你好，輕鬆租房來回答這個問題。

1、按揭貸款購買的房屋房產證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了，如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

給你肯定回答，可以賣。但是有個前提，得贖樓，當然方式有很多。一，你有錢，直接把剩餘房貸還了，自然房子就可以賣了，題主既然這樣問，那說明此路不通。二，透過中介賣掉，買房確定購買後，讓房產中介提供週轉資金，進行贖樓，這時需要和中介公司簽訂協議。然後房子賣掉後再把錢還給中介公司，中介公司可能會抽成。三，熟悉的買家，可讓其提供剩餘房貸費用，籤協議，買家全款購買。一般此路對買家風險大，買家不同意。四，找金融公司，籤協議，賣掉後再還金融公司款。金融公司得找個靠譜的，有風險。當然你也可以和買家籤協議，讓買家繼續還貸款

怒答一波

首先，你需要先將貸款還清（這裡涉及的問題就是你是否有能力直接還清貸款或者需要用買房人的首付來還款的情況），走你貸款行的提前還款流程（比如預約提前還款，然後給房貸卡打剩款項），最後，你可以得到還清證明及你的房子在銀行抵押的他項證。

然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個週期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前諮詢）

待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。

就是比別人賣房多了個提前還款的手續，手續時間也是因銀行而異的。比如我在廣大，就得每月月初申請提前還款，時間點拉的比較長一些。所以提前諮詢銀行提前還款手續比較妥當。

肯定可以賣房子了，而且手續也不麻煩，下面說下具體的程式。

房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後登出抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。

1.自己有錢還按揭

如果買方是全款購房，那麼只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預約幾個月才能還款，到了還款日，將剩餘的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結清證明，然後可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押後就可以進行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過後房東再去還款，因為害怕自己還款後客戶的貸款又沒審批透過的情況。

2.自己沒錢還清按揭

因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對於用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶願意就行，可以少一部分錢，因為如果透過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎麼願意給這比費用的，所以優先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然後登出抵押，最後過戶，如果買方是貸款也需要審批通過後再幫忙還按揭，避免審批不透過的情況。

我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因為有些地方是先過戶後審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎麼處理了。

可以出售，具體兩種方式，1,要求買家收付款高於你的貸款，比如你房子買的時候100萬，貸款70萬！後續你還了10萬，那就要求買家首付最少60萬，或者全款！

二，找外面金融機構墊資，俗稱過橋！就是用他的錢先把貸款還了，你們在正常房產交易，金融機構收取一定的手續費！

貸款沒還清沒法去銀行贖回房產證，房子是沒法過戶的。第一是自己把尾款還清。第二和買家協商用他的首付款給你還尾款，不是很熟的人沒有買家會同意這樣操作。第三找第三方擔保，會涉及到一些手續費。

第一種，用買房人的首付付清你的貸款。

這個方法適用於你的剩餘貸款不算多的情況。

比如說你的房子已經還了10年了，還差最後40萬貸款沒還清，那你就可以要求買你房子的人先付40萬的首付款。

這樣你就可以解除房屋抵押，過戶給對方了。

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第二種，轉按揭。

這個說白了就是把房子的貸款方換成你的買家，由他來繼續還房子的貸款。

這個操作流程是這樣的：

你和買家先簽訂一個《房屋買賣合同》，然後加上律師三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買家向你支付約定的首付款。

然後你再去銀行申請提前還貸，銀行如果同意了會給你一份確認函；

你再把《房屋買賣合同》交給你的買家，讓他拿著這些檔案去另一家銀行申請貸款；

等著另一家銀行放款後，會直接劃到你的賬戶裡，你拿著這筆錢去還清自己的貸款，將房產解押。

然後和買家、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買家的貸款銀行。

這個方法要特殊說明一下，在北京是辦不了的，管的比較嚴，但在其他的二線城市，三四線城市是可以辦理的，必須要找中介辦理。

而且有的銀行可以辦，有的就不能辦，自己一定要提前問好。

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第三種方法就是用其他抵押物進行貸款。

要是碰上你的買家不願意先付首付款，幫你解押房產，你還可以利用自己的其他抵押物。

比如其他的房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款先還清剩餘房貸，解押出房產，等買家給你錢之後，你再拿著錢去把抵押物解押。

雖然有點拆東牆補西牆的意思，但在緊急的情況下，也可以試試。

可以出售。但唯一的條件，限購區域需房產證夠滿兩年才能出售（不限購區域除外）…賣有貸款的房，需要先把欠銀行的貸款金額還清掉，才能正常過戶給買家。