看什麼盤，有的確實是託，以福州為例，福州市區房價兩三萬起，很多剛需族望房興嘆，那麼，就有很多遠郊大盤進入他們的考慮範圍，因為看房的並不多，開發商則組織在特定的時間點叫來一大波人馬（什麼人在裡面，業內心裡基本有數），然後打著離塵不離城的口號，說三十分鐘能到達市區，房價只要市區的三分之一，很多人一時衝動，看著優美的環境，漂亮的樣板房，再聽聽置業顧問口中的潛力，就被逼定了，但是實際上，這些遠郊大盤發展到市區真正的車程應該在一個小時左右，再加上過路費油費等，其實根本不能做為剛需外溢的最佳選擇，置業顧問口中的宏偉藍圖也是諾幹年以後的呢！但是至於在市區三環二環內的盤，可能真的是真正的購房者，託應該不多，因為身邊有朋友確實沒買到，然後轉戰另外的樓盤，以上所陳述的是個人觀點，，不喜勿噴！！！

商品房價上漲是綜合因素導致的，這些因素包括土地價格上漲、建築材料價格上漲、人工價格上漲、新建住宅品質提升、中低位商品住房供應比重下降、投資和投機性購房的拉動、消費者對房價的預期等。房地產業在中國的發展三十年，屬於新興起的產業，存在較高的利潤，同時宏觀調控措施總體上抑制了商品房供應量的增加，推動了價格增長。

近日，海南省住建廳聯合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務局、省工商局、海南銀監局、海南保監局共8個部門，印發了《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動方案》。

《方案》指出，針對近期房地產市場亂象，透過市縣部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序。

題主，你這個問題，把剛需族不放在眼裡嗎？好段位的房子需要用這種手段嗎？你可以去看看任何一個大中城市三環內甚至四環內的房子，你看看新推出來的盤，那都是假的？我給你說，這種盤都是搶著要的，無論對於投資還是 自助，好地段的房子都是槍手的。我覺得你不能一棍子打死好吧。

只能說是人家的一種營銷手段，會分辨的人自然會分辨，看到這種現象還去看的確實是有需求的，不管你怎麼營銷他都會接招，以前買房子的時候現場還坐滿了買房的託，可是自己當時還是吃了這一套，房子也買了，現在看來並不虧啊。

大廈將傾，這四個字用得很好。地產公司割韭菜靠的就是資訊不對等，進售樓部裡面早就該知道，業務員說的話只能聽一兩成，剩下的資訊要學會自己去找，自己查證。每個樓盤的銷售說辭大部分都是浮誇，裡面假話怕是要比真話多。那麼，既然人家升級了，你自己也要升級，這是一個政務公開透明的時代，很多資訊都是可以在網上查到的，疑惑之處可以諮詢政府部門，只有官方說法才是可靠的。買一套這麼昂貴的房子，如果自己什麼都不懂也能買下去，那被割了韭菜就是你自己釀的苦果了。

切記，多聽實話，中肯的話，遠離浮誇的謊言。

曾經是2013年，一幫專家就說房地產不好，要有崩盤、大廈將傾，各種說法鋪天蓋地，可是事實證明，我被這些專家坑的是盆滿缽滿啊！他們專的憤青的人氣，賺的是點選率，他們不瞭解政治，不瞭解經濟，只是從一些買不起房，對於社會和政府有抱怨的角度去分析事情，不考慮中國各個城市的實際情況，接盤俠固然是貶義的，這麼多百姓確實接了盤，可是人家的生活質量確越來越好了，你們拼命打擊的房地產不是人炒出來的，是每個人都希望在靠近城市中心的地方買房子，所以中心的房子是供不應求，固然在這種情況房價只能上漲，供需關係緊張，看問題片面只能在這種不三不四的網站吐槽了吧！

開發商用托兒在售樓部排隊，這是慣例，因而還催生了新的職業——排隊。越是在市場銷售低谷的時候，開發商僱託的就越多，所以，買房不要看售樓部排隊的人多不多，這個基本沒有參考價值。

不買房你去售樓處幹嘛，去了又覺得都是託，那你是什麼意思，你是買來住還是投機，自住的話想那麼多幹嘛，有支付能力就買，投機的話這麼說你是想房價跌了好抄底。本就沒安什麼好心，想讓更多人做你嫁衣，那些信了你的人才是真的冤枉，因為一等房價又上去了

現在是假以前這是假

一下純屬個人觀點，大家姑且看之。

在16年做地產實習的時候，在一家全國前十的地產公司實習了一段時間，聽說了一些訊息不知真假，大家就一看，我就這麼一說。地產託分三個檔次。

最低端的，開盤活動或者大型的促銷活動時候現場來湊人數的，但是不能看起來就是來拿禮品的大爺大媽裝扮的一次200元左右中端託，報酬1000到2000不等，要求像暴發戶或者社會精英，演技過關，在客戶猶豫不決時適時的做出一副自己也相中同一套房子的樣子，做出準備成交的樣子，逼單。(演技要求非常高超)；高階託，報酬10000以上，要求具有足夠的資金，在必要時可以拿的出定金來營造現場成交的態勢，給客戶心裡暗示。

在晚上，坐在車上看著兩旁的住宅區亮燈數基本沒有超過一半的，我就一直在想為什麼那麼多樓盤當初說開盤就售罄但是入住率卻往往不足一半呢。為什麼開盤時候的人潮洶湧，卻沒人陪你享受高樓大廈呢，可能是“錢”在作怪吧！