回覆列表
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1 # 郭郭的幸福生活
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2 # 萬里獨行lu
很簡單，不需要看那麼多字和材料。
1.坐北朝南戶型，朝南的客廳，朝南的房間越多越好。
2.客廳外有陽臺，越大越好，南北雙陽臺更好。
3.南北通透（南北都有進出風口對流），不要假通透（天井，非正向通風口等）。
4.動靜分離，睡覺的地方和客廳，廚房，客衛位於兩側，互不干涉。
5.每個空間都有窗戶，全明廚衛。
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3 # 上岸路難走
坐北朝南戶型，朝南的客廳，朝南的房間越多越好。
2.客廳外有陽臺，越大越好，南北雙陽臺更好。
3.南北通透（南北都有進出風口對流），不要假通透（天井，非正向通風口等）。
4.動靜分離，睡覺的地方和客廳，廚房，客衛位於兩側，互不干涉。
5.每個空間都有窗戶，全明廚衛
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4 # A房產內點事兒
沒那麼複雜
簡單來說就是首先是兩個朝向正好相反的，也就是要麼南北，要麼東西。
鑑定是否通透也很簡單，站在一側窗戶口，開啟窗戶，對面一側窗戶也開啟，中間有門隔著開啟，你站在一側能目無遮攔的看到另一側窗戶就是通透。如果需要轉彎才能看見另一側，那就是假通透
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5 # 米國赤字
房屋中間戶通透度肯定跟端頭區別大。
兩邊的端頭戶一般面積較大，只要看下樓棟間距是多少，一般都不會遮擋，採光一般都是沒什麼問題的。
中間戶的話，一般就朝南面有全面的採光，剩下的就是靠採光井採光，像買這一類的戶型，實地自己去看下，要是實地進不去，也可以看下樓層平層圖，從結構上看，一般中間戶北面對著電梯，看下有沒有都被遮擋了。
買房一般選的樓層6樓以上，價格能接受就選端頭的，畢竟房子可能一住就是半輩子。
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6 # 法拍房有坑
主要有以下點：
1.是否有遮擋
2.是否臨街
3.整層樓的平面圖很重要(房屋所在的位置)
在北方，選房朝向的順序
南北通透——全南——東南——西南——東——西
自古以來建房都有坐北朝南之說，是根據太陽的日出和日落來建造，是有一定的科學依據的，據此建造的房子春夏秋冬都可以有好的通風，還會有充足的Sunny。現在的人們隨著城市化的加快和人口數量的增多，房屋的建造大多以高層居多，那麼建造房屋的朝向也各不相同，樓間距也有差異。那麼新型房屋的通透性就是我們現在買房的重要風向標。 1、樓層的實際層高 樓層的層高決定著裝修後你房屋的室內淨高，事實上，如果層高過矮不僅會讓生活在房子裡的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光效能。但關於層高，國家在《住宅設計規範》中僅規定普通住宅層高宜為2.8米，並沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發商會鑽空檔，買房時要注意這一點。 2、面寬與進深的比例 面寬越大、進深越小的房子，相對來說通風能力也就越好。根據我們所處的緯度和Sunny射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6：4;另外，住宅的進深一般不宜超過14米。 3、朝向與通風 我們國家的房子大多數都是坐北朝南，這是由北半球的地理特性所決定的。通常情況下，如果要購買商品房，也是正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向。而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時必須要關注整個樓棟的朝向。 4、樓棟前後左右間距 一般來說，樓棟的前後間距影響著後一棟樓的採光效果，我們經常以樓高：樓間距=1：1.2比值計算，得出合理的前後間距距離。而樓棟的左右間距一般是根據樓棟性質給出了一個相對固定的距離，即多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。 5、戶型功能分割槽 關於房屋的戶型，客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實現南北對流的房屋格局是最好的。如果家裡的衛生間、廚房可以直接對外開窗，通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。 6、整棟樓的建築結構 關於樓棟的建築結構，板樓肯定是比塔樓的通風效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好於一梯三戶或者兩梯四戶，因為後兩者的中間戶通風肯定是會差一些。 7、樓層越高通風越好 從理論上來講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風透光能力越強，相對來說底層這方面就會比較差。這個方面購房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房價也就越高。