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1 # 中山房探
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2 # 給您一個溫暖的家丶
貸款買房時，購房者的定金通常會在後期轉換成為了購房首付款。但是，房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說的，畢竟決定權在銀行手裡。
所以，很多朋友就想問了，如果房貸被拒了，購房者能退首付嗎?需要不需要承擔什麼責任?
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。
所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款週期
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未啟用也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。
三、房子有問題
四、購房者年齡超標
太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。
如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退！
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼籤的了！
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3 # 名人不說暗話198
要是定金的話是不予退還的，一旦考慮好定房的話，需要提前稽核自己的購房條件，徵信銀行流水收入證明之類的要符合商貸的條件。
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4 # 宜居威海王經理
這個可不可以也並不是開發商或合同約定說了算的。
而是看政府主管部門如何判定，即住建局等相關部門，如果你有合理原因要退，聯絡這些部門或者市長熱線諮詢即可
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5 # 程式設計師程式設計師
按協議和合同約定。一般約定房貸被拒，購房人需要全款支付，不能全款支付，支付約定的違約金或收取定金，餘款退回。
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6 # 襄陽房產
貸款買房時，購房者的定金通常會在後期轉換成為了購房首付款。但是，房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說的，畢竟決定權在銀行手裡。
所以，很多朋友就想問了，如果房貸被拒了，購房者能退首付嗎?需要不需要承擔什麼責任?
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。
所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款週期
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未啟用也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。
三、房子有問題
四、購房者年齡超標
對於以上的分享關於這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。
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7 # l逢時
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款週期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未啟用也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60週歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40週歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼籤的了!
回答完畢。
希望知情者幫忙解答下謝謝！我是先交的意向金3萬然後又去一次交了7萬。一共10算定金吧（還是訂金？不清楚）然後最後首付的時候這些都轉為首付款了。目前銀行在審批尾款。我想知道如果銀行因為個人原因導致審批不下來，我還能要回首付麼？座標河南信陽。謝謝
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正常情況下，貸款通不過首付是可以退的，但定金一般退不了；另外要特別注意最後的備註內容，這是除了常規條款外最值得關注的地方，附上一份給大家看看