雙證指的是房屋所有權正和國有土地使用權證，而單證就只有房屋所有權證。

一. 通常所指的房產雙證是指房屋產權證和土地所有證：

1. 土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

2. 房產證購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

二. 房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。

1. 沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

2. 只有產權的房子，大多數屬於經濟適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。

3. 現在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產權證和土地證的房屋，才被銀行承認是合法房屋。

總的來說，房產證單證和雙證的區別並不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遺失，否則後續的補辦程式十分麻煩且耗時耗力。

參考資料：《房地產管理法》《房屋所有權證》《國有土地使用權證》