其實這個問題，很不好回答。就目前而言，20萬元的資金，在市場上並沒有很大的競爭力。不管是投資做生意，還是投資首付購房。都有點捉襟見肘。但是具體怎麼操作，我個人有如下建議：

1、如果你只是一個普通的打工者，而且日常的收入還比較穩定。這20萬元只是你的積蓄，我個人認為最合理的方式應該是，付一個住宅的首付。具體位置根據20萬首付的預算來。後期由於工作比較穩定，收入比較穩定，可以慢慢還貸。若干年後你就可以看到這套房子給你帶來的保值和增值效果。

2、如果你本來就是一個生意人。而且生意還做得順風順水。那我就建議你把這20萬用於擴大再生產。因為透過前期的積累，你已經有了豐富的從業經驗。這20萬元可以給你錦上添花。賺取更多的利潤。

3、如果你是一個比較保守的人。感覺有了現金才有安全感的人。那麼我就建議你，把這筆錢用於理財算了。以備不時之需。

上面三種方案。第1種也許前期會讓你感覺很痛苦。但後期所帶來的收益會讓你感覺到無比暢快。相對比較穩健。第2種方案，建立在你對自身行業非常熟悉的前提下，會給你帶來錦上添花的效果。第3種方案也許是最安全的，但有可能，是最差的一個選擇。因為這有可能讓你的資產貶值。

不管怎麼樣，手上有20萬，還是值得高興的。最起碼多了一些機會，多了一點點選擇。還是要恭喜你。呵呵。

20萬元的話，投資房子也會壓力比較大的，當然要看房子的地理位置了，北上廣深的和某個小城市的沒法比，而且目前的房價上漲空間已經很小了，還有跌的可能性，所以不建議買房。再來說一下投資做生意，如果你有做生意的經驗並且有自己瞭解的專案，這二十萬元也夠你這個專案投資做生意的話，可以試試，否則你自己看看，現在經濟不是很景氣，基本上是每一行都不好做，當然不排除還是有人能賺到錢的，比如某些壟斷行業基本上沒有太大的影響，所以根據本人的觀察，建議房子也別急買，生意也彆著急，瞭解清楚自己的情況，然後再做決定吧

如果你還年輕，給自己投資教育去學習；如果你以前沒創過業，不要去做生意；如果你有工作，可以買些銀行理財產品；如果你的另一半說買房才結婚，就買房吧......

這個問題要從不同的角度來回答。

第一，如果你有2套以上的房子了，那麼我建議可以拿這20萬用來投資，因為目前來看，之前你不用為了居住而發愁了，這個時候就可以用這些錢來投資了。

第二，如果你現在只有1套房子，暫時還沒有改善住房的需求，那麼我建議你也用來投資，因為如果用20萬投資房地產的話只能說貸款，這就失去了投資的屬性，所以你得用來搞房地產以外的投資才可以。

第三，如果你現在沒有房子，那麼我建議還是用這20萬貸款買套房子吧，因為有家才有生活的動力。

總結一下，是投資還是買房要看你當前到底是一個什麼需求。如果你感覺有房沒房無所謂，或者你可以暫時租房子住，或者你壓根就沒打算買房子，那麼你就去投資。但是記住貸款買首套房基本上是不能屬於投資的，因為你基本上獲得不了收益。就跟你在北京有一套房，賣了的話又沒地方住，所以這套放就不存在多餘價值。

回頭你想要一個穩定的家，哪裡就先買房吧。