房地產市場變化很快，對於購房者而言到底是應該抓緊買房還是應該儘快賣房呢？

2021年房地產市場的變化目前已經有了苗頭，在2020年寬鬆的貨幣化政策驅動不少城市房價上漲之後，國家在2021年初就出臺政策直接收緊了銀行相關房地產開發和購房者的貸款。在缺少貸款幫助的情況下，不論是剛需還是投資者都會缺少買房的保障和動力。因此，2021年的房地產市場應該是回撥的一年。

既然是回撥的一年那麼對於普通人而言自然是買進划算，賣出不划算了。不過這只是基本的判斷，具體的情況還要看後續的房價變化才能確定。

其實不論是購房者還是投資客，又或者是手中持有房產的人，在2021年還是應該更多地去觀望市場。畢竟今年是一個特殊的時間節點，房地產市場的穩定也是非常關鍵的一項任務。因此今年如果沒有很強的購房需求，或者不是房價還有上漲空間並且地方調控政策還不健全的城市，那麼還是應該多觀察，不要盲目的出手。

未來中國的房地產市場只能更加趨於穩定，房價的漲幅也只能逐漸回撥，不可能再出現房地產市場快速增長的亂象。畢竟對於中國而言，房地產市場的長期穩定是最為關鍵的，如果房地產市場不穩定，那麼中國經濟發展的基礎也將無法築牢。所以說不冒進，才是2021年對於房產的明智選擇！

我的建議是：不用著急買、也不要著急買，為什麼呢，原因如下：

第一，今年的房價不會大幅上漲了。最近這十多年，房價一直瘋狂上漲，逐漸成為了可能影響中國經濟穩定的一個風險點，可能出現的“灰犀牛”，國家因此提出了房住不炒的號召，在此號召下，很多地方的房價都被按住了，不敢有大的漲幅了，去年上漲過快的深圳，被各項政策層層加碼，從限制銀行房貸比例，到參考價，再到限制離婚後買房等措施，都是為了嚴格限制房價上漲，嚴格落實房住不炒的理念。這就很好的展示了國家的決心，就是要壓制房價，避免由於房價上漲引起相應的金融危機。所以我覺得現在如果是剛需房的話可以買，但是如果是投資房子那肯定沒有必要了，現在投資房產還是有較大風險的。

第二，房價不會大幅下跌。房地產近十幾年的大幅上漲，是中國經濟快速發展的一個產物，當然也反過來促進了經濟發展，特別是對地方政府的發展給予了重要支撐，因為高房價就是高地價，高地價就是政府的高財政收入，同時房地產行業帶動上下游多項行業的發展，所以也算是有貢獻的。房價到了現在的高位也難以下跌，為什麼呢？因為一是房地產已經深度繫結銀行了，大部分的房子都是貸款購買，如果房價大幅下跌，會給銀行帶來巨大的風險，進而給國家經濟帶來巨大的風險；二是因為房地產吸納了巨量的資金，國家近十年快速發展，也發行了海量的貨幣，如果這麼大體量的貨幣不進入房地產，那麼到哪裡去都可能造成災難，如果不是房地產的吸納，可能我們現在的一碗麵就要五百元，一件衣服要五千元，因為大量的貨幣帶來的通貨膨脹，所以房地產行業到現在的高位其實沉澱了大量的貨幣在裡面，國家是不允許房價大跌的。其實我們現在跟美國比的也是看誰有更多的智慧和資源，讓自己國家的泡沫後破，我們國家是房地產泡沫，美國是股市的泡沫，誰先刺破泡沫誰就輸了。所以我們現在是不會讓房價大跌的。如果手上有多套房子也不用急著賣，但是可以考慮逐步出手了，因為我個人覺得最後的決戰快要到來了，等我們戰勝了美國之後國內的房價肯定會下跌，那時候房子肯定就不值錢了。

不管2021年是否買房還是賣房，房價在國家政策調控下，國內的房地產整體還是在上漲。

房地產調控，說到底，就是控制房價上漲脫離經濟發展的上漲速度，對於一二線城市，不管政策如何調控，房價上漲是一個事實，即使是現在沒有線的小縣城，只要是中東部地區，房價都多多少少出現上漲的苗頭。

政策調控房價，就是限制房價過熱，並沒有限制房價上漲，如果我們考慮一下，許多城市，房地產產業是城市的支柱產業，其他產業並沒有形成優勢，房價上漲，只能形成投資熱潮，如果房價出現大範圍的波動，可能影響是深遠的，即使是我們的調控政策在收緊，保持房價的穩定，應該說是一個最現實的問題。

面前我們的城市水平並不是太高，特別是現在的農村生活水平的提升，追求城市的優質社會資源，如果在加上現代婚姻最低要求城市要有房產，老城市人住房改善，整個房地產市場不缺買家，不缺買家的房地產，想讓房價不上漲，並不現實，調控政策只不過要求房價溫和上漲。

就像城市土地資源拍賣，我所在的一個小縣城，土地拍賣，樓面價最高的都超過五千元，一塊空地，除了空氣，什麼都沒有，一平方就價值五千，土地價格就在哪裡，房價能下降，你覺得靠譜嗎？

房價越高的城市，開發商越敢投資，房價越低的城市，反而開發商不願意投資，開發商只所以選擇房價高的地方投資，說到底，就是賭房價上漲。

一個城市，不同地區，房價差別很大，如果只是想透過房地產做為投資手段，最好謹慎一點，畢竟國家對於二手房的監管越來越嚴，政策越來越緊。

如果是剛需住房，不管什麼時間買，都不吃虧，當然在買房的時候，不要太相信開發商信口開河說的政府規劃，畢竟規劃可能會因為其他原因突然改變，導致該地區房價出現下降。

簡單的說，因為去年到今年的疫情影響，房地產應該處於平穩下降的趨勢，可是事實恰恰相反，大部分城市房價上漲，深圳出臺了歷史上最嚴格的調控政策。

房價估計還有一個時間的上漲空間，無論是開發商還是投資客，都在賭房價，不管房價是上漲，還是下降，對於沒有住房的普通人，只有房價下降一半，才可能有機會買得起房。

時下，國內增值保值的東西還真尋找不到幾件，唯獨房產這一“硬通貨”般的資產卻獨佔鰲頭，一枝獨秀。大家是不是有一種感受，前幾年，凡是購買過房產的人，心裡才覺得比較踏實。

縱觀這二十多年來的樓市，曾經有過好幾個階級，盛傳房價總的趨勢會呈下降趨勢，尤其是2008年的一場國際金融危機，當時，唱衰國內房價的聲音一度暄囂塵上，結果，房價不僅沒有下降，在國際金融危機的第二年，房價迅速又出現了一波“牛市”，把房價一下拉高了許多。也唯獨這一次房價上揚可以說是這二十多年來漲勢最猛的一次。也就在這一輪房價高速上漲的年底，國家宏觀調控，出臺了一系列強抑房價的政策，有“國八條”，“國十條”，“國十一條”等政策。當時，高速上漲的房價在政策的抑制下，價格迅速平穩，上漲勢頭得到遏制。之後幾年的時間內，國內的房價“風平浪靜”，一直維持在一定的水平，樓市進入徘徊不前、低迷階段了，但是，也不見得有多少跌價。此時，又有輿情表示，房價上漲這下真沒戲可唱了，就等著房子降價買便宜貨吧。但是，市場這隻無形的手，就是那麼令人捉摸不透。就在樓市沉寂了三年多時間後的2004年底，樓市受長時間壓抑一下又出現“報復性反彈”的新一輪大漲，許多大城市的樓盤一夜之間被搶購一空，讓人始料未及，猝不及防。

這次牛年的歲末年初，又一大波來勢洶湧的樓市價格上揚，讓上海等部分城市的樓盤傾刻間銷售告罄。為了遏制樓市的瘋狂，當地紛紛出臺宏觀調控政策，迅速把樓市的這頭“牛頭”強行給壓了下去。

綜觀我們國家這二十多年的樓市情況，儘管有的時候受宏觀調控政策抑制，出現暫時穩定現象，在二線以下小城市甚至還出現房價下跌情況，但是，就全國來說，尤其是全國各大中城市中的樓市，總體上還是呈“牛市”狀態，房價總體上來說還是一路向前，一路上揚，一路上漲。

以上所示，目前我們國家的高房價還沒有完全見頂，還有一定的上升空間和上升幅度。就在近期的這波樓市上漲過程中，有業內人士分析，我們國家房價上漲的潛力“機遇期”，還有20年左右的時間。

本文題主提出的，2021年，是抓緊“賣房”還是抓緊“買房”，看過此文之後，相信，答案也就不言而喻了。

抓緊買房顯然是操之過急，可儘快賣房也是一種盲目行為。一套房產動輒可以獲得幾百萬的流動資金，要是今年年初突然把房產賣掉獲得大量資金，再看到基金效益不錯，估計現在也已經被套。即便知道房價會有所調整，可問題是拿到這些錢以後還能夠投資什麼？沒有更好的投資那就不要輕舉妄動。

擁有兩套房價及以下的家庭不建議賣房。可如果在一二線城市擁有3套以上房產者,那麼至少會擁有600萬以上的家庭財富，也就是全國500萬戶有錢人的家庭行列，幾乎是在全國1%的最有錢人行列之中。可大部分人不可能的。也就談不上投資，以為是王者，其實是黃銅。剛性需求談何投資！要是一不小心出現房價上漲，可能也自己居住的房子也買不回來了。

另外，在旁觀者來看買到了房產就是賺到了，可很多想賣房的家庭卻是有苦說不出。筆者的一個親戚生了二個孩子，由於在市中心的老破小房產的小三房不夠住，準備置換到郊外的大四房。可是去年9月份就開始掛牌，如今已經超過半年了。起先還掛著340萬，如今是掛320萬了，可還是看房的人少，意向的人更少。大部分都是去排隊搖號，才不會輕易地把這個房票使用掉。可親戚卻又捨不得低價銷售，於是就這樣熬在那裡。這幾天又出臺了22城拍地新規，隨著一輪一輪的調控政策加劇，想賣掉估計更是一件不容易的事，除非可以大讓利出售，這你會願意嗎？

這就是一個買房的不急，賣房的難脫手的時期。特別是三四五線城市，幾乎是居住屬性，根本就是缺乏投資屬性。一旦房產趨冷，那就是有價無市，二手房根本就無人問津，除非割肉銷售。但對於只有一二套房產者還是不建議拋售，一套用於自身居住之用，一套用來最為被動收入和財富儲備之用。而真正擁有三五套以上房產者，筆者就不在這裡指指點點，畢竟已經不是賺錢不賺錢的問題，而是是否敢於冒險繼續玩遊戲的事。

2021年，一二線城市的購房者應該抓緊時間買房，而三四線城市的房產持有者需要儘快賣房。

2021年的調控措施，不同於往年的調控。往年的調控對房產金融性，影響不大。2020年底至今，房產調控的措施出現了風向性的變化——逐步去金融化！北上廣深，首當其衝。

這種趨勢會蔓延到諸多城市，雖然不會更深入的滲透，但是影響力卻不可小看。

當房產逐漸去金融化的時候，對於部分剛需購房者來說有些不友好，當然對於房產投資者難道是利好訊息？

房產去金融化對整個地產市場來說都是一個利空訊息。而對於購房者來說，利空的時候才是上車的時候，整個市場利好的話，對於剛需購房者來說反而是一種負擔。一二線城市房價橫盤或者下跌才是購房的最好時機，追漲，往往會吃大虧。

一二線城市政策持續收緊，看起來對三四線城市有利，實際上三四線城市才是真正的岌岌可危。

一二線房價被暫時抑制住了快速上漲勢頭，更有利於對三四線城市人口的虹吸！三四線的危機恰好在人口進一步流失這個問題上。

人們常說的房產過剩，其實主要是指三四五線城市人口流失嚴重，房屋空置率高。一二線城市房子處於暫停漲價階段，部分投資客和剛需購房者會選擇購買三四五線的房子，因為急需上車，那麼這時候，三四線城市手裡有多套房的房產持有者就應該拋售了。

這是一個絕佳的機會，不要錯過了！