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1 # Xia0Yan利
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2 # 廣西小鵬1984
土地使用證的作用
土地使用證的作用主要是為了保障產權安全：透過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任；如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。
保障交易安全：透過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產權，以此保證房屋交易的安全。 按規定，所有在本市行政轄區內取得商品房、已購公有住房和經濟適用 住房的人除辦理房產證外，還必須辦理土地使用證。
土地使用證的用途
1、可以有效保護不動產產權的完整性
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、可以有效體現房地產的實際價值
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
簡單的來說，土地使用證不僅單位可以擁有個人也是可以擁有的，土地使用證對於我們來說是很重要的。它不僅是物權憑證也是證權憑證，受法律保護，土地使用證是非常有價值的，需要妥善保管，並且要多加了解和關注，因為這關係到我們的切身利益的。
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3 # X顏麝X
土地使用證是享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那麼無法證明是該土地的合法使用權人。土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續期，不續期的，由土地管理部門收回
回覆列表
土地使用權型別分劃撥和出讓，用途分為商業、住宅、工業等。
土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規定的年限內由你使用，受物權法保護。
你還可以拿去抵押貸款或用作擔保。