買房頂樓的好處是：

1、價格低。樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。

2、有屋頂的天台使用權。開發商把屋頂的天台使用權贈送給買家，可以做一個私家園林，增加活動面積。

3、有一層帶氣窗的閣樓。部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2。2米的空間不計算使用面積。

買房頂樓的壞處是：

1、受天氣影響大。頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比較大，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。

2、水壓較小。不少頂樓因樓，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一直買頂樓使用者關注之處。

巧了，我家就是住在頂樓，讓我告訴你住在頂樓的感受吧！

現在的房子我住了大概十來年了，頂樓的好處是:

特別安靜，沒有上下樓梯的煩惱，坐在客廳裡看電視不會經常被上下樓梯的聲音經常吵到，鄰居就算半夜回來也大多沒有什麼影響。

衛生較好，因為住在頂樓，所以就這麼兩三戶人家，時間久了大家見面都會打個招呼，公共的面積又只有這三家經過自然會乾淨愛護寫，下面樓層的樓梯處經常有人走動，免不了會產生很多灰塵垃圾，有些沒有素質的人或者淘氣的小朋友再隨手扔個垃圾什麼的，估計誰也不想出門就看到垃圾吧？那樣也太大煞風景了！

再一個優點呢就是春天斷了暖氣後不會太冷，秋天供暖之前不會太冷。

還有就是視野好！

缺點呢，就是很有可能漏雨呀！如果頂層施工不到位，質量不過關，很有可能天棚會漏！能解決的可以外面，裡面找人施工做好防水，可是又費錢又費力，不能解決的只能挺著，你說鬧不鬧心吧！所以買頂層碰上漏水的就像買彩票！慎重啊！

首先：質量不好導致，例如漏水、返潮等等，N年前房產遍地開花大大小小公司隨處可見，他們沒有雄厚的資金沒有專業的團隊及售後，導致入住幾年就會產生一系列的質量問題，困擾了老一輩人不想讓子女重蹈覆轍其實現在出現這種質量問題已經很少了，經過行業的洗牌 存活下來的算是小有名氣的，買新房看房企資質及物業即使出現問題也有保障，如果二手房房齡最好不超過10年物業好的小區。再說下老房頂樓弊端1、6層板樓，房齡較老的會存在漏水問題，而且很難去根，建議選次新房且資質好的樓盤2、溫度高，1樓和6樓室內溫度相差4度，因為老房很少有隔熱層，夏天一度之差都有天壤之別3、老房沒電梯，家有老人小孩就不要選了

均價7000+基本4線城市，老小區如果沒有學區那就不要碰了，出手很難，而且面臨上述問題，對下家有很多限制，建議綜合比較下

優勢：

1、視野開闊，通風、採光效果好；

2、受同樓棟住戶噪音影響小，且私密性強；

3、穿行的人少，樓道比較衛生，可利用空間較多；

4、在梅雨季節比較乾爽，且蚊蟲較少。

劣勢：

1、夏熱冬冷，水、電、電梯費等居住成本高；

2、最容易出現屋頂滲水的問題。

3、高樓層水壓容易成為日常生活難題。

4、對消防設施要求高，否則容易形成安全隱患。

頂層房源的選擇也需要抓住三個關鍵點：

1.屋頂設計

國內的建築大都是平頂，隔熱、防水效果一般；而坡式屋頂能夠有效改善屋頂排水、防水、隔熱的問題。

由於防水材料使用年限一般在10~20年之間，因此滲水狀況在頂樓中還是比較普遍。坡式屋頂可以讓水直接通過斜面導流，就能減少了水蒸氣對屋面的破壞，防止滲水。

2.結構用材

頂層的隔熱問題是逼退購房者的世紀難題，如果真想買頂層，可以請開發商提供頂樓的設計、施工資料。

不同的隔熱塗料/保溫材料的效果也不盡相同，另外還可以瞭解一下屋頂隔熱層架空的高度和厚度。

3.供水系統

高層住戶家裡水壓不穩、水流太小、熱水器熱水出不來，會嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。

自來水壓力不夠，二次供水系統讓水先流到屋頂的蓄水池，然後再供高層住戶使用。

所以要想買頂層，一定要了解是否有二次供水系統，然後再確認物業的蓄水池清潔頻率——沒有清理的水池一定會讓你後悔的。

我是一個退休的房產經紀人，我前年在恆大買了一套10樓頂層的房子，現在我已經入住一年多了，用自己的親身經歷來回答一下您這個問題。

你在題目中只說了六樓，其他資訊都沒有說，那麼我就分別來說說。

第一，假設您看的六樓是新樓盤，大開發商的，帶電梯，家裡內部是平屋頂，這樣的房子是優質房源建議您購買，敞亮，透風好，景觀好，最主要的是安靜，特別是對腦神經不好的人來說，這樣的房子簡直是無可替代的，頂樓還有個大露臺，沒事可以晒晒被子，出去透透氣，特別好，現在的頂樓都做的是雙頂，有防雨層，基本不會漏雨，夏天防晒一個空調就搞定，新樓取暖都好，也不會有冷的問題，這樣的房子建議您購買。如果是斜屋頂，帶窗戶，這樣的房子就要慎重了，因為斜屋頂的窗戶很容易漏雨。

第二，假設您看的是老房子六樓，不帶電梯，這樣的房子就不建議購買，第一爬樓很累，第二，老房子的屋頂真的很容易漏雨，因為屋頂太薄，技術也不到位，第三，屋頂太薄，就會有很嚴重的冬凍夏熱的問題，點空調電費交不起啊！第四，這樣的房子將來出手也很費勁，人越來越懶，老年人爬不上去，年輕人懶得爬，這樣的房子接手的人太少了，所以這樣的房子不建議您購買。

頂樓的缺點有以下幾個，你看看能不能接受？

第一，頂樓容易漏雨，如果樓頂的防水沒有做好，會出現漏水的情況，但是有解決的辦法，好好做防水就可以解決！

第二，夏天比較熱，如果沒有隔熱板相對會覺得比較熱！但是也有解決的辦法，坐隔熱處理，外加安裝空調，就解決了問題！

第三，樓層高，家裡又老人的家庭爬樓梯吃力。但是相對年輕人來說就不存在了，當鍛鍊身體了！

頂樓的優點，你們看看我說的有沒有道理？

第一，視野開闊，採光很好！住在頂樓，相對的視野開闊很多，沒有遮擋，日照時間相對其它樓層日照時間相對更長！

第二，價格相對其它樓層便宜百分之10以上！如果是剛需年輕人買，不考慮身體的情況下，價格便宜那麼父母房花，非常划算入手，居住的環境，戶型都是一樣的，省下來的錢拿去幹其他事情不香嗎？

第三，沒有來自上層的人為噪音！我是深有體會，住在其他樓層，晚上睡覺的時候，你已經睡覺了，但是樓上還在幹噪音大的事情，隔著屋頂都吵，一會我跳，一會兒東西掉地上，讓你睡覺都睡不成，非常的煩惱！

優點太多，比如Sunny好、安靜、空氣好、空間大……太多舉不完！唯一缺點難爬樓！（不要再說漏水，現在的頂層設計是斜頂不漏！至於熱，真到夏天哪都熱！）——我現在住的就是六樓頂樓，除了有點難爬之外，我哪兒都喜歡——一旦爬上樓，那就是世外桃源！

如果六樓頂樓有電梯就值得買，同時天台可以自用更值得買，六樓算底層建築不存在高層儲水，生活用水比較安全，另外上面沒有干擾的煩惱，視野也比較好。

六樓頂層肯定沒電梯啊，家裡要是有老人最好不要選，再說人也總是會老的，總不能等老了再換房子吧，還有頂層的隔熱問題這個也很關鍵，早期建的房子基本不存在什麼隔熱層的，還有最關鍵的就是漏水問題，這個比較麻煩。綜合考慮我不建議你買。

這要看是否帶電梯，如果有電梯值得買，沒有反之，六樓頂樓有優點和缺點，優點視野好，安靜，缺點，冬天冷，夏天熱，容易漏水。