1.安全問題

尤其對於有小孩家庭 防護措施雖然重要 總歸稍低層有安全感

2. 日照等天氣隔絕問題

天氣影響更為直接且明顯

3. 逃生問題

低層救援成本一般相對較低

拙見

大部分人都不喜歡買頂樓，包括我也是！

理由如下！

一、頂層太高不方便，尤其是有老人和身體不健康的人。再一個就是買個菜和米麵油雖然有電梯但是因為高的原因，對大部人來說還是不方便。

二、頂層容易漏水，雖然現在建築技術過硬，但年限長了還是有不可避免的麻煩。

三、有小孩的相對來說也不方便。

什麼邏輯？頂層有缺點同時也有優點，至於很多人說的不方便，電梯費時間簡直沒有任何邏輯，首先要看是多少層和電梯數量及戶數比，一個19層樓房的頂層和34層的30層你說哪個高？另外說水壓不足的都是拍腦子想的，現在高層都是二次加壓，水都是先流頂上再到下面的，水壓也是最足的，如果說上面暴露在外面，冬天冷夏天熱到是有一定道理，但是現在樓房的保溫和防水都相當成熟做的也很好，所以基本上可以忽略，有點是清靜，不用考慮樓上的噪音，還有洗手間裡每天連綿不斷的下水管生意，另外灰塵也少，不用擔心樓上丟垃圾下來，所以整體來說大開發商或者說有質量保證的頂樓完全沒問題，甚至還更好，什麼叫高貴呢？

買樓對於每個家庭都是一件大事情。選擇一個好地段的樓房，然後還要比較樓房的價格，樓房的質量，樓房的環境，物業等等。

在買房選擇樓房的樓層的時候，一般人都知道如果沒什麼特殊的原因，一定不要選擇頂樓。這個大多數人都清楚。不選擇頂樓的原因，

第一，住頂樓上樓下樓不方便，有些樓房6層，都不裝電梯，上來下去很費勁。而高層住宅的樓房，即使是安裝了電梯，上下樓也比其他的樓層費時間。

第二，有的樓房的頂層設計不好，沒有安裝好防水和防雨的好措施，遇到這種情況，還得找物業等方法解決。

第三，住在頂樓，視野開闊了，但是舒適度不好，想高層建築，住在頂樓的體驗不好。現在社會的經濟，在房地產這部分，發展的很快，不是以前那種房地產少的時候，買到樓房就很好的時候了。現在人們對居中的要求越來越高了。所以大部分人買樓房時候，都不會選擇頂樓。

而且有一個非常不好的方面，這也是中國特有的，在中國，面子的問題非常重要，如果選擇頂樓，說出去，面子上不好過。

1.首先頂樓易冬天冷夏天熱，因為夏天溫度高，如果隔熱效果不做好，易產生蒸籠狀態。冬天同理，手上面無房屋影響，冷。

2.頂樓隔水要做好，否則易產生漏水。

3.水壓不好

4.發生停電或火災地震等其他情況，頂樓不易逃生。

購買房子首選要考慮的就是樓層數、戶型以及周邊環境等等，還有的就是配套設施。如果頂樓的位置，很多人都不是很喜歡，主要是家裡有老人小孩的話，出行不方便，尤其是在電梯壞的時候。

雖然頂樓的視野比較開闊，採光以及通風都不錯，但是在夏天，選擇頂樓住的話是比較熱的，特別是開放商沒有做隔熱處理，住起來更加不舒適。

另外，頂樓太高的話，有一些恐高的人也不太適合居住， 選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。不過，很多人處於個人的因素都是不太喜歡選擇頂樓居住。

我曾經住過頂樓的，頂樓的缺點和優點我比較清楚，也可以說是深有體會吧。雖然我住的頂樓是五層，高度不算高，沒有電梯，每天爬上爬下也不累。

但是頂樓的缺點還是很多的：

一、夏天熱、冬天冷，如果是邊屋的話還要慘，夏天的太陽從早晨的東曬，到中午的頂曬，再到下午的西曬，完全就是一個大蒸籠。冬天寒冷天氣就正好相反了，邊牆和屋頂被寒風日夜觸碰，室內格外的寒冷，有如天然冰箱一個。以許你會說有空調不怕，但是，長期開空調人會很憋悶。

二、屋頂漏雨。這個屋頂的漏雨和我小時候農村裡住的瓦屋漏雨不同，農村裡的瓦屋漏雨自己一看就知道是哪裡瓦破了，天晴比較好檢修。可城市裡樓房的屋頂漏雨不是那種大漏，往往只是有水滲漏的汙漬，把整個牆面給弄汙穢，讓人心情不爽。修又不知從何修起，賣掉吧？顯然看相不好要吃大虧。

三、如果是沒有電梯的七層樓房，住頂層的話，每天會讓你上了樓就不想下來，下了樓又恨不得每次多在地面待一會，生怕還有什麼事沒想起來又要爬上爬下。爬七層和爬五層是有本質區別的，爬五層一般人都能承受，運動量基本飽和，多兩層有點超量。

四、如果是高層電梯房的頂層，除了以上幾點之外，還怕停電停水。雖然這個機率很小，但還是有過的。來武漢這些年，真有過兩次因故障突然停電停水，低層的都可以透過步行樓梯下來活動取水，高層包括頂層就很難了，有的乾脆就不出來了。

五、安全問題，頂層因為一般沒有上下鄰居經過，相對來說安全方面要差一些。

優點也不是沒有：

一、頂層相對來說安靜一些，沒有樓上鄰居的干擾。大家都知道，住樓房最大的鄰里關係就是樓上樓下的關係，住頂樓只要自己不干擾樓下，就萬事大吉了。

二、頂樓的空氣好，尤其是高層樓房。如果樓頂有曬衣場的話，那曬衣服就很方便了。

三、高層樓房的頂樓要比其他樓層的價格便宜一點。

以上就是我的幾點體會，不足之處還請大家多多補充！

買房是一件特別重要的事情，很多人在購買之前會看很多家樓盤。

買房子，頂樓到底能不能買？

下面向大家分析一下頂樓的優勢與劣勢。

一、頂層的劣勢

1、冬冷夏熱

房子適合居住的基本特徵是：溫度適宜。

冬暖夏涼是房子很重要的自然特徵，頂層的房子因為沒有遮擋，冬天冷夏天熱。住過頂層的朋友應該都知道，炎熱夏季，房子裡的溫度特別高，在沒有開空調的情況下，一分鐘都待不下去。相對於其他樓層，頂層在水電方面的能耗比較多。

想買頂層的朋友，一定要慎重。

2、消防安全隱患

當一棟大樓遭遇火災的時候，底層住戶是最容易逃生的；樓層越高，逃生的困難度也就越高。

想買頂層的朋友，務必要慎重考慮這一條。

3、漏水問題

頂層的房子，存在很大的漏水隱患。

初建的新房，防水做的不到位的，三四年之後就會顯露出問題。每逢下雨，雨水滲透，時間一長，再好的防水工程也會破漏。等房屋過了質保期，漏水維修將屬於業主的事，花錢做防水也是一筆不小的開支。那些承諾頂層防水保三四十年的，很多到最後都找不到負責人。

4、水電不便

7層以下，遇到停水停電，生活還能透過跑樓梯購買生活用品維持。

7層以上的住戶，爬樓梯非常的費體力，也比較耽誤事。家中有老人的家庭，不建議買沒有電梯的頂層或者高層。

還有一點，水壓低的時候，頂層會經常的停水。

二、頂層的優勢

1、價格低

頂層的價格是整個樓層中最低的。

房地產公司為了快速賣出頂樓，還會贈送天台的面積空間。

摺合下來，頂層的價錢比普通樓層便宜30%——50%

2、採光好

在樓間距符合國家建築標準的情況下，頂層的採光度非常的高，春天與秋天，家裡的溫溼度非常的舒適。

常年見不到Sunny的房子，屋裡會非常的潮溼，長期居住的人更容易得病。

頂層的房子在採光方面，還是比較優越的。

3、蚊蟲少，噪音小

頂樓視野開闊，蚊蟲較少，受噪音影響小，大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音。

頂層一般最容易出現滲水想象，而且夏天會比中間樓層要熱一點。但好處是：價格優惠、而且一般會送大露臺。作為幹施工的來說，其實現在施工質量要求都比較嚴，如果遇到大的開發公司物業有保障，買個頂樓其實也挺好的，蓋個Sunny房，大露臺上種種花養養鳥何樂而不為

有很多人現在不選擇頂樓的原因是因為前幾年樓板房子的時期，頂樓的房子會經常存在魚漏雨的現象，所以讓很多人對頂樓恐慌。然後有一種說法頂樓是冬冷夏熱的~

1.其實現在大多數建的房子基本上都是高層的房子，然後最上面的一層有很多的開發商也都做成了這種頂復的樣式，只有這種大平層複試,反而變成了一種豪宅

2.現在高層上的最上面那一層也是很厚的防水，而且現在都是澆築房，都做的比較好，所以不會存在這種漏水的現象了，冬暖夏涼也是大多數人的心裡作用，因為夏天的話，我們在屋子裡就算熱的時候，我們一般都會開空調，而且最上面的通風效果也會比較好，開開窗戶的話，會更好的，有穿堂風，冬天的情況下，北方都是有這個地暖的，也都是有暖氣的，所以也不存在著冬冷夏熱的問題。

3.上面相對來說比較安靜，不會有你樓上的鄰居發出任何的響聲去打擾你，而且你的視野是非常開闊的

4.樓頂的房子，現在目前來說相對賣價還是比較低的，在這個價效比上來說是很高的。而且很多樓頂的房子還會帶露臺給出來，多餘的贈送面積，我認為很划算。

5.多層板樓不建議選擇樓頂了，板樓是真的會漏雨，夏熱冬冷

所以我不排斥頂樓的房子，如果我有錢的話，我也會考慮這種房子（高層）