就多了一些，更準確的說就是金融機構手上的錢多了一些，金融機構手上的錢多了，就可以放更多的錢到市場上，然後市場就活了

比如說大家買房，當銀行額度非常緊張的時候，都沒有錢放款，那麼說現在一降準，機構手上的錢多了，就可以多放點款給買房的人了，交易就開始活躍和流通起來了

因為市場上賣了房子的業主，一般情況下都是還要買房的，賣房的人收到的錢快，那麼在買房的速度就會快，反正一句話吧，就是要流通，錢只有流動起來才有價值

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2019年剛開始，央行進行了首次調整，華人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，19年1月15日和1月25日分別下調0.5百分點，促進經濟發展常用手段

如果不是房地產政策調整，如果時間不是19年，可能此次降準會導致大量金融流入樓市，房價又會上漲，中國金融危機可能更加突出

雖然此次降準全面降準，但是像18年的幾次降準一樣，此次降準和房地產毫無關係，其目的就是保證市場流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，但是需要保持關注雖說最近的幾次降準，資金流並注入房地產市場，房地產調整正式展開

目標新房市場二手房市場反應來看，此次降準並沒有讓房地產市場較為明顯，但是房地產人士認為此次降準是一個開始，今年可能還有一些貨幣政策寬鬆安排，對房企影響是正面的，錢流入市場，最大的需求量肯定是房地產，房貸利率而言，市場的水多了，利率會下降，