7月4日，上海聯合產權交易所專案資訊顯示，浦發銀行公開掛牌出讓八處不動產，其中包括該行總部東銀大廈專案，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），轉讓底價約20.68億元。對此浦發銀行迴應新京報記者稱，他們正在建設新的辦公樓，東銀大廈因無自用續求便進行轉讓，屬於正常的商業行為。

在專案處置期間，浦發銀行擬以每年9963萬元的價格返租該辦公樓，租期擬定為兩年。

更換位置也是正常的，就好像廣州的珠江新城，一建成以後，很多銀行的分行都往對應區域進行移動。

每個企業 公司 家庭 都有自己運作模式，

沒什麼好擔心的 ，做好自己本分就行了。

就好比你買了一棟樓 現在價格已經是你心裡預期的價格正好有人要買 你肯定轉讓給他。難道你還要等價格回落了在出售嗎？

最近一段時間，一些知名的上市公司賣樓有點頻繁，貌似大家都在湊賣樓求生的熱鬧。

2019年5月21日，廣東志高空調有限公司與粵港澳大灣區產融資產管理有限公司訂立轉讓協議，志高集團將售賣位於中國廣東省佛山市的物業，出售事項代價為人民幣4.5億元。

6月12日民豐特紙釋出公告稱，公司擬委託嘉興市正聯產權拍賣有限公司以評估值1784.6萬元為底價透過公開拍賣形式出售位於浙江嘉興的36套閒置住宅房屋資產。如全部按轉讓底價成交，預計公司總體將增加收益約1386.6萬元。

7月4日，上海聯合產權交易所披露一則公告稱，上海浦東發展銀行股份有限公司現公開掛牌出讓浦發銀行總部東銀大廈專案，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），編號GR2019SH1000866，轉讓底價20.68億元。

為什麼浦發銀行要把總部大樓賣掉？這裡面到底隱藏著什麼樣的原因？

浦發銀行作為中國一家知名的銀行，是4大股份制銀行之一，最近幾年業績發展也非常迅猛，而且銀行是跟錢打交道的地方，銀行一般都不缺錢，那為什麼浦發銀行要把總部大樓給賣掉了呢？

跟據浦發銀行官方的迴應，他們正在建設新的辦公樓，東銀大廈因無自用需求便進行轉讓，屬於正常的商業行為。

浦發銀行的這種說法看著有一定的道理，因為浦發銀行確實在建新的總部大樓。2014年8月，浦發銀行以12.61億拿下了世博A片區的A13A-01地塊，2015年初又花了59.14億與世博發展集團一起拿下了A片區的綠谷專案。兩個專案總建築面積達到了500000㎡，未來足夠容納萬人同時辦公，浦發銀行計劃把世博會A片區的總部基地變成 “浦發之城”，根據目前專案的進度，未來2~3年之內這個總部基地將會正式落成，到時候總浦發銀行將會正式進入新的總部。

不過浦發銀行賣掉總部大樓，有一些地方讓人看得很不明白，一方面目前浦發銀行的新總部大樓並沒有建成，浦發銀行在賣掉大樓之後並沒有新的辦公地點，因此在舊總部大樓專案處置期間，浦發銀行將以每年9963萬元的價格返租該辦公樓，租期擬定為兩年，也就說浦發銀行是先賣再租，這種做法普通人一看就知道是不合算的，為何浦發要急著把原來的總部賣掉？另一方面，除了浦發銀行舊總部大樓之外，浦發銀行還處置了其他7處物業，難道這7處物業也是總部辦公用的嗎？

所以表面上看浦發出售舊總部大樓是因為新總部大樓在建設，這裡面實際上是有賣樓保業績的嫌疑，因為最近兩年浦發銀行的業績表現並不怎麼好，甚至可以用糟糕來形容。

比如2018年四個季度營業收入同比增長-6.45%、-1.32%、1.88%和1.73%，各季度撥備前利潤分別同比增長-11.22%、-4.43%、0.08%和0.47%。這和不少銀行全年6%以上甚至兩位數的增長相比是非常不理想的。

除了營業增長緩慢之外，2018年浦發銀行淨利潤為559.14億元，同比增長只有3.05%。總資產為62896億元，同比增長只有2.48%，這個利潤和資產增速在所有上市銀行當中基本排在末尾的，因為業績表現比較弱的，同時分紅很低，股東權益增長緩慢，導致投資者的收益較低，所以浦發銀行也面臨來自股東方面的壓力。

而浦發銀行想要在短期之內透過正常的業務來實現業績的快速增長是有點難度的，因為目前浦發銀行正處於一個比較艱難的時期。前幾年浦發銀行擴張的速度比較快，導致浦發銀行出現了一些問題，其中最典型的就是2018年的四川分行違規事件，因為這個事件浦發銀行在2018年初的時候被銀保監會罰了4.62億。

自從發生了這個事件之後，浦發銀行，被銀保監會責令進行整改，浦發銀行也在內部進行了一些違規自查，並進行了一些調整，整個2018年浦發銀行基本上都是在調整資產結構、出清不良資產、大比例處置核銷，“調結構、保收入、強管理、降風險”成為經營主線。

所以在這種情況下，浦發銀行的總體業績表現並不是很理想，目前浦發銀行正面臨著較大的業績壓力，所以透過售賣資產可以提升短期之內的業績，這是應對股東壓力的不錯辦法。

OK，作為浦發的一名員，我來說明一下這個問題。主要市面上傳聞太多 而且太扯淡了。自己所在的單位，自己最清楚，因此藉此機會說一下:

1.說浦發要垮的，不是無知就是無恥。浦發最為中國第九大商業銀行（按資產規模），國際排名在前30。是系統性金融銀行，1999年就啥傢伙是的銀行。

這樣的銀行，怎麼會垮？這不是扯淡麼!不可能的事情，也不存在的。

2.賣總部大樓，這是千真萬確的。因為這個已經發布了官宣，是事實。至於為什麼這麼早，主要還是因為資產太大 不太容易處置的原因，後面浦發會搬到新的總部。

請問，一個新建總部的單位會差？浦發是上海市最大的商業銀行，是長子和嫡系部隊。上海金融中心地位越高 浦發只會越來越好。

3.浦發最壞的事情已經過去，700億的不良只是一個數字 實際損失遠低於這一個數字。為什麼，懂銀行的都懂 不懂就不懂，至於賣樓衝業績?不存在的

要衝業績 我賣樓幹嘛?流動性那麼低，時間那麼長要賣我不賣股票麼?

綜上所述，浦發依然是最優秀的商業股份制銀行!

謠言謬論，可以休亦!

2019年7月4日，上海聯合產權交易所披露一則公告稱：上海浦東發展銀行股份有限公司現公開掛牌出讓浦發銀行總部東銀大廈專案，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），編號GR2019SH1000866，轉讓底價20.68億元。

該出讓的建築物，建築面積6.14萬平方米，位於上海市中心城區黃浦區的黃金地段，坐落於北京東路和浙江中路的交叉口。以20.68億元的底價計算，該房產的出售價格為：20.68億元/6.14萬平方米≈33681元/平方米，這個價格在上海浦東金融中心算是比較便宜的了。

不過對於這個出售，浦發銀行是有要求的，浦發銀行要求有權對本次出售物業整體售後返租。返租價格擬定為9963萬元／年，且在租賃期內租金不變。返租期限擬定為2年。這意味著，浦發銀行或將在大樓售出後繼續在該大樓辦公。

對於這次的出讓資訊，一時引起驚濤大浪，很多人都在說浦發銀行是不是已經缺錢到要靠賣房維持了，否則為何要賣房之後，又進行返租回來？浦發銀行對外的迴應系他們正在建設新的辦公樓，東銀大廈因無自用續求便進行轉讓，屬於正常的商業行為。

其實浦發銀行的使用者確實無須過於擔心，雖然2018浦發銀行四川分行被銀監開了一張4.62億元罰單，但這不也從側面證明了浦發的實力，沒實力銀監也不敢開出這個罰單出來。

從浦發銀行釋出的最近三年經審計的財報報表資料，我們可以看出雖然這幾年浦發銀行的營業收入及淨利潤增長較以往幾年有一定幅度的下降，但這個基本是每個企業共同的面臨的情況，當企業增長到一定的幅度之後，增長速度自然而言的就會趨緩，這是因為體量變大後所導致的，而浦發銀行最近三年的不良貸款利率整體維持在2%左右，這個水平略高於銀行同業的平均水平，但是仍然處於可控的範圍之內。浦發銀行目前在全國的12家股份制商業銀行裡穩穩的處於前五名，所以說浦發銀行的實力還是有的，如果說連浦發都撐不住，那麼全國4000多家商業銀行也就剩下國有六大行頂得住了。

為什麼要先出售再返租？

很多人有疑問不是為了業績報表好看，為什麼不等新總部建好之後在賣？

先說一點，肯定不是報表的問題，畢竟一二十億對浦發這個體量的銀行來說，影響不算大，再者遠水解不了近渴，在公告中就說了：由於標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程約180天。也就是一切順利要半年後才易主，一切不順利呢？未知，畢竟20億的現金不是小數目，在當前經濟形式下行的階段，沒幾個買得起。

這也是為什麼不等新總部建完後再搬的原因，畢竟新總部建完之後，在出售就太晚了，因為一旦出售不順利放在手上就是資產在閒置，所以提前出售才是最好的選擇，而預留2年的返租時間是以防一旦出手順利，新總部尚未建成，無地可辦公。

新總部位於哪裡？

2014年8月，浦發銀行12.61億拿下了世博A片區的A13A-01地塊，2015年初又花了59.14億與世博發展集團一起拿下了A片區的綠谷專案。兩個專案總建築面積達到了500000㎡，這就是浦發銀行的新總部所在地了。

而浦發銀行世博A片區的A13A-01地塊之前已經有對外招標建設了，如果考慮到與世博發展集團一起拿下了A片區的綠谷專案也連同開發，那麼目前應該處於建設中期甚至到掃尾階段了進入裝修序列了，所以此時拍賣舊的辦公大樓，並預留兩年的承租權（也可以不用承租，只是享受有這個權利），並沒有任何不妥。

總結

企業做大做強之後，更換新的總部屬於正常的一種商業行為，大家無需過於解讀，再者本身而言，20億的資金對於浦發而言，真的不算是事，看看浦發最近三年的淨利潤，總額都已經超過1600億元了。

感覺是浦發在世博園新總部大樓快好了，就是那個專案有點搞，三塊地，三個幕牆施工企業，最北邊那塊是江河，綠谷南北兩塊恆尚跟迪蒙，主體都蓋完了，外立面遲遲沒動工！綠谷爛了有段時間了！

再說這麼大的公司，買箇舊總部算事嗎？

浦發銀行掛牌出售總部大樓一事容易讓很多人產生聯想，其實浦發銀行早就考慮好了，因為他們的在建新辦公樓兩年左右就具備使用條件了。

浦發銀行在新辦公樓啟用前把現在的辦公大樓變現，體現出一個優秀金融機構財務管理的理念，我認為有四大好處：一是避免大量資金都押到不動產上，二是避免新樓啟用後舊樓長時間閒置，三是以租金降低售價便於賣個好價錢，四是獲得的資金可以用於新辦公樓建設。

我們看看具體情況是怎樣的，浦發銀行出售辦公樓的底價是20.68億元，返租價格是9963萬元，返租期兩年，合計1.926億元，接近底價的10%，對受讓者來說還是比較有吸引力的。

其實這是一種很好的財務管理理念，值得我們普通人學習。比如我們家庭想改善住房，就可以採用這種方法，選定新樓房後先交定金，然後掛牌出售現有住宅，同時根據新樓交房時間確定返租日期和返租價格，這樣出售現有樓房資金可以用於交新樓房款，節省貸款，舊樓售價因為返租而降低，更容易出售或者取得更好的銷售價格。

所以，從這種道理看，浦發銀行售樓不應該是有什麼問題，而是出於自身資產管理的需要，這從側面說其管理比較精細。

浦發不是在世博區域銀聯隔壁造新大樓了嗎？那麼出掉點多餘的房產也是合理的選擇，畢竟金融系統自持物業過多不是太好的選擇

我們國家的銀行都處於銀行的原始狀態，可以用吸血鬼來形容，完全靠利差生存。所為的大，都是虛胖，沒有一點抗風險的能力，包括宇宙第一大行也不例外。賣資產雖不能說明什麼，但現在可以以貸還貸就足以證明銀行都應該倒閉。

浦發銀行是全國性股份制銀行，世界500強企業，世界500強排名第227位，股份制商業銀行500強排名僅次於招商銀行。2018年營收收入1715.42億元，淨利潤為559.14億元，資產總額為6.28萬億，淨資產4700億元，不良貸款率為1.92%，比上年末下降 0.22 個百分點，資產質量變顯著好轉，資本充足率13.67%，高於銀監會定義的資本充足率，所以從以上資料分析，浦發銀行賣總部大樓肯定不是缺錢，是正常的商業行為。

浦發銀行是什麼性質銀行？

浦發銀行前10大股東如下：

上海國際集團有限公司持股21.57%，上海國際集團有限公司是由上海市國資委100%控股，屬於地方國企。

中國行動通訊集團廣東有限公司持股18.18%，中國行動通訊集團廣東有限公司是由中國行動通訊集團100%控股，而中國行動通訊集團是由國務院國資委100%持股，屬於央企。富德生命人壽保險股份有限公司－ 傳統持股9.47%，持股是保險資金把浦發銀行作為投資資產。富德生命人壽保險股份有限公司－ 資本金持股6.01%，持股是保險資金把浦發銀行作為投資資產。上海上國投資產管理有限公司持股4.75%，上海上國投資產管理有限公司的大股東是上海國際集團有限公司。中國證券金融股份有限公司持股4.46%，中國證券金融股份有限公司的大股東是上交所和深交所，屬於地方國企。富德生命人壽保險股份有限公司－ 萬能 H持股為4.33%，持股是保險資金把浦發銀行作為投資資產。上海國鑫投資發展有限公司持股為3.22%，上海國鑫投資發展有限公司是由上海國有資產經營有限公司100%持股，是地方國企。梧桐樹投資平臺有限責任公司持股為3.02%，梧桐樹投資平臺有限責任公司是由國家外匯局100%控股，屬於國企。中央匯金資產管理有限責任公司持股為1.36%，中央匯金資產管理有限責任公司是由財政部100%控股，屬於國企。綜上所述，國有資本持有浦發銀行的股份總計為56.56%，超過控股所需的50%股份，所以浦發銀行是國企無疑。