1、排水管道堵塞

這是目前出現頻率最高的一項問題，主要是因為一樓是獨立排水系統，所以二樓承擔了樓上所有樓層的排水，一旦出現堵塞，後果可想而知，首先遭殃的就是二樓，汙水倒灌不但會讓你的裝修基本報廢，而且會顯著影響居住的舒適度。

2、噪音較重

從目前形勢來看，綠化變得愈來愈好，所以銷量率也在逐漸提高，一樓往往都會被綠化帶遮擋，而二樓由於沒有東西遮擋，所以噪音相對較重，尤其是掐面有休閒區的，影響更重。

3、採光問題

大家都清楚，樓層越高，採光自然就越好，而二樓處於一個較為尷尬的位置，雖說會比一樓採光好一些，但是又沒有一樓出行方便，同時採光又不如三樓好，綜合比對，二樓成為了最後的選擇。

4、溼氣較重

住在高層的住戶常常會看到雲海奇觀的景象，說明底層的溼氣較重，雖說二樓距離地面有一定高度，但是仍然會受到溼氣的干擾，尤其是在南方，而且一樓往往都帶院，明顯要比二樓容易出售，再高一層到三樓溼氣就會明顯減輕，造成了二樓不被待見的冏地。

5、蚊蟲多、盜竊率高

由於樓層低，所以蚊蟲容易進入，即使是採取了一定的隔離措施，也依舊會有漏網之魚，同時小偷也容易爬窗而入，失竊率也算是樓層裡面比較高的，矮了就容易引起小偷的注意，尤其是二樓隱私問題不足，開窗後很容易被外界所觀察，所以選擇二樓要做好足夠的防盜措施。

二樓怕被其他樓棟擋住Sunny，還有一個私密性不高。也容易被樹木遮擋光，噪音也大。好處就是停電了不怕，地震火災也跑的快

01排水管道堵塞

這也許是我們聽到最多的忠告，但實際上發生的情況的確也很多，主要是廚餘垃圾和衛生間管道堵塞，由於一樓是獨立排水系統，二樓承擔了樓上所有樓層的排水（也有一二樓都是獨立管道住宅，具體情況要去找相關人員詢問），一旦堵塞後果可想而知，首先遭殃的就是二樓，汙水倒灌不但會讓你的裝修基本報廢，而且會顯著影響居住的舒適度，想想下水道的異味你就明白了，所以這是大部分人排斥二樓的主要原因，就是不知道後期的高層住宅會會有所改善

02噪音較重

現在小區的綠化越來越好，這也成為了銷售的主題，一樓往往都會被綠化帶遮擋，來自小區噪音影響相對於二樓差點，因為二樓往往正好沒有東西遮擋，對了來自小區的噪音影響比較大，尤其是前面有休閒區影響更甚，這也是不選二樓的一個原因

03採光問題

樓層越高，採光越好，但是二樓處在一個比較尷尬的位置，雖然相比於一樓採光更好了一點，但是有沒有一樓出行方便，採光又不如三樓好，綜合比對，二樓成為了最後的選擇

04溼氣較重

居住在樓層比較高的使用者會經常看到雲海奇觀的景象，這也證明了底層溼氣比較重的原因，二樓雖然離地有一定的距離，但是仍然會受到時期的干擾，在南方尤其明顯，而且一樓往往都帶院，明顯要比二樓容易出售，再高一層到三樓溼氣就會明顯減輕，造成了二樓不被待見的冏地

05蚊蟲特別多

由於樓層較低，蚊蟲更容易進入，雖然使用了一些隔離措施，但是仍會有大量的漏網之魚，尤其是現在小區綠化比較好，給蚊蟲提供了孕育的場所，如果你不想被蚊蟲頻繁騷擾，選擇二樓就要慎重考慮一下

06盜竊率高

由於二樓樓層較矮，小偷更容易爬窗而入，失竊率也算是樓層裡面比較高的，矮了就容易引起小偷的注意，尤其是二樓隱私問題不足，開窗後很容易被外界所觀察，所以選擇二樓要做好足夠的防盜措施

07諧音問題

就和18樓一樣，二樓跟二B一樣，但是因為18樓的忌諱比較重，很多開發商將18命名為17甲等去避諱，而且相對於二樓來說，對大部分人18樓還是有優勢的，這也是剩下二樓而18樓賣出去的原因

特別提示

當然了也不是二樓一無是處，很多選擇出行方便的人還是選擇二樓

現在部分住宅選擇了1，2樓獨立下水道，大家多去詢問一下，避免錯過選房時機

家裡到處都是下水道蔓延出來的髒水，整個廚房都被淹了。最坑的是業主都沒有搬進去住，買的是高層2層的房子，唯獨業主所在那層被淹了，一層卻絲毫沒有受到影響，這是怎麼回事呢？

其實這位業主家被淹，查明原因一部分是因為樓上住戶用水導致下水管道被堵導致的，而最主要的原因就是因為高層"2層"特殊的排水道設計造成的。

現在很多高層小區，一般最底層（一層）會有獨立的下水，不會受到2層以上樓層排水的影響，而高層所有樓層的排水道都集中在了高層二層，這樣很容易出現業主家因為下水道被堵塞導致被淹的情況。這也是我之前房產朋友朋友建議千萬別買高層2層的緣故，真是長教訓了。

當然朋友說除了排水道的問題，其實高層2層的房子不建議購買，還有其他不利的因素。

因素一：採光和通風

2層屬於低層住宅，這樣就決定了住宅的採光和通風條件會比較差，周圍被建築物給擋住了，房間會陰暗，給居住者會帶去壓抑的居住感受。這樣長期居住以後，對於居住者身體和心理都會造成不利的影響。

因素二：溼氣重、夏季蚊蟲多

正常來說，樓層越低，溼氣就越重，這樣家裡的木製傢俱、衣物很容易就出現發黴的問題；而因為2層距離地面的綠化帶很近，所以一到夏季，蚊蟲就成了家裡的"常客"，影響一家人的生活和休息。

因素三：噪音和隱私問題

2層距離地面很近，周圍有私家車或靠近路邊（菜市場附近）的話，那麼經常就會承受外界的噪音；另外因為是低層住宅，白天開啟窗簾的話，很容易被室外走動的人看到室內的景觀，隱私問題無法受到保護。

最後朋友還提到，不光高層2層不建議選，高層選哪層比較合適，也是有講究的，不能亂選：需要綜合考慮樓間距、採光通風條件、家人需求以及綠化、保安等。

底層和頂層：一層雖然價格便宜，方便出行，但採光、通風、溼氣等問題多多，在購買預算寬裕的情況下，不建議購買；而頂層有水壓不足、屋頂容易漏水，停電需爬樓的缺點。

揚灰層：一般是9~11層朋友建議這幾層千萬別買。

相對不錯的樓層：12~23層

這些樓層擁有很好的採光、通風條件，視野很好，居住環境相對舒適，但可能價格比其他樓層更高一些。

24層~29層：採光、通風條件好，但樓層比較高，空氣稀薄，因而不適合老人、小孩居住。

先來畫一個符合你所說條件的虛擬住房。中檔樓盤，不臨主幹道，共8棟，28層，容積率4，兩梯四戶。你買的是一個凹型中戶（朝向與我的回答關係不大，在此不談），陽臺斜對著50米開外的小區遊樂點。你受到的負面影響可能會有:一，會清楚聽到喧鬧聲，心態好的時候你會其樂融融，心情不好的時候你會艾瑪頭痛。二，採光不受影響，只是所謂的視野，看過去左右前後都是樓棟。其他的所謂管道堵塞，除非最頂層不然都會有這個機會，而且最頂層又要顧慮漏水滲水那些了。我選房的大致順序是地段，樓盤本身（含房子品質和物業服務），戶型，樓層。在小區綜合條件不錯的前提下，二樓價效比挺高。