按揭買房可以緩解個人經濟壓力，全款購房，可以少付一部分的利息。

按揭也分公積金貸款，和商業貸款及組合貸款。如果說購房按揭辦貸款的話次序應為，公積金貸款→組合貸款→商業貸款。

所有貸款裡面，公積金貸款年利率是最低的。再就是組合貸款了，年利率最高的就是商業貸款啦。

下面來說說我的購房情況，結合我的個人情況，您就可以得到這個問題的答案。

就比如說我吧，個人年收入8萬左右，銀行存款30多萬，房子均價在4000上下，買個120平左右的房子，再加上稅費，怎麼也要50萬了。

雖說，東湊西借也能全款買房。但是，買完房子可以說一下就把我掏空了，孩子的教育經費，全家的開支，父母年紀大了，萬一出現點緊急事件，急需用錢，到時真是上天無路，入地無門啊。這些都是在購房前，要想到的問題。

索性就辦了按揭，首付50%，貸款10年，年利率4.9%，我是在外地工作，老家買的房，公積金貸款手續繁瑣，懶的跑，乾脆辦的商業貸款。每月也就還個2700元不到，10年下來利息也就7萬左右。生活上也不受影響，交房後也有餘錢裝修。即使出現突發事件心裡也有底。

所以說，這個問題最大的原因就是在這裡，手裡錢多，買北上廣的房子都可以付全款，沒錢。還是老老實實的按揭買房吧。

如果有錢還是全款買房好，現在利息高，如果您是買首套房而且公基金貸款，就按揭買房，國家有這個政策首套房照顧，利息低，首付少，算起來划算。

按揭，也就是我們俗稱的銀行貸款，由於按揭只需付三成首付，這為不少資金短缺，又想購買房屋的家庭圓了買房夢，這對資金不夠或是有投資、生意週轉的買房人是很好的選擇。

當然了，按揭也就是要貸款，也就要揹負大額利息，總的算來也是一筆不小的成本。按揭分為商業貸款和公積金貸款，如果辦理公積金這最好，將為買房人極大的降低成本。全款的付款方式也是開發商最歡迎的一種方式，購房者既沒有貸款壓力，也可以獲得開發商的相應折扣和優先買房的權利，但全款損失的買房人的機會成本!

主要看錢有沒有更好的用途，如果貸款買房剩下的錢也沒地用，那就全款合適畢竟利息也不少。如果剩餘的錢有更合適的理財渠道，錢生錢，比貸款利息得到的回報高那就可以考慮貸款。我建議如果有全款的錢，那就買一套，再去其他城市便宜的投資一套。哈哈哈

我個人認為按揭比全款好。

1、隨著通脹，錢是越來越不值錢，工資的上漲速度也和貨幣貶值速度不成正比。房貸屬於低息的貸款類，也是你能順利得到的低息貸款，所以能用更好。

2、你需要留一部分錢作為應急使用，例如疾病、突發事故，現有的醫療體系不能給你更好的解決方案。

3、手裡要確保現金流，我見過太多的企業家資產2000萬，負債2000萬，他們很想借到更多的貸款，確保現金流沒問題。

所以：如果假設未來30年一直通脹，那麼實際上你還的貸款是越來越縮水的，再加上自己的投資收益，感覺按揭更好啊。

那房子是按揭還是全款？這是要按你自身情況分的！第一你沒有足夠的錢，那麼想買房就只能選擇貸款；第二如果你有足夠的錢，就可以靈活考慮貸款還是全款了。

貸款或是全款都有自身的優勢存在，全看你怎麼選擇。有人選擇全款的原因是可以少付一大筆利息，購房總額少，覺得貸款不划算大筆的利息白白給了銀行很吃虧。但貸款的好處是，可以讓經濟實力不太好的家庭也可以買房，滿足了這部分人的購房需求；另一個，貸款雖然有利息，但我們也要明白，貨幣一直都在貶值，那點兒利息遠遠趕不上貶值的速度，所以我認為付點兒利息貸款還是可以的；還有就是可以剩餘出資金髮展其他事業，把錢都拿來買房子了，想自主創業、拿錢理財讓錢生錢的時候，你可能就再也拿不出錢來了，也就只能眼睜睜看著機會溜走！

但是不管怎麼選，選擇適合自己的，就是最好的，最後祝有個溫馨的家

按揭買房還是全款買房好？分情況！

如果3年內可以“還清”貸款，或者3年內可以將房子成功出售，那麼請選擇，25年按揭貸款，剩下的錢可以投資或者做些別的什麼，而5年的利息又不會很多，又因為貸款年限長，每次還款的金額不會很多，重要的是一般銀行還款3年以上無罰息的規定。當然缺點就是增加一條貸款記錄，等政策收緊時，首付有可能會提高或者不允許貸款。反之，全款就是您最佳的選擇，至少不用還高額利息。

以天津為例，2018年首套貸款上浮10%（5.39%）二套上浮15%~20%（5.64%~5.88%），銀行現對於之前又進行新一輪的上浮，但反觀2013年，天津貸款基準利率為6.55%，就算首套打8.5折，這和也就是5.56%，比現在首套的還要高一些，不要說2016年、2017年利率還低，醒一醒吧，沒有後悔藥的~

有人“投資”就用這種方法，當時首套首付3成，2套5成，100萬全款也只能買一套未知好的，如果收入非常高的人就可以開出高額收入證明，首先還款是沒有問題了，那麼買2套100萬的首付也就80萬，再加稅費100萬也夠了，2套再出租出去，用租金加公司還貸款，過2年房子漲了一出手，40~60萬的盈利妥妥的~當然，現在的市場就不建議大家這麼做了！

中介常說，全款買房好談價，有人就是“著急”出售~貸款的全不考慮，全款的還能降些~這時候全款客戶的優勢就體現出來了，原本150萬可以賣的房子，145萬就可以買到，一下子就比別人買的低廉，佔盡了優惠。貸款的客戶您就別想了，房主嫌過戶時間長。

1 全款買房經濟實力雄厚者也不會選擇，原因是比如你全款30萬，你全款買了，沒錢了，還得慢慢攢。按揭就不一樣了，按現在的利率5.39%上浮10％，你首付只需要6萬，其餘貸款20年，等額本息每月還1636元，20年後你支付總利息152652元，但是你24萬理財20年沒有這麼高的利息，建議貸款時間長點，5年後還清，你5年理財比5年支付給銀行的利息高。

2 通貨膨脹，按揭買房相當於你把投資風險交給了銀行，不用擔心錢不值錢了，現在10元遲碗麵，10年後可能20元吃碗麵，但是你的還款金額不變。這就是按揭的好處。

總得來說按揭比較划算。

以下圖片來自於網路

1.有全款肯定全款好，貸款有太多不確定性，對於心態不好的人，或是收入相對單一的人，會揹負很大的壓力，每天一醒來就想著房貸要還，或是因為還房貸，餘錢積蓄不多，在未來很長一段時間，選擇會很被動，也會嚴重壓縮生活品質。

2.至於貸款，也不是說完全不可取。工作剛起步，收入目前一般，但是房價還能接受，看著日漸攀高的房價，遇到合適的果斷入手，也是建議的，不然就會存在一個現象，存款很難追上房價，原本買得起的，也會變得買不起了。

3.貸款和首付組合，不能太過於壓縮自己經濟情況，對於未來的經濟評估，不能是還完房貸不剩餘錢，那萬一有什麼突發情況，會很被動的。比如家裡有年邁的父母，有年幼的小孩，這型別都要為他們準備一筆繼續，以備不時之需。

4.貸款優於一次性，這種情況只針對，有更好投資渠道的人，或是屬於資產多，暫時資金流侷限的生意人，這樣做屬於分散理財投資，若你只是固定上班做，這個說法一般不存在。你更應該做的是如何輕鬆還貸。

總結：根據自己實際情況，千萬不能盲目，選擇有房貸的生活，但不能嚴重壓縮你的生活品質，不能讓你未來的人生太過於被動。