建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽臺面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層： 10%——20%

高層：15%——30%

天天說公攤有意思麼？即時沒公攤了一平米加價三成你該買還不是買？然後樓道啥的你別指望放東西了因為不是你的地方，那就是地產商的了，有意思？好像他麼的取消公攤購房成本會低咋滴？

這個社會什麼時候合理過，高速公路可以明目張膽的漲，幾桶油睜眼說瞎話的虧，電網也說虧了，這連鎖反應，不是啪啪啪的打這個社會的臉嗎？唯一合理的就是他們找的各種藉口。

一般在25%左右。買房儘量買開發商給自己員工蓋的。我買的一個開發商自己住的樓，公攤才16%。缺點就是樓道特別小，沒人家的氣派

還是不買房好，二萬的房價，打個比方，靠工資生活的，辛苦一輩子，供完孩子唸完書，再湊錢付首付，3o公攤(6O萬)肯定腦子抽了會去買，

我剛買的130平米的洋房，19.多的公攤，套內能剩111平米，你這是高層的話，我覺得你這公攤倒是還可以，，，

算是正常公攤。

首先你要了解公攤包括哪些部分：電梯間，電梯廳，安全通道，裝置間，入戶大堂，共用牆體等都是公共分攤的。

其次公攤的大小和樓層是有關係的，一般洋房公攤較小，早期不帶電梯費一般也就11%左右，小高層中高層會大一些15%-19%不等，高層因為電梯一般是兩部，安全通道面積也更多，一般20-25%之間。

所以你的高層兩梯四戶23%的公攤屬於正常公攤。

房屋的公攤面積不一定是越小越好，因為要考慮到舒適度和使用，還有消防驗收。許多公共部分是必要的。

首先說一下公攤面積，樓房的公攤面積一般情況下包括電梯井、管道井、樓梯間、配電室、裝置間、門廳、過道、保安室、消防控制室、水箱間、總半牆以及對整幢樓房服務的公共用房和管理用房；公攤係數等於公攤面積總和除以套內建築面積總和，說白了公攤係數就是每平方米套內建築面積頭上應該攤到的公共面積。以您的這套房子為例，建築面積134.04平米，公攤面積30.19平米，那麼該房子的套內建築面積就是103.85平米，公攤係數就是30.19÷103.85=29.07%，目前國家規定高層建築公攤係數不得高於30%，也就是說這套房子並沒有超過國家的規定，還算合理，但是並不算低，得房率並不高。另外，這幢樓房總高31層，兩梯四戶在24樓，樓層24層是非常好的樓層，兩梯四戶的設計房屋佈局應該是非常合理，電梯也不擁擠，居住起來應該是非常的舒適。

一般情況下,公攤面積的高層的分攤係數在0.18～0.26之間，多層的分攤係數在0.11～0.16之間.你的房子的公攤面積是大了一點. 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；2．各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。 公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。一般公用建築面積按以下方法計算： 整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，為整棟建築的公用建築面積。 將建築物整棟的公用建築面積除以

現在市場上的小高層公攤都在25%左右，你這個算比較低的了。

如果想公攤低可以買洋房，公攤一般在15%左右，但是價格比普通房源要高。一分錢一分貨，洋房一般就6-8層，居住的話舒適度也高。

今年帶客戶去看了綠地的房子，綠地的房子公攤都在28%左右，沒法說理去啊，所以25%以下的公攤算可以的了