同樣地段，公寓的單價，正常情況遠低於住宅，所以很多人都會有買公寓的衝動。但作為一個從業房地產10多年的內部人士，很真誠地告訴你，公寓絕對不能買，除非你在一些限購城市，沒有購買住宅的資格，不得已而為之。

為什麼？

1.公寓的產權一般是40或50年。國務院雖已發文，房子產權到期，可自動續約，但正常的老百姓，對公寓的產權年限還是介意，這就決定你賣出的時候，受眾群體只是小眾，會比住宅難脫手。

2.公寓不能落戶。公寓的產權一般為辦公或商業，不能落戶就不能就近讀書，這一條讓很多買方退卻。你要轉手的難度更加大一層。

3.公寓二手賣出的稅費特別高。公寓的性質是商業，因此它的稅費不同於住宅，持有稅、增值部分，所得稅等等，正常情況，增值部分的一半都會用來交稅，真心不划算。

總結

因為用地性質的限制，所以大部分公寓面積較小，一層有很多戶，不太宜居。加上它的產權時間、落戶、稅費等問題，公寓買到手裡再賣出的難度較大，升值空間很小。2000-2020年，20年間上海住宅單價增長10-12倍，但我帶領團隊幫很多業主賣掉的公寓10年沒漲。當然你自用做辦公室，因為很多公寓可註冊；或有閒錢專門用於收租，因為公寓的租金一般會高於住宅；是不錯的選擇。否則不建議買來自住或期待升值。

住是可以住，但是公寓居住的體驗感跟舒適度就沒有普通住宅那麼好！

人員流動性也大，基本都是出租為主的比較多！

適合長期居住，首先投入成本較低，得房率高，其次民水民電生活成本和住宅是一樣的，第三特別適合很多限購城市的外地人購買。

個人覺得可以買，因為公寓價格比普通住宅便宜，一般公寓地點在市心交通便利，房屋面積偏小居多，公寓內部裝修比普通住宅高檔，如果民水民電能落戶比較適合年輕人購買，我買了5套全部用於出租，房租的價格比同類面積的普通住宅高出百分之三十，而且非常好租，因為在地鐵口，有幾大名牌超市，加之裝修戶型適合年輕人，租售比達到百分之6一7。如果普通住宅租售比也就3左右，個人覺得買公寓比存鋃行划算。

這個問題沒有標準答案，可以參考以下幾點。

首先，如果只是居住，以後不考慮結婚，不考慮孩子讀書，不轉戶口等等問題，永遠都是自己住，貌似也可以。

其次，目前政策對這類房子有很多限制，比如不能上戶口等等，如果將來政策變化了，說不定你就賺了。畢竟這種房子目前比較便宜。

第三，如果後面有結婚等等家庭生活需求，不建議買。畢竟麻煩多。

第四，如果投資，並且在大城市，房租可觀，完全可以買。因為以後還可以賣出去。

總之一句話，看你的目的是什麼才能確定值不值得買。

40年產權公寓，民水電，適合長期居住嗎？

這個問題其他很簡單，根據自己的資金情況而定，

公寓和住宅對比，肯定住宅的優勢大，可以上學，可以落戶，居住舒適，空間大，大家眾所周知:公寓的優勢提現在面積小，價格低，不限購，

如果資金充足建議把公寓賣掉換住宅，如果壓力大，可以長期居住公寓，因為沒有辦法

市面上有很多公寓的專案，總價低，吸引著投資者和年輕人了目光。各大城市限購，突然出現，公寓是大家關注的一個焦點。來說說公寓的利和弊。

第1點，你買的這個是民水民電，也是市面上比較稀缺的一種公寓。部分都是商水商電。主要的是沒有天然氣。

第2點。說你是剛需過度，可以在市中心，考慮這種總價低的公寓。不適合長期居住。單身或者小兩口暫時住還可以。結婚了，人多了，就不適合了。天然氣做飯也是問題。而且公寓的住戶比較多，人比較亂。不能長期居住

第3點。公寓買得投資的比較多。只能收租金。房價浮動不高，出手困難。收租金的收益回報率還是挺高的。剛需買完，後期就可以當固定資產出租就行。

買公寓要謹慎。一定要選好地角。不好的地方再便宜也不要去。僅是個人觀點。

各地方的40年公寓政策不同，有的地方雖然給民電民水，但是很多的配套還是不能跟70年產權房相比！建議買70年產權！

住宅和公寓都具備居住功能，但是舒適性會不同。

一般來說，住宅更適合居住，社群、花園、跑道等，更適合一家人居住。

而公寓，適合年輕群體租房，依託商圈，是另外一種生活方式。

除去水電因素以下，公寓居住戶數較多，一層20-30戶左右，其實長期居住起來並不是很舒適。

如果只是用於居住，商品房（住宅用地）和公寓（商服用地）都具備居住功能的，只是舒適度的不同，普通的公寓戶數多，有的是一層22-40戶，面積以38-60為主；公寓不足的地方是不能入戶、不能帶學位（會影響孩子讀書的問題）；另外由於是商業性質，交易稅費比較重！