40年產權和70年產權的房屋除了在土地使用年限上有不同外，在貸款方式、落戶等方面也有差距，購房者可以根據自身需要購買。但是也有不少購房者疑惑，房屋產權那麼短，到期後怎麼辦？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到中國《物權法》的保護，其年限是永久的；而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

1、土地規劃用途不同、使用年限不同

平常的住宅建設用地土地使用年限是70年；商業、旅遊和娛樂用地，土地使用期限只有40年。所以40年產權和70年產權的房子，在土地規劃用途和土地使用年限上是不同的。40年產權的房子土地使用年限只有40年；70年產權的房子，其土地使用年限為70年。

土地使用年限從開發商拿地之日開始算起，比如，開發商在2016獲得土地批租權，2018年建成交房，這套住宅的產權期限就是2016+70=2086。

2、貸款方式不同

70年產權的房子，可以採用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率；而40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

3、房產套數認定不同

在濟南“既認房也認貸”的限購政策下，一般40年產權的房子不計入套數，若購房者名下有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，在沒有貸款記錄的前提下，可以認定為購買首套房。但70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

4、教育、落戶不同

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶；產權為40年的房子，雖能夠滿足居住需求，但由於其土地的使用性質，房屋仍是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

5、生活成本不同

70年產權的住宅，水電費是按照民用標準收取，價格相對較低；40年產權的房子由於其的非住宅性質，需要按照商用標準來收取水電費。

很多購房者不知如何區分房屋的產權性質，在購買房子時發現商業產權的公寓，在外觀上與普通住宅沒有區別；有些小區名字叫某某公寓，但是產權性質卻是住宅產權。那麼在此時，購房者需要透過檢視房產證來辨別這個房子是商業產權房還是住宅產權房。

1.商業產權房的房產證上，規劃用途為辦公，土地使用年限一般為40年產權。

2.住宅產權房的房產證上，規劃用途為住宅，土地使用年限一般為70年產權。

《城市房地產管理》第21條規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金，辦理使用權登記手續。

因此，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權，其中住宅用地可以自動續期，商業用地到期後需要主動申請續期。若國家收回土地使用權、收回土地和地上建築物，則會對業主進行補償。

房屋產權指的是房產的所有者依照國家法律所規定享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋各項權益的總和。房屋的產權一般可以透過顧客購買、建設、受贈、抵押、繼承取得而來。下面就為你們講講住房70年產權是什麼意思？房屋產權到期該怎麼辦？

一、住房70年產權是什麼意思

1、一般來說，房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，房屋到期後可透過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

2、房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產證就是房屋所有權證。那麼什麼是房屋所有權證呢？其實所謂所有權是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

3、產權70年指的是對土地有70年的使用權。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。

二、房屋產權到期該怎麼辦？

2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

由於國家沒有出臺過明確的政策和操作方法，不少買主擔心買了房子以後會遇到土地使用權問題。其實目前產權到期預設的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費，但是具體的繳納標準和細則並未出臺。因此具體的做法還得看各地的規定而視。

房子的土地使用權到期，如果不拆遷，那要分情況處理：

1普通商品房，土地使用權一般70年，今年剛出政策確定，自動續期，不用你任何事情，至於是否繳費，等政策細則！

2商住地，商業地，也就是我們常見的商場，經營場所，寫字樓，公寓等土地使用權是40或50年，屆滿到期前3個月要提交土地使用權續期申請，政府會審查有沒有土地利用規劃等後答覆是否同意續期，如果同意續期則要繳納相應年限的土地出讓金！

房子產權到期怎麼辦？

房子的產權年限要根據房子的性質來判定的。一般情況下，商品房的房屋產權年限是70年，而一旦土地作為商業用地，產權年限自然就會隨之相應減少。很多購房者不明白，一旦房子到期以後，我們房主應該怎麼處理呢？需要採取怎麼樣的辦法呢？

房子房產權年限是多少？

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

根據商品房的用途商品房分為三種性質：

一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年。

此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

房子到了70年怎麼辦？

1、到期瞭如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。

2、房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。

3、國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。

4、購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

5、是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業40年，綜合50年。

6、房子的壽命就該到了，到時候或者繼續產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權。現今的房屋的政策壽命是70年。

7、70年後國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年後國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續。

由此可見，商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。

70年產權屬於地權，而房屋作為不動產權是永久屬於產權人，如果地權到期房子依然在，將重新繳納土地出讓金續租地權。