一般情況下，開盤之前，開發商都會有很長一段時間的蓄客和認籌的階段，會根據客戶量來調整具體政策。總體來說如果真相中房子，提前認籌，開盤當天來買房確實還是有一定的優惠的

首次開盤是房價最便宜的時候嗎？

不一定只能說有可能不會是最高的開發價值，是前期是水，房價怎麼走，全看市場好壞，小專案可以快速清盤，價格波動不大。大專案的話，那根據市場變化，房價一定會盡力很多次的波動。剛開完盤救助特價房的情況也不少見了，前後相差幾個月，房價相差幾十萬，見怪不怪。

為什麼呢？因為折扣體系是在營銷月會上，根據上個月的營銷額度來定的。說白了，一個樓盤當月賣的很慘，下個月你再去看之後，我就會比之前多不少。記住市場好壞，銷量高低決定後期價格走勢。開盤價很多時候反而會高位站崗。

一般來說，開盤的時候是比較便宜的，但這是相對的，並沒有最便宜。有些跟地盤有合作的房產中介機構也能拿到很優惠的價格或者折扣，前提是你別先去展廳，去了還留了聯絡方式，就沒法了，行業規則擺在那裡。

如果以行情好房價一直漲為前提，那麼開盤優惠最大嘍。相反，如果市場遇冷房子銷售情況不好不排除後面還要降價促銷。

對於開盤買房划算還是開盤後買划算，這個問題的答案並不是固定的，無論開盤當天的各種優惠條件是否是開發商為達到火爆效果而特意布的局，對於購房者來說，能把優惠拿到手就好。對於開發商來說，開盤日的定價也是售房的關鍵的一步，除了常用的低價開盤，也有可能選擇高價開盤。

所以無論是高價開盤還是低價開盤，開盤當日都是該樓盤的價格最低點，當然這裡是將樓市整體行情的影響因素排除在外。畢竟選擇這個時候買房，必然是經過了長久的考量，我們這裡僅討論開盤當日買房的優劣。

開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。

不一定，房間是變動的，和社會經濟關係很大。還有就是每個開發商銷售風格也不同，這個還是應時應地而定比較正確，所以不一定最便宜。

開盤當天買房最便宜，確實如此，原因如下：1.開發商為了做宣傳、拉動人氣，一般都在開盤當天有很多促銷活動：(1)優先選擇好的套型。(2)送北陽臺面積。(3)頂層送閣樓。(4)送空調、廚具、衛生裝置、……等等。2.開盤當天打折優惠，如九八折、九五折、……。3.免費看房、免費午餐、免費茶飲、免費擦鞋。4.開盤當天看房送禮品，如雨傘、筆記本、茶杯、掛件、背心、汗衫、筆筒、檯曆、掛曆……等等，所有禮品上印上公司logo，提高開發商和樓盤的知名度。5.大的開發商和大的樓盤開盤當天買房確實便宜，請不要放過好機會，而且要早上凌晨去排隊領號。6.最後祝你開盤當天買到自己稱心如意的優質、優惠、便宜的好套型。

正常經濟環境下是開盤當日的優惠是最大的，開發商為了一炮而紅，快速集中一日收攏資金。

一個樓盤未開盤前，各類銷售商都會拉客戶在開盤日到現場，開發商為促成最多目標客戶成交，開盤當日也是各類手段盡出。樓價打折、賺送家電、免物業費是讓人心動心動，更不用說現場的各種五花八門的小禮物了。

每逢新樓開盤，周邊都是塞滿車，售樓中心更是人山人海。

不少人因為開盤當日沒下手，後面再買便多花幾萬到十幾萬的價，心疼後悔。

當然萬事沒有絕對，我這邊幾個小區17年開盤的價便是高點，後面買的人都一直沒有超過那天的開盤價。

購房前做好功課，如果能有一些關係，那就能拿到更好的折上折。

賣房當天購房一定便宜麼？從歷史經驗看是的。開發商剛開盤的時候定價和力度最大，因為當時連個模型都沒出來，完全看品牌效應，屬於你借錢給開發商蓋你的房子，所以自然價格也要優惠很多，但是隨著現在要求現房發售，很多開發商的房子其實尾盤更便宜。

開發商會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣多的時機。