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1 # 小米40169158
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2 # 丿灬深呼吸
除了打官司，基本沒有其它辦法。
開發商出現一房多賣基本可以分兩個情況：
1：開發商這邊出現了操作失誤。只要你換房，再找開發商要點優惠就能解決，畢竟還有其它房子要賣，名聲還是要的。也難的麻煩
2：開發商資金有問題，故意的，這樣就能圈更多的資金。這個情況介意退錢，不要指望能賠更多的錢，因為房價漲的錢比開發商賠少，所以趕緊拿錢去買其它地方，這個地方八成要崩盤。但是錢一般比較難拿到手。
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3 # 支付金科
此類事件我身邊有朋友遇到過。因此解決起來是耗時耗力。建議根據下面幾個方法逐步進行解決。
1、及時向相關公安部門報案，該類事項涉及經濟詐騙，卻數額巨大。特別要跟經偵部門進行立案報警，當然要準備好相關一房多賣的證據。
2、尋找該類事項的共同受害者，人數越多越好。並且收集更多共同集體被騙的證據。如購房合同，相關涉及繳費記錄，付款證明，收據發票等。組成維權集體，並且挑選出維權的負責人統籌負責對外的維權談判和交涉。
3、維權集體要統一找專案當地的政府機構部門進行溝通。請求政府協調處理。如果涉及人數眾多，金額巨大，那麼就會引起政府機構的重視，會協調公安機關開展立案調查的事宜。
4、由於事項性質的關係，有些公安機關是不受理的，他們可能會判斷為經濟糾紛案，就會要求你們自己找司法部門進行立案，司法部門就是法院。所以在上述維權集體建立起來後，及時找當地的律師做法律援助。
以上是三線同時推進，是時間成本最低的方案。此類事項時間就是一切，各個環節一旦拖延，都有會成倍增加專案方逃逸和資金轉移的風險。時間拖延越久，事項爛尾的可能性就越大。
這時候大家三線同時操作，才能夠大大提高大家維權成功的可能。
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4 # 漁村小書童
遇到一房多賣，已有相關法律規定，可以要求出售商雙倍返還已付房款並賠償損失。
合同一經簽訂，關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性質和排他性，開發商又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。
根據《合同法》第一百零七條的規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任”。
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5 # 大成都樓市解讀
按司法解釋明確規定，可要求出方雙倍返還已付房款並賠償損失.
“一房多賣”主要會產生以下法律後果：
第一，已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同並過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。
第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權並沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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6 # 阿俊實拍看房
處理方法只能根據合同申請仲裁。我們應該做到預防一房二賣，在我們籤合同的時候就要先對房租進行查冊。第二要抓緊時間網籤，防止一房二賣
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7 # Edison愛生活
下面針對一房多賣如何處理，答覆如下：
首先要看房屋是否已經變更登記到某一個買房人名下，如果已經辦理變更登記的，房屋所有權歸已取得變更登記的買房人所有，其他買房人只能要求原房主承擔違約責任；如果房屋還沒有變更登記，仍然登記在原房主名下，則看房屋是否已經實際交付給某個買房人使用佔有，如果房屋已經交付使用，則應當支援已實際佔有使用房屋的買房人取得房屋所有權，其他買房人可以要求原房主承擔違約責任；如果房屋既沒有變更登記，也沒有實際交付，則應當根據合同履行情況，比如支付房款的先後等，以及買賣合同成立先後等順序，來確定對於買房人保護的順序。但惡意辦理變更登記的買房人，不能優先於已經合法佔有該房屋的買受人取得房屋所有權。
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8 # 樓市精神衛生中心主任
一房二賣，指賣方（出賣人）先後或同時以兩個買賣合同，將同一房屋出賣給兩個不同的買方（買受人）。
法院判決正確的原因如下：
當“一房多賣”情況屬實，房屋產權歸屬依據如下：1.賣方是否將房屋交付給買方？
賣方已經將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明合同履行請求。
也就是說，誰交了錢並且住進了房子，這房子就歸誰
2. 買方支付房款的比例是多少？
假定兩個買方，A已支付了全部房款，B支付了首付款。
這種情況下，房子歸A。
也就是說，誰交的錢多，且早這套房子就歸誰
最主要的判決依據應該是這一條3. 房屋產權過手續辦完了沒？
樓主備註中格外說明——“購買商品住房併網籤合同”
可見，法院肯定判給了手續先辦完或更完整的一方！
綜上所述：法院依據先簽先得的原則判決是正確的，這種情況下，若不放棄該房屋，只能用1、2條的證據進行反訴了 -
9 # 臣來說房
判決你的購房合同無效後，你可以透過司法途徑爭取自己的權益，根據消費者權益保護法這個是存在欺騙，詐騙的行為的，根據合同法.物權法的相關規定，可以申請賠付或其他任何你認為合理的要求，我相信法官會酌情采納你的。
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10 # 十七Bay
遇到一房多賣，已有相關法律規定，可以要求出售商雙倍返還已付房款並賠償損失。
合同一經簽訂，關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性質和排他性，開發商又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。
根據《合同法》第一百零七條的規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任”。
回覆列表
一房多賣在各項合同都不違背《合同法》相關規定前提下各個合同均有效，但是對於房子的物權只有登記過戶才生效，所以遇到這種情況誰先過戶誰將獲得房屋所有權，其他買方只能找開發商獲取損失賠償。為了避免這種情況，在購房時有必要去不動產登記中心查詢房產上是否存在其他物權，同時對所購房屋辦理不動產預告登記，保障將來實現物權。