主要是面積大，總價可能偏高，如果有帶租約的話，要看回報率是不是不夠有吸引力，如果不帶租約看是否有辦法劃分一下面積，可能銷售速度會快一些

很簡單，自己印上廣告頁在大街上發廣告，如此下來就可以了。很多人在不需要中介的時候罵中介黑，需要中介的時候說中介能力不夠

前期免費租出去給別人只收取少量管理費，前提是一定要租給能帶來大量人流的商家，把地方抄熱之後再來出售就可以輕鬆賣出了。但是切記不可做出長租承諾也不可以高價。

很簡單，價格問題！二樓商鋪一般沒人用來投資！除非有實力的培訓機構或者餐飲連鎖，不然你不降價只會把資金壓住！

按15年回本的投資回報來定價（靜態投資回報），可以賣出去，如果超出這個定價，別寧願買理財也不會買你的房產！

本人經歷，我的是屬於小戶型公寓，也是一直推不出去。後來同比類似房源單價少一點點租出去的。心想著最起碼先租出去，得多少算多少，好比空著，最起碼有個人幫忙看著房子，再說了遇到一個好租客也是不錯的。如果他後期在幫你裝修，一樣的。重點是，畢竟貸款是要還的。

建議看地段和格局，一般不是專業做商業地產的，基本搞不來，我是房產從業者，回答一下您這個問題，

優先順序，可以做培訓機構，一分為二或是一分為三，第一個可以低租金，談遞增，有第一個就好辦。

第二，看能否有條件做長租公寓，如果有可能和樓上樓下一起搞，這個可以去目前幾個小中大規模的長租公寓平臺有合作的聯絡方式。

這樣基本都可以獲取4-5甚至更高的租金收益，基本都有遞增，且租期穩定

假如租金回報8-10%以上，可以考慮長期持有，

如果需要流動資金，可以考慮抵押貸款的形式，來獲取現金流，租金可以抵衝貸款利息。

我在上海市松江區松江新城